Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в хорватии для россиян». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наиболее популярные районы курортной недвижимости в Хорватии расположены на островах и в прибрежных районах страны, особенно в Далмации, Истрии и Кварнер Бэй (Kvarner Bay).
Как поясняют специалисты, в МИД нужно представить какое-то обоснование, то есть привести доводы, которые убеждали бы, что владельцу действительно необходимо долго находиться на территории страны. Речь может идти о реконструкции дома, его реставрации, о каком-то новом строительстве на приобретенном участке. Впрочем, вряд ли все это можно считать проблемой.
Содержание:
Как купить недвижимость в Хорватии
Несколько лет назад россиянам, украинцам и белорусам разрешили покупать в этом государстве жилье, при условии, что оно будет зарегистрировано на физическое лицо. До этого такая практика была запрещена. Сейчас вам нужно только согласие от министерства юстиции страны, а вернее, от ее министра. Однако, это просто формальности. Вы обращаетесь в министерство юстиции в Загребе с заявлением и документами (если покупку делает ЮЛ – согласие делать не надо):
- основным документом – договором, дарственной и т.д., любой бумагой, которая подтверждает сделку;
- свидетельством продавца о праве владения на жилье, выпиской из кадастра;
- оригиналом свидетельства о том, что жилье находится в разрешенной для построек зоне;
- копией вашего действующего заграничного паспорта.
Благодаря этому вы сможете вступить в права владения до получения разрешения от Правительства. До получения документов вы сможете сдавать объект в аренду либо провести ремонтные или отделочные работы.
Мягкий и теплый средиземноморский климат, живописные пейзажи Балкан, близость к центральной Европе — трудно придумать более привлекательное сочетание достоинств по весьма невысокой цене. Следует отметить, что сельскохозяйственные и лесные угодья, а также различные памятники природы иностранные граждане приобрести не смогут.
После того, как покупатель выбрал понравившийся ему объект недвижимости и согласовал с продавцом его стоимость, он может зарезервировать его для дальнейшей покупки, чтобы никто другой не мог его приобрести. Для этого ему необходимо внести залог в размере 3-5% от стоимости объекта в агентство недвижимости. Взамен агентство выдает документ, который подтверждает резервацию.
Приобретение недвижимости на территории Хорватии – это крайне выгодное капиталовложение, ведь на сегодняшний день стоимость объектов недвижимости здесь намного ниже, чем во многих других странах Европы.
Конечно же, не обязательно после приобретения жилья в нём постоянно проживать. После комфортного проведения отпуска можно сдать его в аренду с целью получения дополнительного дохода. Также можно организовать туристический бизнес на купленной территории.
Динамично развивающаяся страна с высоким уровнем жизни, невысокими ценами, отлаженным рынком недвижимости, куда легко может войти иностранный инвестор, все это, наряду с приятным климатом, давней историей, трогательными маленькими городами делает Бельгийское королевство заманчивой целью для тех, кто хочет приобрести недвижимость за рубежом.
Процедура приобретения недвижимости в Хорватии
Юрист же поможет составить все документы так, чтобы максимально вас обезопасить на то время, пока будет заключаться сделка.
Покупка недвижимости в Хорватии доступна как юридическим, так и физическим лицам. Человек, не имеющий юридического статуса, беспрепятственно сможет оформить договор купли-продажи любого типа недвижимого имущества. С другой стороны оформление на юридическую фирму всё-таки экономически выгодней. Причём лучше открыть фирму в Хорватии, чтобы обеспечить проживание в стране на долгий период.
Прогуливаясь по морскому побережью Хорватии, во многих его местах доступного горизонта можно наблюдать живописно расстилающиеся в Адриатическом море многочисленные острова. Их насчитывается почти 1200. Некоторые их них давно уже превратились в личную собственность, и обычно цены на квадратный метр таких островков варьируются от 30 до 150 евро.
Комиссия риелтора составляет 2-3 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В комиссию входят услуги адвоката. Больший % обычно назначают недобросовестные агентства недвижимости или те, кто имеют посредников-агентов, т.е. когда цепочка увеличивается. Серьезные агентства имеют своего юриста и стоимость его услуг включена в комиссию агентства.
Покупка недвижимости в Хорватии
Подписание заключительного договора купли-продажи, который подготавливается юристом. Сама процедура подписания этого документа осуществляется в офисе агентства, тут же покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму (необходимая сумма списывается с указанного счета вновь созданной хорватской фирмы, при этом приобретенная недвижимость в обязательном порядке ставится на баланс фирмы).
Внимание! С 2014 года в Хорватии принято новое законодательство, упрощающее для россиян приобретение недвижимости.
Не только россияне, но и жители других стран хотели бы приобрести недвижимость в Хорватии. Кого может оставить равнодушным тёплое побережье Адриатического моря, пейзажи хвойных лесов, историческая архитектура, и, наконец, мягкий климат Средиземноморья, оказывающий лечебное воздействие на организм человека?
Интерес к недвижимости в Хорватии постоянно растет, все больше людей обращают внимание на эти благословенные места. Увеличению количества желающих купить квартиру или дом в Хорватии также способствует предстоящее вступление Хорватии в Евросоюз.
Не только россияне, но и жители других стран хотели бы приобрести недвижимость в Хорватии. Кого может оставить равнодушным тёплое побережье Адриатического моря, пейзажи хвойных лесов, историческая архитектура, и, наконец, мягкий климат Средиземноморья, оказывающий лечебное воздействие на организм человека?
