Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Котельная и всякие разрешения на нее». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заказчик совместно с проектировщиком на кадастровом плане земельного участка определяет одно-два возможных места расположения отдельно стоящей топочной. Проверяются расстояния до близлежащих зданий, коммуникаций. Еще один возможный вариант: заказчик самостоятельно консультируется с местным пожарным инспектором.
На основании технического задания специалисты могут предложить инженерные решения по строительству котельной, составят технико-экономическое обоснование, помогут при оформлении технических условий, разработают проект, рассчитают нагрузки на отопление, горячее водоснабжение (ГВС) и т.д.
В последующем, при Вашем желании, подрядчик может обеспечить комплектацию котельной оборудованием, ее монтаж, пусконаладочные работы, сдачу в эксплуатацию и сервисное обслуживание.
Содержание:
18 Водоснабжение и канализация
Чтобы обеспечить пожарную безопасность и эффективную работу котла при максимальной производительности, нужно соблюдать определённые нормы. В первую очередь следует рассчитать габариты котельной для обеспечения возможности выполнения этих требований. Согласно существующим нормам, объём помещения топочной с котлом мощностью ниже 30 кВт должен быть не меньше 7,5 м³.
Рекомендованное количество свободного пространства для котла до 60 кВт составляет 13,5 м³, а при установке более мощного устройства топочная должна быть не меньше 15 м³. Эти цифры рассчитывались исходя из того, что для эффективного функционирования мощному теплогенератору требуется большой объём воздуха.
Котельная в частном доме предусматривает определенные строительные нормы проектирования. Самостоятельно сделать проект нельзя – его разработкой должны заниматься специалисты, которые имеют разрешение на этот вид деятельности.
Техническое состояние конструкций котельной с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость сооружения, без создания угрозы жизни и здоровью граждан.
В качестве 3 лиц привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома ГСВ, ГЕВ, СТС, КИЕ, КИЕ, КАЮ, ГГВ, СГГ, СНВ, МОС, ПЗН, ШИА, ФЭА, СНН, КСД, ГНН, ДПА, ДВП, МВК, ЕЕВ, ЗВВ, СВИ, БЛМ, ЛАВ, ХИО, КГВ, САН, АЛМ, ЯЛА, ГЛМ, ФАВ, ФАР, КЮА, ШСА, КТФ.
5 Генеральный план и транспорт
В этом случае достаточно получить первичное разрешение газораспределяющей организации, например, о том, что газовая служба не возражает против замены газоиспользующего оборудования. Для получения первичного разрешения в указанную организацию составляется соответствующее письмо — запрос о том, что заявитель хочет поменять устаревшее оборудование на современное, более эффективное.
В зависимости от Ваших возможностей, квалификации и понятия вопроса, объем работ, выполняемых подрядчиком можно заказать от «нуля» до сдачи «под ключ», или на этап проектирования и согласования с органами надзора необходимых документов.
Конечный результат: топочная официально сдана в эксплуатацию, право собственности на нее оформлено, претензии со стороны ГАСКа, МЧС, СЭС отсутствуют.
Котельная спроектирована и построена как отдельное нежилое помещение, отдельно вводилась в эксплуатацию. До ввода в эксплуатацию была проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт газовой котельной. Истец никогда не передавал ответчикам или каким-либо другим лицам помещение котельной с находящимся в нем оборудованием по акту приема-передачи или другому аналогичному документу.
Важно также следить за поступлением свежего воздуха в топочную для обеспечения полноценного процесса горения. Котлы до 30 кВт требуют входного воздушного отверстия сечением не меньше 14х14 см и вытяжного отверстия или воздуховода такой же площади. Если в топочной размещается более мощный теплогенератор, для него сечение вытяжки следует увеличить до 20х20 см.
Дом сейчас еще строится, принимать в августе. У других домов этого ЖК с аналогичным договором и проектной декларацией на момент приема квартиры выяснилось, что помещение котельной по документам «нежилое помещение», а оборудование там в лизинге, как следствие, управляющая компания от застройщика заламывает дикие тарифы. Сейчас все сданные дома судятся за передачу в собственность жильцов.
После завершения СМР и получения паспорта БТИ подаем декларацию о завершении строительных работ в местный ГАСК.
Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
12 Водоподготовка и водно-химический режим
Регистрация права общедолевой собственности ответчиков на крышную газовую котельную как на общее имущество многоквартирного дома является необоснованной.
В любом помещении с газовым оборудованием для отопления дома должна быть естественная и принудительная вентиляция, для обеспечения естественной вентиляции на кухне внизу любой стены или двери проделываются отверстия размером ≥ 30 х 30 см, принудительная вентиляция обеспечивается установкой вытяжки. Если котле имеет мощность ≥ 30 кВт, его необходимо монтировать в отдельном здании или помещении.
Получение разрешительной документации на строительство. Проектная организация совместно с заказчиком получает технические условия от пожарных, градостроительные условия у местного архитектора. Заказчик должен предоставить всю необходимую документацию: кадастровые планы участка, договор аренды земельного участка, план БТИ здания (для случая пристроенной топочной).
В любом помещении с газовым оборудованием для отопления дома должна быть естественная и принудительная вентиляция, для обеспечения естественной вентиляции на кухне внизу любой стены или двери проделываются отверстия размером ≥ 30 х 30 см, принудительная вентиляция обеспечивается установкой вытяжки. Если котле имеет мощность ≥ 30 кВт, его необходимо монтировать в отдельном здании или помещении.
