Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В этой статье мы подробно рассмотрим важные вопросы: что входит в пакет документов, какие бумаги должен предоставить продавец, какие существуют требования к договору, а также Вы увидите порядок оформления договора купли-продажи.
Переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю нужно зарегистрировать в Росреестре. В Петербурге это можно сделать в МФЦ «Мои документы». В центр нужно предоставить:
- заявление;
- паспорта покупателя и продавца;
- документ-основание права собственности (предоставляет продавец);
- подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины. Сумма пошлины 2000 рублей;
- согласие супруга на сделку, если квартира продается или покупается в браке;
- разрешение органов опеки на продажу, если в продаваемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- кредитный договор и закладную, если квартира приобретается в ипотеку.
Для квартир в новостройках право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю. В этом случае покупатель предоставляет:
- заявление;
- паспорт;
- зарегистрированный договор ДДУ;
- подписанный акт приема-передачи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
- закладную и кредитный договор, если квартира приобретается в ипотеку.
Содержание:
Требования к договору купли-продажи
Подскажите, пожалуйста, какие из перечисленных документов на квартиру нужно запрашивать в оригинале? Понятно, что правоустанавливающие документы дадут копию. А как быть с остальными? Со всякими справками, выписками, например, с архивной выпиской из домовой книги, справками из НД и ПНД. И если копию брать, то нужно ли, чтобы она была заверена у нотариуса?
Покупателю нужно видеть в оригинале ВСЕ документы на квартиру, на ее собственников и пользователей. Но оставить себе он может только часть из них. С остальных он может сам снять копию. Например, если Покупатель внес аванс или задаток, то Продавцу нет смысла оставлять себе оригиналы Выписки из ЕГРН, Выписки из домовой книги, справок из НД и ПНД и т.п.
Заявление для проведения госрегистрации, а также необходимые документы можно подать лично, по почте или в электронном виде.
Часто, заниженная стоимость указывается в договоре с целью понижения размера налогов, госпошлины и прочих затрат.
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы…
При покупке жилья с использованием материнского капитала (в 2018 году – 453 тыс. рублей) предварительно подается заявление в Пенсионный фонд. Только через месяц можно будет получить положительное заключение либо отказ, если цель использования маткапитала будет признана незаконной.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.
Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2019 года
Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.
Выясним, что необходимо знать, чтобы оставленная без внимания деталь не привела к разбирательствам в суде. Если жилье покупается у застройщика или собственника, то от покупателя требуется минимум документов (паспорт, ИНН, согласие супруга).
При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.
Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.
Предварительный договор – это документ, который не требует нотариального заверения и может быть написан в произвольной форме (от руки).
После того как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, если вы решите купить квартиру, то у нее уже будет собственник. Поэтому заключается традиционный договор купли-продажи с этим физлицом, на тех же условиях на которых проводятся сделки на вторичном рынке.
Иной способ – это указать в основном договоре полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.
После того как дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, если вы решите купить квартиру, то у нее уже будет собственник. Поэтому заключается традиционный договор купли-продажи с этим физлицом, на тех же условиях на которых проводятся сделки на вторичном рынке.
Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Осуществляется путем изучения выписки из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрированные в квартире лица. Кроме того, важно проверить выписку из ЕГРП.
Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки.
Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий
Приведенные документы позволят покупателю получить возврат НДФЛ, положенный при покупке жилья; произвести регистрацию права собственности; прописаться по месту проживания, переоформить счетчики на газ, свет, воду; поставить жилье на налоговый учет. На момент составления договора купли-продажи квартиры документ должен предоставить продавец, то есть свидетельство, оформленное на его имя.
Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.
Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р.
Все документы для покупки и продажи квартиры
Спасибо!»,textPostedUnapproved:»Ваш комментарий был добавлен и ожидает модерации. Спасибо!»,textReloadPage:»Перезагрузка страницы. Пожалуйста, подождите…»,textPostComment:»Отправка комментария. Пожалуйста, подождите…»,textRefreshComments:»Loading comments.
Наличие каких-либо исправлений в тексте документа должно быть заверено подписями всех участников договора, в случае заверки документа нотариусом, все исправления должны быть заверены его печатью и подписью. Все договоры по сделкам недвижимости должны проходить обязательную государственную регистрацию и этот факт необходимо установить.
Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать…
Оформление сделки купли-продажи квартиры невозможно без изучения целого пакета сопутствующих документов. Покупатель должен убедиться в том, что жилье принадлежит на правах собственности продавцу и не находится в залоге или под арестом. Необходимо проверить также, кто остался зарегистрированным в квартире и какова задолженность за коммунальные услуги.
В переводе с юридического языка это документ, который подтверждает право на владение и распоряжение квартирой продавцом (предыдущим собственником, который продаёт вам квартиру).
Далее подробно разберем, какие документы должны быть в обязательном порядке, а какие не являются обязательными, но настоятельно рекомендуется их получить, а также рассмотрим, какие сведения из обязательным и желательных документов могут быть полезны.
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с определенным количеством рисков. Обезопасить себя можно только, если внимательно отнестись ко всем документам, с которым связано проведение сделки.
И если эта обязанность не была ранее соблюдена, то договор может быть расторгнут в любой момент, а, следовательно, и все последующие договоры с данным объектом недвижимости будут аннулированы.
ВАЖНО насторожиться стоит и в том случае, если квартира получена новым продавцом по завещанию, при этом завещатель не состоит с ним в каких-либо родственных отношениях. Чаще всего такие наследники стараются быстро реализовать квартиру, чтобы на нее не снизить вероятность появления наследников по закону.
Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать?
Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.
Шаг 2 – проверка истории квартиры
Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. В таком случае уполномоченное лицо является гарантом осуществления законной сделки.
Также копию лицевого счёта можно получить в МФЦ (многофункциональном центре) или ЕИРЦ (едином информационно-расчётном центре).