Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юристы для валютных заемщиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ваше финансовое положение изменилось по наступлении кризиса — уменьшилась средняя зарплата или доходы от ведения предпринимательской деятельности. Эти обстоятельства обязательно подтверждайте документально — справкой о доходах с места работы или бухгалтерской отчетностью организации, если вы владелец бизнеса.
По мнению заемщиков, вполне справедливо было бы принять обязательное к исполнению банками решение и в отношении остальных заемщиков.
Содержание:
Услуги адвоката по уголовным делам
До настоящего времени в судебной практике мне так и не удалось найти примеров с правовой позицией, основанной на ст.451 Гражданского кодекса РФ. А в ней говорится, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения».
Однако, на мой взгляд, для успеха в суде правовая позиция должна быть иной. В суде необходимо доказать, что и заемщик, и банк не предполагали, что курс валют изменится так сильно. В противном случае не только заемщик не взял бы кредит, но и банк отказал бы заемщику в выдаче такого кредита.
Именно после этого периода рублевого дохода заемщика перестало хватать для погашения кредита, в связи с чем возникли просрочки. При этом, заемщик пытаясь урегулировать ситуацию предложил банку заключить дополнительное соглашение об отсрочке в погашении кредита на определенный срок либо об обращении взыскания на автомобиль, который находился в залоге.
Нестабильная экономическая ситуация вынудила Банк России в начале прошлой недели поднять ключевую ставку с 10,5% до 17%. Банки отреагировали на это повышением процентных ставок по кредитам и вкладам. Произойдет ли дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам и стоит ли в преддверии нового года делать вклад – в нашем материале.
Так же во многих случаях банки сами делали такие условия, что бы заемщик именно в валюте оформили ипотеку, делалось это так, что если не оформляется заемщиком валютная ипотека, то вообще банк не одобряет, ни какую ипотеку и человека ставя в кабальные условия, оформляли на него валютную ипотеку.
Мы благодарим всех представителей СМИ, поддержавших валютных заемщиков во время судебных заседаний первой инстанции, и с радостью встретим их и в этот раз.
Под занавес съезда участники записали обращение к президенту РФ Владимиру Путину. Однако в то, что это хоть что-нибудь изменит, заемщики почти не верят. «За полтора года мы прошли огромный путь: были организованы десятки пикетов и массовых акций, написаны сотни писем в ЦБ, банки, Госдуму, в администрацию президента. Были созданы рабочие группы при Совете по правам человека, при ЦБ.
Многие заемщики с надеждой отнеслись к инициативе ЦБ №01-41-2/423 от 23 января 2015 года. Документ предлагал переводить кредиты в рубли по курсу чуть меньше 40 рублей за 1 доллар США. Однако к действию рекомендации не были приняты ни одним крупным банком. Рекомендации остались на бумаге, а банки не сочли нужным нести крупные убытки, внедряя такую схему реструктуризации валютных кредитов.
Пик ипотечных валютных кредитов пришелся на 2008 год, когда курс доллара находился в пределах 24-26 рублей и незначительно, но стабильно понижался, а средние доходы по стране уверенно росли.
Это происходило из-за существенной разницы в процентах за рублевый и валютный кредит. При этом банк опирался на курс валюты на дату рассмотрения заявки на кредит и данные о росте курса валют за предыдущие десять лет.
Мне предъявили обвинение по двум статьям — «Организация несанкционированных митингов» и «Неповиновение органам власти». По таким же статьям проходит еще один заемщик, остальным предъявлена статья «Организация незаконных митингов».
Требование пересчитать ипотеку по курсу, действовавшему на момент заключения кредитного договора, само по себе спорное и не имеет достаточно веских оснований. Чаще суд идет навстречу заемщику, когда тот просит изменить условия договора — провести реструктуризацию долга или незначительно изменить условия графика платежей.
Валютные риски банков, возникающие как в активной (по кредитам), так и в пассивной (по привлеченным средствам) части балансов все больше беспокоят ЦБ. В дополнение к принятым в начале прошлого года мерам, призванным дестимулировать кредитование граждан в инвалюте, ЦБ готовится предпринять еще ряд действий.
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих в Москве
Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы – зарегистрированные на сайте пользователи.
Валютная ипотека – предоставление кредита на приобретение жилья в иностранной валюте – долларах, евро, йенах, франках.
В соответствии с вышеуказанной нормой основанием для изменения или расторжения договора может быть такое обстоятельство, которые стороны при заключении договора не в силах были предвидеть. Значительное изменение экономического положения рубля и многократный рост курсов валют суды иногда считают таким обстоятельством.
Пик востребованности услуги пришелся на 2007 год. Впоследствии интерес заемщиков к такому типу ипотечного кредитования неуклонно падал. Ставки по таким займам были меньше рублевых на 2-3%. Именно этот показатель играл ключевую роль для большинства.
Предлагаем варианты правовых позиций, подходящие и для исковых требований, и для предоставления суду отзыва (пояснения) по делу, если заемщик является ответчиком.
Под Новый год 30 декабря 2015 года Арбитражный суд Москвы вынес беспрецедентное решение. Рассматривая иск сотовой компании «ВымпелКом» к арендодателю — компании «Тизприбор», суд постановил, что девальвация рубля является достаточным основанием для изменения условий долларового договора аренды.
