Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кака написать заявление на отказ по процентам по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Будьте в курсе последних новостей банков! Получайте уведомления о важных событиях в экономике России и мира.
Помимо возможности получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. рублей при покупке квартиры, государство также дает возможность частично вернуть средства, уплаченные в качестве процентов по ипотеке. Процедура возврата налога по процентам по ипотеке в целом похожа на обычный налоговый вычет, однако есть ряд существенных отличий.
Содержание:
Официальный сайт Сбербанка России
Как правило, речь идет о затратах на приобретение жилья и льготе по уплаченным процентам по ипотечным кредитам.
Ранее договоры заключались в банке под 12-14% и более. После понижения ставки ЦБ РФ до минимального значения многие кредитные организации пересмотрели ипотечные программы. Можно ли снизить ставку по текущей ипотеке в Сбербанке РФ и что для этого понадобиться?
Количество лет, в течение которых можно этот вычет получать, не ограничено законодательством. То есть, если кредит уже выплачен полностью вместе с процентами, а по возврату процентов ипотеки еще не завершены выплаты, то получение вычета может быть продолжено. Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке продолжится, пока сумма, подлежащая перечислению заявителю, не достигнет 390 000 руб.
Вероятность одобрения от банка
На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).
Еще одно условие получение вычета с процентов по ипотеке заключается в том, что таким правом можно воспользоваться лишь один раз.
Особенно к банковским реквизитам, ведь ошибка в них может стать причиной того, что средства будут зачислены совсем другому лицу или зависнут в банке или Федеральном казначействе. Вернуть их будет довольно сложно.
Заемщики, имеющие официальный доход и платящие с него НДФЛ, могут рассчитывать на вычет 13% от расходов, понесенных на погашение ипотеки. Разберемся более подробно в том, как именно осуществляется возврат процентов по ипотечному кредиту, какие нужны документы, и что вообще нужно знать об этом.
В части второй главы 23 НК РФ приводится полный перечень вычетов, которые применяются на территории России.
Если она будет отсутствовать, то документы просто не примут. Особенно надо уделить этому внимание, если планируется отправить бумаги по почте, ведь из-за такой «мелочи» можно потерять много времени.
Замечание. Подготовку декларации, а также всего необходимого комплекта документов для возврата НДФЛ могут взять на себя специализированные фирмы.
Учитывая, что ипотечные кредиты обычно имеют довольно длительный срок, даже при невысокой процентной ставке размер переплаты по кредиту может оказаться очень существенным.
Какие документы нужны для возврата процентов по ипотеке?
Нередко можно услышать вопрос: кто имеет право подавать документы на налоговый вычет по ипотеке? Подавать заявление на получение налогового вычета может только собственник, либо супруги. При этом для этих категорий не предусмотрена необходимость сдавать все по нотариальной доверенности.
Рассмотрение просьбы является обязанностью кредитного учреждения. Сотрудники не отказывают в приеме документа с ясно изложенными пожеланиями. Предоставление ответа также является законным требованием. Согласие или отказ остаются на усмотрение менеджмента. Желающему получить положительный результат заемщику придется предоставить веские основания для уменьшения выплат процентов.
Под ним понимается возврат части уплаченных денежных средств человеку, который их внес в бюджет, в виде обязательного платежа.
Текст заявления должен содержать следующую информацию:
- От кого направляется. Ф.И.О. клиента;
- Номер и наименование договора, на основании которого стороны взаимодействуют;
- Цель обращения. Снижение ставки по ипотеке;
- Основание. Выход закона, личные обстоятельства, участие в госпрограмме, получение льготы;
- Дата подачи, подпись клиента.
Все физические лица в нашем государстве обязаны платить специальные сборы в местные бюджеты со своих доходов.
Например, некий житель Екатеринбурга купил жилье за 6 млн. руб. Три миллиона заплатил сам, а еще 3 млн. руб. взял в кредит под 12%, на 20 лет. За саму покупку человеку вернут из бюджета стандартные 260 тыс. (13% от 2 млн.). Плюс к тому наш герой сможет оформить вычет на сумму, уплаченную им в счет процентных платежей по кредиту.
Законодательная база по данному вопросу
Если отказали в снижении в банке, то не стоит отчаиваться. Плательщик может обратиться в другой банк за рефинансированием. Клиент получает заемные средства по более низкой процентной ставке, погашает свой старый займ и выплачивает новый, но уже на выгодных условиях.
