Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При отказе добровольно выплатить неустойку, дольщик обращается в суд. У него есть все шансы получить сверх ранее затребованной пени следующие суммы.
Дополнительное соглашение, как и ДДУ, подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра. В соглашении также должны быть прописаны сроки сдачи объекта строительства.
В этих случаях не паникуйте, подпишите дополнительное соглашение и спокойно дождитесь окончания строительства.
Важно! Подписывая дополнительное соглашение, вы не вправе претендовать на какие-либо компенсации.
- Не стоит подписывать дополнительное соглашение, если:
Содержание:
Государство отказалось увеличить отчисления застройщиков для защиты дольщиков
В связи с этим юристы советуют: перед тем как подписать документ, обязательно показать его профессионалу, который сможет обнаружить скрытые условия, ущемляющие права дольщиков.
Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.
Если застройщик еще не признан банкротом и не ликвидирован, а конкурсное производств о не завершено, то имея решение суда и исполнительный лист, Вы можете предъявить свои требования в порядке, установленным данным законом.
Ответственность на основании статьи 200.3 УК РФ может наступить в случае, если с дольщиков собрали 3 миллиона рублей и более. Фактически это означает, что уголовная ответственность наступит уже после одной или двух сделок, заключенных без учета требований 214 ФЗ.
Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве (ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ-214).
Это обман потребителя и прямое нарушение федерального закона. Даже при полной готовности, но без разрешения на ввод, дом считается недостроем.
Добрый вечер! А в какой суд надо обращаться по поводу неустойки? В суд, который находится по месту фактической регистрации застройщика, или в суд, располагающийся по месту юридической регистрации застройщика?
Если застройщик не подает необходимую отчетность, искажает в ней данные, либо не предоставляет другие необходимые документы в полном и достоверном виде, административная ответственность по третьей и четвертой частям ст. 14.28 предусматривает взыскание с него штрафа в размере от 50 до 200 тысяч рублей, и от 5 до 15 тысяч с его уполномоченных сотрудников.
Если же просрочка повлекла за собой дополнительные расходы, например, гражданин был вынужден на это время снимать другую квартиру, то должны быть компенсированы и эти убытки дольщика. При судебном урегулировании вопроса с застройщика можно также взыскать моральную компенсацию, штраф в размере 50% от всей суммы требований, заявленных в иске, услуги юриста и судебные расходы.
Не совсем. Претензия к Застройщику составляется при явном нарушении им договора ДДУ. Например, при нарушении им срока передачи квартиры, указанного в договоре. Здесь же, как я понял, Застройщик пока ничего не нарушил. Он только предлагает вам перерасчет стоимости за измененную площадь. Соглашаться вам или нет, зависит от условий самого ДДУ и от вашей готовности отстаивать свои права в суде. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.
Несмотря на то что с 1 июля 2018 г. продажа квартир в новых проектах новостроек по долевым договорам будет запрещена, остается многомиллионная армия покупателей, вложивших деньги в недостроенные объекты. На сегодняшний день в стране реализуется 119 млн кв. м по ДДУ.
Застройщики жилья с 1 июля поднимут цены на квартиры
Федеральный закон «О рекламе» содержит расширенные требования к тому, каким образом можно рекламировать строящееся жилье. Административная ответственность за несоблюдение этих правил установлена статьей 14.3 КоАП. Штраф может составить до пятисот тысяч рублей, а также до двадцати тысяч рублей с директора строительной компании.
На практике застройщики далеко не всегда уведомляют покупателей. Причины понятны – не хочется сеять панику среди клиентов, а также далеко не всегда есть готовность предлагать привлекательные компенсации в обмен на перенос сроков.
Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.
Если застройщик нарушил сроки, то у дольщика есть два варианта дальнейших действий: умеренный и радикальный.
Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.
На расчет с дольщиком закон отводит застройщику двадцать будних дней с того момента, когда письмо было отправлено.
Если дольщик не согласен продлевать договор, или вообще не получал никакого сообщения от застройщика с предложением заключить соглашение, рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:
- Отправить в строительную фирму претензию, в которой выставить требование о выплате неустойки и покрытии своих расходов.
- При отрицательном результате подавать в суд на застройщика.
Расторжение договора НО если Вы хотите сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и т.д Так и напишите в претензии. Таким образом ВЫ чётко напишите в претензии, чего Вы хотите? И направьте застройщику под роспись либо заказным письмом с уведомлением А сейчас у Вас никаких конкретных требований не оформлено надлежащим образом. Желаю удачи. В.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира.
В случае согласия дольщика должно быть подписано дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры.
Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется.
По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 000 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются.
Подписав дополнительное соглашение, дольщик подтверждает свою готовность подождать еще некоторое время. Отметим, что после этого он уже не сможет потребовать полагающуюся неустойку за перенесенные сроки, если, конечно, застройщик не нарушит новые договоренности. Кроме того, дольщик теряет право на одностороннее расторжение договора из-за переноса прежних сроков.
Для регулирования взаимоотношений участников строительства в 2004 году введен ФЗ-214, детально регламентирующий каждый этап вплоть до регистрации права собственности. В соответствие с его положениями затягивание срока регистрация прав собственности и передачи объекта совершенно невыгодно застройщику.
Штраф со строительной компании составит (в рублях) от 500 тыс. до 1 миллиона. Ее генеральный директор, а иногда – и другие должностные лица «заработают» собственные административные штрафы от двадцати до 50 тыс. руб.
Уклонение от приема-передачи объекта. Нередки случаи, когда дольщики намеренно или нет затягивают окончательную приемку объекта.
Первый предполагает выдвижение ряда требований напрямую застройщику без привлечения суда: передача квартиры и выплата разнообразных компенсаций. Есть шанс, что девелопер пойдет навстречу покупателю и конфликт будет улажен без расторжения ДДУ. Радикальный вариант предполагает разрыв договора долевого участия (плюс компенсации), если просрочка превышает 2 месяца.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (см. п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. В случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Выше указанным законом предусмотрены серьезные штрафы за нарушение сроков договора. Причины срыва могут быть различными: проблемы с администрацией, подводкой коммуникаций, подрядчиками, внесение изменений в проектную документацию, банкротство и т.д.
Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете.
Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который стоит на страже интересов, в первую очередь, граждан. Там все четко прописано и регламентировано.
Нарушение Срока Передачи Объекта Долевого Строительства Расчет
Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве.
Срок в договоре не определен? Такой договор нельзя зарегистрировать в государственном реестре. А без регистрации он не будет считаться заключенным!