У адвокатов валютных ипотечников появился повод лишний раз обнадежить клиентов
Безусловно, в суд необходимо приглашать банковских экспертов, свидетелей, которые подтвердят порядок принятия банками решения о выдаче кредитов с учетом доходов заемщика, исследовать внутренние нормативные документы банка, регулирующие порядок принятия решения о выдаче кредитов, исследовать имущественное положение заемщика.
Примечание: Банки же вовсе полагают проблему надуманной, ссылаясь на то, что лишь несколько процентов валютных заемщиков нуждаются в защите.
У нас валютная ипотека и мы понимаем, что месяцы борьбы за разрешение этой проблемы пока не дали результатов. Мы понимаем, что на законодательном уровне эта проблема не будет решена, считаем, что выход все таки есть. Нужно вести конструктивный диалог с банками, Центробанком, АИЖК, влиятельными депутатами правящей партии. Работаем в этом направлении.
«Отчаяние людей выплескивается в абсолютно разные неконтролируемые формы»
Офигительно крутая Александра Баязитова, которая в свое время раскатала в тонкий блин Центробанк за то, что он нарушил конституционную обязанность по обеспечению стабильности рубля, запустила свой личный проект.
По ее мнению, наиболее справедливое требование — конвертировать остаток долга по курсу на дату договора с возможным увеличением на 20-30%, установить ставку в 12,2% годовых, по аналогии с рублевыми кредитами.
Зампред комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков ранее заявил, что сейчас в России всего 25 тыс. валютных ипотечников. По оценкам экспертов, их количество достигает 150 тыс. В любом случае государству необходимо запустить программу поддержки таких должников, считает президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
In ultrices mi sit amet vestibulum mollis. Nunc nibh enim, convallis vel tortor eget, interdum dapibus dui. Pellentesque rhoncus tortor vel leo dictum tincidunt. Curabitur nec sollicitudin lacus, nec hendrerit urna. Morbi adipiscing, risus id congue eleifend, nibh velit fringilla ligula, a rutrum ante ligula vel erat. Mauris justo odio, porttitor in facilisis sit amet, rhoncus in mauris.
Является ли изменение курса валют форс-мажором
В частности, отменено 22% НДФЛ в случае прощения части валютного кредита при переводе его в гривню. Это прощение касается всех валютных кредитов, кроме тех, которые выданы сотрудникам банков.
Более миллиона бухгалтеров в России потеряют работу через 3 месяца после перехода компаний на электронный документооборот.
Заемщики валютных кредитов, обеспеченных залогом недвижимости — ипотекой, в конце 2014 года оказались в незавидном положении. Этому способствовало резкое падение курса рубля и последующее уменьшение цен на недвижимость.
Всех всё устраивало до той поры, пока не наступил 2014 год и люди не узнали, что такое валютная ипотека и какие риски она несет. Ведь возникновение негативных последствий для экономики страны мало кто мог предсказать.
Компания подала два иска — один о расторжении договора аренды, а второй — об оплате арендных платежей по льготному курсу. Затем оба иска были объединены в одно дело. В просьбе расторгнуть договор «ВымпелКому» было отказано.
На законодательном уровне свет увидело лишь Постановление Правительства №373 от 20 апреля 2015 года, установившее условия и порядок реструктуризации ипотечного долга в валюте. Там же прописаны категории граждан и условия ипотечного кредита, при соблюдении которых заемщик будет иметь право на реструктуризацию долга и его «фиксацию» в докризисном курсе валюты.
Основой упор в этом решении суда был сделан на условиях договора, а это неприменимо к ипотечным заемщикам. «Все, что прямо не запрещено договором, для предпринимателей может считаться разрешенным, в том числе такое валютное регулирование. Для граждан договор может быть признан недействительным, если он противоречит закону. А закона о том, что нельзя выдавать кредиты в валюте, нет.
Установлено, что государство и НБУ не должны вмешиваться в двусторонние переговоры между заемщиками и банками. Если будет принят закон, который потребует принудительной конвертации валютных ипотечных кредитов в гривневые, Президент наложит на него вето.
Анализ судебной практики по искам граждан об изменении условий валютной ипотеки показывает, что иски в суд подаются по основаниям, не предусмотренным действующим законодательством.
За два года безуспешных попыток выйти на конструктивное решение валютной проблемы, КБ «Москоммерцбанк» показал, что неспособен на компромиссные решения. Количество заемщиков банка, к данному моменту оказавшихся в судах, с дальнейшей перспективой выселения из единственного жилья уже исчисляется сотнями человек.
Что делать валютным должникам в 2018 году?
Естественно, что банки очень и очень неохотно по доброй воле отказываются от гарантированных им доходов, предпочитая активнее обращать взыскание за заложенное ипотечное имущество, нежелизащиту прав валютных заемщиков.
После появления новостей о решении суда по иску сотовой компании юристы предположили, что это станет поводом для валютных ипотечных заемщиков пойти в суды с аналогичными исками. «Адвокаты тут же воспряли духом, у них появился повод лишний раз обнадежить клиента.
Несложно посчитать, насколько увеличились переплаты по кредитам и ежемесячный платеж, воспользовавшись калькулятором.