Подавать документы на вычет можно частями, главное, чтобы общая сумма не превышала установленного максимума.
Итак, как вернуть 13% от ипотечного кредита? Порядок действий зависит от выбранного способа – сразу через налоговый орган или через работодателя.
Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог).
Срок рассмотрения документа в налоговой инспекции
Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Предусмотрена помощь нуждающимся в улучшении условий проживания. Для получения официального статуса необходимо написать заявление в местные жилищные органы. Обращение будет рассмотрено, после чего комиссия проверит обстановку в доме, квартире на предмет недостатка количества квадратных метров на каждого члена семьи, бытовых проблем.
При приобретении в ипотеку квартиры, дома или комнаты налогоплательщик также может вернуть часть процентов, оформив налоговый вычет, и подав соответствующее заявление в налоговую инспекцию. Но нужно учесть ряд нюансов и особенностей этой процедуры.
При внесении платежей по ипотеке за жилье граждане могут подать документы о предоставлении вычета по уплаченным процентам и возврате части уплаченного налога.
Вернуть часть процентов по ипотеке может заёмщик, который получает официальную зарплату. В этом случае, после сбора всех необходимых документов, можно возместить 13%.
Согласно действующему законодательству, максимальный размер базы для расчета вычета по уплаченным процентам – 3 млн. рублей. То есть, вы можете претендовать на возврат процентов по ипотеке не более 390 тыс. рублей — 13% от 3 млн. рублей. Если проценты по кредиту превышают этот размер, то вернуть оставшееся не удастся.
Вычет процентов происходит либо через работодателя, либо через налоговую. В первом случае порядок вычета выглядит следующим образом.
Написать заявление без веской причины на его удовлетворение — верный путь к получению отказа от кредитной организации.
Еще более существенным налог может быть при получении валютного кредита. В этом случае налог надо платить с разницы между 9% годовых и процентом, под который был взят кредит (для валютных кредитов нет привязки к ставке рефинансирования). Допустим, взяли вы в долларах сумму, эквивалентную 1 млн руб. на 10 лет под 0%. В принципе такое возможно, если это заем на предприятии.
Рассчитать доступную для возврата денежную сумму можно самостоятельно. Известно, что для случаев, когда недвижимость приобретается в ипотеку, максимальная сумма, с которой можно вернуть 13% налогов, равняется 3 000 000 рублей. Это значит, что если недвижимость стоит более 3 000 000 рублей, положенные проценты возвращаются только с 3 000 000 рублей.
Сегодня ставка рефинансирования равна 8,25%. Соответственно 2/3 ставки – 5,5%. Что на 5,5% выше ставки по вашему кредиту. Следовательно, вам надо будет заплатить подоходный налог от суммы процентов по кредиту из расчета 5,5% годовых. Сумма процентов по такому кредиту (1 млн на 10 лет под 5,5%) составит около 302 тыс. руб. С этой суммы в виде налога придется заплатить 39 тыс. руб.
Какой возврат процентов по ипотеке?
Перед пересчетов процентов потребуется вычесть из выплаченной банку суммы размер всех субсидий или пособий, которые были выданы для погашения ипотеки.
Налог подлежит возмещению сразу по двум статьям: по взятой в долг сумме и по процентам за пользование ею. Первая часть наиболее прозрачна и понятна для заемщиков, а вот что касается процентов, то этот вычет не всегда используется гражданами в силу незнания о его существовании. Налоговый вычет по процентной ставке исчисляется с учетом уплаченных денег за пользование кредитом.
Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.
Основания для получения возврата
Возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту может осуществляться одним из двух способов. Первый подразумевает осуществление процедуры через налоговый орган, работающий по месту регистрации заемщика. Чтобы воспользоваться этим способом, нужно собрать требуемые документы, написать заявление на возврат, и передать все эти бумаги в налоговую на рассмотрение.
Правда, это при условии, что человек не будет погашать кредит досрочно. При досрочном погашении сумма выплаченных процентов снижается, следовательно уменьшится и размер вычета. Написать заявление можно в любом отделении Сбербанка. Доступна отправка заявки через официальный сайт. Часть процедур по подаче документов допускается провести по сети, без физического присутствия. Но на окончательном этапе оформления придется прийти в офис для подписания бумаг.