Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.
Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство.
Содержание:
Другой комментарий к статье 1139 Гражданского Кодекса РФ
Термин «пожизненно» означает, что действие такого договора продлится неопределенный период времени до наступления смерти передающей имущество стороны, а это может длиться несколько лет (десятков лет).
И если вы, как приобретатель, в течение длительного периода времени реально осуществляли уход и удерживали отчуждателя, то при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей, отчуждатель возвращает себе право собственности на имущество.
Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.
На момент открытия наследства он столкнётся с длительными судебными процессами, с необходимостью доказывания вещей, которые со временем будет трудно доказать. С другой стороны, опекуном могут быть допущены нарушения обязательств. Он может заболеть и не осуществить свои обязательства в один или несколько дней. При рассмотрении дела суд будет внимательно рассматривать поведение гражданина-плательщика: своевременное ли он оплачивал ренту, приносил продукты, насколько хорошо выполнял свои обязанности по уходу за престарелым и пр. Так, за регулярные нарушения условий договора плательщика могут лишить положенного ему права на имущество.
В обязанности гражданина может входить не только уход за подопечным, но и уход за отчуждаемым имуществом. Например, на него могут быть возложены работы по приведению в порядок приусадебного участка, дачи, вызов сантехника для ремонта сантехнического оборудования, обязанности по оплате коммунальных услуг и т. д.
Престарелым, беспомощным, нуждающимся и не только им помогать необходимо. То, что находятся молодые и энергичные люди, заинтересованные в получении выгоды, в частности жилья, является объективно естественным.
Здесь появляется третий вид наследования (помимо наследования по закону и наследования по завещанию) – по наследственному договору.
В таком случае рентополучатель может потребовать возврата переданного имущества либо получения некоторой суммы денег в соответствии с условиями договора. Плательщик ренты может потребовать компенсации понесенных убытков только при условии выполнения своих обязательств в полном объеме, но осуществить это на практике проблематично.
Однако отчуждателю следует тщательно проверять личность потенциального приобретателя по договору на предмет его добросовестности, ведь договор считается прекращенным с момента смерти отчуждателя.
Что делать отчуждателю, если в течение жизни он передумает и захочет переоформить наследственный договор на другое лицо? Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором. Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная (таблица).
Существует, правда, способ избежать непосредственного контакта – если вашим договором дарения предусмотрен ежемесячный перевод некоторого количества денег почтовым переводом или посредством банка, которые опекаемый будет расходовать по своему усмотрению.
Отличие наследственного договора от завещания с условием
Выплаты по данному договору прекращаются в случае смерти рентополучателя (или же всех, в том случае, если их было несколько).
Движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей.
Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя. При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком.
Для этого лучше всего, каждую предоставленную услугу подтверждать чеком, квитанцией, или распиской. Эти документы могут быть доказательством в суде, и защитить обе стороны от клеветы о невыполнении условий договора.
Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности.
Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.
Что такое договор пожизненного содержания за право наследования
Добросовестное соглашение сторон и добросовестное исполнение обязательств — единственный вариант при котором жилплощадь будет получена за желаемый уход. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Наследование недвижимости 0. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком представляет собой определённый вариант использования надела. По сути.
Так, если проводить параллель с процедурой наследования в рамках законных оснований или завещания, открытие наследства происходит по факту смерти гражданина, что документально подтверждается, так как, независимо от формы наследования, является отправной точкой всех наследственных порядков. Подробнее о том, как вступить в наследство по закону, читайте тут.
В любой форме договора органы опеки будут контролировать отношения сторон. Если рентополучатель не поделится своими наследственными связями в полном объёме, а это никакой орган опеки сделать не сможет, то риски рентодателя будут чрезвычайно велики.
Эта статья посвящена рассмотрению основных условий и нюансов оформления такой сделки между престарелым гражданином и лицом, взявшимся за его опеку.
Наследство по договору пожизненного содержания
Если собственность является общей, то часть, принадлежащая другим членам, должна быть сначала отчуждена и выделено только имущество получателя.
Наши юристы помогут избежать проблем с документацией. В центре «Правовое решение» работают лучшие специалисты Москвы с многолетним опытом. Они займутся составлением договора, проверкой составленного Вами соглашения, проведут государственную регистрацию.
Следующим моментом, заслуживающим самого пристального внимания, является так называемый юридический риск – это те сложности, которые могут у вас возникнуть вследствие невыполнения взятых на себя обязательств или расторжения подобного договора. Надо сказать, что в этом случае могут проиграть обе договорившиеся стороны.
Лицо, которому вы подарили свое имущество вправе требовать от Вас передачи ему имущества, имеет право проживать в подаренной квартире или доме, вправе требовать выселения вас из жилья, или запретить пользоваться земельным участком.
Важно! Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в соответствующих государственных органах, о чем в договоре осуществляется соответствующая запись.
Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.
Вероятность оспаривания договора в суде зависит от условий составления договора,наличия в нем всех необходимых пунктов, нотариального заверения. Если отсутствует регистрация ренты в Росреестре, то оспорить документ будет весьма просто.
Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.
Важно! Сумма налога определяется налогоплательщиком самостоятельно (исходя из цены, указанной в договоре) и уплачивается через банк лицом, продающим или передающим недвижимость.
Он должен знать, владеет ли подопечный указанным в договоре имуществом в полном объеме или оно является общей собственностью с другими родственниками.
Купить собственную квартиру могут позволить себе немногие, гораздо больше людей интересуется альтернативными способами приобретения имущества, в связи с чем, в последнее время особую популярность приобрел договор ренты на квартиру. Что это такое, до конца понимает только небольшая часть населения.
Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом
За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.
Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.
Отметим, что при оформлении договора нотариус сразу же производит перерегистрацию права, поэтому эти два момента фактически совпадают.
Если в качестве наследуемого имущества фигурирует недвижимость, то после нотариального подписания она подлежит регистрации в государственных органах.
Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2019 году?
Основные условия важно грамотно и детально прописать в договоре, исключив ошибки и неточности, иначе впоследствии это приведет к неприятным правовым последствиям и проблемам.
Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.
Заключая договор, берите на себя обязательства только по выплате денег отчуждателю, причем в виде банковского денежного перевода. Тогда у вас будет документальное доказательство того, что вы содержали отчуждателя. Кроме того, вы избавите себя от необходимости ухаживать за человеком и терпеть его капризы. Ведь психологически это очень не просто, к тому же может длиться долгие годы.