Согласно отчету, опубликованному в прошлом году Институтом экономики и Министерством строительства Хорватии, за последние пять лет на рынке недвижимости было заключено более полмиллиона сделок. Большинство предпочли купить недвижимость в Хорватии на сельскохозяйственных землях.
Вы согласовали цену с продавцом. После этого вы можете забронировать недвижимость, чтобы никто больше не смог ее купить. Правда, это не бесплатно. Вам придется внести залог – обычно это от 3 до 5% от стоимости объекта. Вы получите взамен справку о том, что объект забронирован за вами. Будет ли этот залог учитываться в дальнейшем?
Собственное жилье в Эстонии не является основанием для получения вида на жительство в этой стране, однако дает право на длительную мультивизу. Кроме этого, у эстонской недвижимости есть много других преимуществ, привлекающих иностранцев со всего мира.
Несколько лет назад покупать дома в Хорватии иностранцам-физлицам было запрещено. С 2014 года гражданам России, Украины и Белоруссии официально разрешили покупку недвижимости в Хорватии с регистрацией на физическое лицо, согласно подписанному между странами договору о взаимности прав собственности.
Процедура формальна и стандартизирована. В случае, если недвижимость приобретается на юридическое лицо, согласие Министерства Юстиции не требуется.
Это интересно и с налоговой точки зрения, — подчеркивает специалист. К примеру, «если компания открыта в Великобритании, где налог на недвижимость составляет 35%, то налог в 20% оплачивается в Хорватии, а остальные 15% — в Великобритании.
Сельскохозяйственные земли, лесные угодья, памятники природы не могут быть приобретены иностранцами. С ЧЕГО НАЧАТЬ Ознакомиться с предложениями и местами в Хорватии, лучше приехав на место, видеть своими глазами, оценить локацию и почувствовать насколько интересен объект.
Строительство объекта (от €600 за кв. м, занимает от одного до шести месяцев и напрямую зависит от наличия средств на строительство). После завершения строительства – получение разрешения на его эксплуатацию (2-3 дня после проверки служебными органами).
Хорватия — гид покупателя
Покупка исторических зданий Если приобретаемая недвижимость относится к историческим объектам или является культурным достоянием, например, каменный дом, то продавец должен получить из Министерства культуры разрешающий документ, это занимает 1-14 дней.
В Хорватии до кризиса было очень развита туристическая сфера, но последствия мирового экономического спада сильно повлияли на это направление. Пострадал и местный рынок недвижимости, хотя и не сильно.
Право на свободное приобретение недвижимость в Хорватии имеют иностранные физические и юридические лица, являющиеся гражданами стран, подписавших с Хорватией так называемый «договор взаимности».
Однако, закон вышел как раз во время спада на рынке недвижимости, т.е., время оказалось неподходящим для того, чтобы ожидания, возлагаемые на этот закон, оправдались.
Стабильное исключительное качество природы (чистейшее море, воздух, прекрасная питьевая вода), мягкий климат, великолепные натуральные продукты, высокая безопасность, строгие нравы местного населения, спокойная психологическая обстановка, схожий язык – бесспорные аргументы за то, чтобы поселить свою семью в Хорватии, или выезжать всем вместе отдохнуть на продолжительный срок .
Для большинства иностранцев покупка зарубежной недвижимости является, если не мечтой всей жизни, то, по крайней мере, одной из ее целей.
Покупка недвижимости в Италии – это престижно и выгодно. Законодательных ограничений нет, но обойдется вам такое приобретение крайне дорого.
Стоимость недвижимости в Хорватии не является одной из самых высоких в ЕС. К важным достоинствам приобретения дома или квартиры в Хорватии относится отсутствие ежегодного налога на недвижимость и относительно невысокие расходы на коммунальные услуги. Большая часть покупателей из стран бывших Советских республик приобретает жилье для временного отдыха.
Налоги на недвижимость в хорватии для россиян
Рынок недвижимости Хорватии замедлил свой рост в прошлом году. Стоимость домов в Загребе упала на 2,2% за январь-май 2009 года, а в Дубровнике – на 1,1%.
В марте ожидания были довольно высоки в связи с принятием нового закона, дающего гражданам Европейского Союза такие же права на покупку большинства видов недвижимости, как и гражданам Хорватии. Данный закон был принят специально для того, чтобы «подтолкнуть» Хорватию к членству в ЕС.
В этом вам помогут различные правительственные и неофициальные сайты о Хорватии и ее культуре. Язык, скорее всего, будет английским – онлайн-переводчик в помощь. Само собой, обратите внимание на социальные сети. Попробуйте выйти на связь с соотечественниками, которые уже переехали в Хорватию. Нередко они объединяются в группы в интернете или даже создают свои собственные сайты.
Согласно хорватским законам, на договоре купли-продажи нотариус заверяет только подпись продавца. Поэтому удаленное приобретение недвижимости в стране возможно. Для этого покупатель высылает подписанный со своей стороны договор купли-продажи по почте в агентство недвижимости, и представители компании вместе с продавцом сами заверяют документ у нотариуса.
Россияне могут покупать недвижимость в Хорватии в статусе физических лиц
Граждане России, после заключения договоренности в 2014 году, могут покупать недвижимость на физическое лицо.
Увы. Эти источники вводят читателей в заблуждение. Дело в том, что между нашими странами пока не действует договор о так называемом реципроцитете, то есть взаимности. Поэтому пока россияне покупать дома и квартиры напрямую не могут. Специалисты дружно предсказывают, что договор о взаимности вот-вот вступит в силу, и спорить с ними мы не станем.