Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор красткосрочного найма квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если речь идет о договоре найма жилого помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:
- внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
- сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
- согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.
Содержание:
Договор краткосрочной посуточной аренды квартиры
ВАЖНО Подписанный договор аренды еще не гарантирует заключение сделки. Ключевым документов здесь будут выступать подписанный акт приемки-передачи недвижимости.
В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем. В большинстве случаев она взимается целиком при вселении в квартиру. Не исключено, что при освобождении помещения с опозданием, арендатору придется внести доплату.
Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:
- Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
- Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
- От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.
Последний также несет потери: приходится покупать за свой счет испорченное имущество, оплачивать многотысячные счета за телефон и терпеть другие издержки. Стоит вспомнить и о стихийных бедствиях: пожаре или затоплении комнат по вине жильцов. Отсутствие официальной бумаги не позволит требовать с них возмещения ущерба.
При его составлении используются произвольные формулировки. Текст должен содержать отсылку к основному договору найма и акту приема-передачи имущества. После того как документ подписан – сделка признается завершенной.
Существует целый ряд признаков, который отличает соглашение о посуточной сдачи жилплощади внаем от контракта, предусматривающего передачу в пользование ею на длительное время. В первом документе в обязательном порядке фиксируется дата окончания периода его действия (условие об автоматической пролонгации исключается).
Нужно ли где-то регистрировать (реестр или налоговая) краткосрочный договор найма жилого помещения между физическими лицами?
Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 21, кв. 27, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 32 кв. м, площадью кухни 5,2 кв. м, кадастровый или условный номер 32:301:232:000000230 (далее — Квартира).
В договоре краткосрочной аренды жилого помещения участвуют две стороны. Одну из них представляет арендодатель, а другую – арендатор. Документ в самом своем начале располагает паспортными данными участников сделки.
Я живу в квартире по договору краткосрочного найма. Недоволен качеством услуг управляющей компании. Распространяется ли на меня закон о защите прав потребителя, ведь я же являюсь потребителем их услуг. В управляющей компании сказали, что т.к. договор с управляющей компании я не заключал, я не являюсь потребителем их услуг.
Вы его в налоговую не показывайте и на сдавайте. Кроме как от Вас и от другой стороны узнать они об этом не смогут. Тогда и налог платить не будете. А если даже это выяснится, то заплатите штраф.
Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов.
В этом пункте указывают все возможные риски, касающиеся как арендатора, так и собственника. Речь идет об обязанностях последнего предоставить квартиру в положенный срок в надлежащем виде и не заселять в это время других жильцов. Собственник обычно обязуется оплачивать счета за телефон, газоснабжение и электричество и не изменять арендную плату в большую сторону.
В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2 ст. 682 ГК РФ). Но если Вы заключили с нанимателем соответствующее доп.соглашение об изменении стоимости найма, то это не является нарушением.
В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Т.е. Ваш договор действителен.
Также данный вид договора состоит из заключительных положений. В самом конце требуется внести все необходимые реквизиты и поставить подписи.
Помимо детального описания квартиры (адрес, этаж, площадь, число комнат), следует указать то количество суток, на которые жилье передается в аренду. Также в договоре должно быть прописано и время (с привязкой к часам) вселения и выселения из помещения. Договор аренды комнаты несколько будет отличаться.
К помещениям, сдаваемым в пользование посуточно, предъявляются отдельные требования в части наличия всей необходимой мебели, бытовой техники, кухонной утвари и т.д. Ведь выбирая таким способом альтернативу гостинице, человек рассчитывает и на определенный объем сервиса.
В данной части отображены все возможные причины, которые могут повлиять на решение расторгнуть сделку. Здесь же прописано, как следует действовать каждой из сторон, если появляется необходимость прекратить сотрудничество.
Направлять Нанимателю счета коммунальных служб, поставщиков электроэнергии и услуг телефонной связи для выплаты указанных сумм Нанимателем в адрес Наймодателя.
Должны присутствовать разделы:
- Преамбула. Указывается место и дата подписания договора, а также персональные данные участников, в т.ч. паспортные, адреса и контактная информация.
- Предмет соглашения. Здесь должны содержаться сведения об объекте недвижимости, точном адресе и технических характеристиках.
- Порядок расчетов. Указываются сроки, размер и периодичность внесения платежей за пользование жильем, а также форма оплаты. Если стороны договорились о внесении предоплаты – ее сумма также должна быть указана. Отдельно описывается порядок оплаты коммунальных услуг и штрафы за несвоевременное внесение платежей.
- Права и обязанности. Должны быть указаны отдельно для каждого из контрагентов.
- Условия расторжения соглашения. Описываются основания для разрыва договора, сроки предварительного оповещения нанимателя и наймодателя, а также условия возврата внесённого ранее аванса. Дополнительно указывается перечень возможных причин, которые могут привести к досрочному разрыву соглашения. Могут быть включены такие ситуации как: возникновение задолженности по услугам ЖКХ, жалобы соседей, неисполнение обязательств, взятых на себя нанимателем и т. д.
- Ответственность нанимателя и собственника жилья. Здесь указываются возможные способы урегулирования споров, возникших между участниками сделки, а также штрафные санкции применимые к нарушителю условий соглашения.
- Реквизиты сторон. Указываются сведения о банковских счетах участников сделки, если ранее была оговорена возможность безналичного расчета.
Причины и основания для прекращения действия договора дарения
В конце должен быть указан регламент оформления договора, в том числе количество подписанных экземпляров и условия передачи имущества.
Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:
- своевременное получение оплаты;
- получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.
Если в договоре не стоит «жёсткой» даты, т.е. специально не оговорено — например, «до 00.00 часов 01 ноября 2018″, то при просто фразе » до 01 ноября 2018″ считаться будет — до 01 ноября включительно. Т.е. следующий срок должен начинаться с 92 ноября 2018.
Скачать заполненный образец договора аренды жилья 2018 года вместе с актом приема-передачи квартиры можно бесплатно на нашем сайте.
Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
Так, договор должен содержать следующие разделы:
- Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
- Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
- Размер арендной платы.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
- Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.
Краткосрочный договор выгоден хозяину помещения, так как он значительно уменьшает свободу жильца и облегчает порядок расторжения соглашения. Нанимателю же, напротив, заключение такой сделки часто омрачает период проживания в съемном жилье.
Многие участники процесса аренды комнат и квартир, обычно это физические лица, обходятся без договора, стараясь сэкономить время и считая его пустой тратой времени. Часто такие непродуманные действия приводят к тому, что потенциальный арендатор оказывается перед закрытой дверью съемной квартиры, заранее расплатившись с собственником лично или онлайн.
А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения.
Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.
Если следовать нормам, прописанным в Гражданском кодексе, то рассмотрение дела в суде происходит по месту жительства ответчика.
Квартира передается Нанимателю в день подписания настоящего Договора по Передаточному акту, являющемуся Приложением N 1 к настоящему Договору.
Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.
Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.
Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма.
Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.
В последнем пункте должно быть зафиксировано согласие нанимателя в том, что переданное помещение пригодно для проживания и соответствует заявленным требованиям.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.