Выполняются также инженерные изыскания (это заключение об инженерно-геологических изысканиях и технический отчет о выполнении топографо-геодезических работ). При наличии съемки необходимо посмотреть, насколько она стара и насколько изменились условия. Если больше чем на 35%, то съемка делается заново.
За три месяца до начала проектных работ в региональную газовую службу по месту проектирования отправляется уведомление о том, что начинаются работы по проектированию газопотребляющего оборудования.
Дело № 2-1037/2012
На практике, за отсутствие регистрации котельной, производительность которой не превышает 200 кВт, и в которой нет котлов мощностью выше 100 кВт, наказание не предусмотрено.
Из технического заключения предприятия по проектированию и обследованию зданий сооружений «Амурремпроект» усматривается, что техническое состояние здания котельной в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций — работоспособное.
От того, насколько ответственно вы подойдете к предпроектной подготовке, зависят сроки и качество проведения реконструкции котельной. А начинать, как ни странно, нужно с конца, т.е. необходимо четко определить, что вы хотите в итоге получить.
Нормы и требования для помещения котельной в частном доме
В действующем законодательстве прописано, что при любом строительстве необходимо получение разрешения на строительство соответствующего органа (в зависимости от типа объекта). Поэтому ответственным за реконструкцию необходимо еще на начальном этапе поставить этот вопрос перед руководством: «как оно будет получено?».
В этой статье будет рассмотрена котельная в частном доме. А именно, мы разберем: типы котельных используемых в частном доме, требования к котельной в доме, общие вопросы строительства помещения котельной и др. вопросы.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Однако, ответ на Ваш вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и для юридической консультации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.
Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия).
Жидкое топливо. Для отопления жидким топливом не нужно согласований с какими-либо организациями. Основной задачей является своевременный подвоз дизельного топлива. Необходимо помнить, что при планировании участка необходимо предусмотреть возможность подъезда топливозаправщика к топливным емкостям, а также предусмотреть место для баков на участке или возможность их доставки в помещение.
Для котельных, имеющих паровые котлы с общей установленной производительностью более 20 т/пара в час, в качестве второго независимого источника электропитания используют паровые турбогенераторы напряжением 0,4 кВ.
10 Арматура, приборы и предохранительные устройства
При монтаже газового или твердотопливного котла рекомендуется провести параллельный монтаж средств автоматической защиты, пожарозащиты и других предохранительных узлов и элементов: байпасов, запорно-предохранительных клапанов, термодатчиков, датчиков дыма, других защитных приборов и оборудования.
Настоящий свод правил разработан авторским коллективом ООО «СанТехПроект» (канд. техн. наук А.Я.Шарипов, инж. А.С.Богаченкова, инж. В.М.Кубланов), ОАО НТЦ «Промышленная безопасность» (д-р техн. наук, проф. B.C.Котельников), ФГБОУ ВО НИУ МГСУ (д-р техн. наук, проф.
Крышная котельная предназначалась для отопления всех этих трех зданий. Котельная является собственностью ООО «С». В договорах на обслуживание газовой котельной, поставку газа для нее, предоставление услуг по обогреву дома ООО «С» фактически выступал как собственник этого оборудования. До сих пор ООО «С» владеет этим нежилым помещением и оборудованием в нем, но не может им распоряжаться.
После настройки газопотребляющего оборудования по согласованию с заказчиком начинаются комплексные испытания оборудования (эксплуатация в течении 72-х часов) в присутствие наладчиков. В случае успешного завершения Заказчик, газовик и Генподрядчик подписывают акт комплексных испытаний оборудования.
Если в котельной размещено несколько ТТ теплогенераторов общей мощностью свыше 200 кВт, на неё потребуется оформлять пакет документов. Для одиночного котла, установленного в отдельном помещении нет необходимости получать разрешительные документы, если его производительность не превышает 100 кВт.
ИРД — пакет необходимых для грамотного проектирования документов, с которого все и начинается. На этап подготовки ИРД обычно уходит от полугода до 3 лет. Любой действующий объект (в данном случае это котельная) потребляет энергоресурсы (топливо, электричество, воду, плюс канализация) и производит тепловую энергию. Сейчас для котельных основным видом топлива в России является газ.
Как правильно сделать котельную в частном доме?
Как следует из акта от *** приема передачи законченного строительством объекта долевого участия по договору от *** между ТОО «Амурская производственно — коммерческой фирмой «ХТ» и Масенко В.Н. состоялась передача объекта долевого участия в строительстве ***-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, здания пристройки котельной площадью *** кв. метров.
Примечание: согласно Инструкции о порядке допуска в эксплуатацию энергоустановок (подп. 30.06.99 — Мин. топлива и энергетики) и Правил производства и безопасной эксплуатации кот. установок – «…акт допуска энергоустановки в эксплуатацию может не подписываться при общей номинальной мощности до 10 МВт…», однако, при этом в приемочной комиссии ЗАКАЗЧИК-ГЕН.
Естественная вентиляция – это проветривание при помощи искусственных отверстий в поверхностях помещения, без использования оборудования или нагнетающе-вытяжных приборов. Самое эффективное расположение отверстия, трубы вентиляции или вытяжки – над котлом. Недостаток естественной вентиляции – в трудности обеспечения ее мощности, которая должна быть троекратной по сравнению с нормами в час.