Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязанности тсж перед жильцами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязанности ТСЖ, правления и председателя. Какие законы и статьи Жилищного кодекса регламентируют обязательства товарищества собственников жилья.
В ситуациях, когда владельцы помещений должны большую сумму по оплате коммунальных платежей, ТСЖ имеет право обратиться в судебные инстанции для принудительного возмещения долга и причиненных убытков. Все права и обязанности ТСЖ перед жителями должны быть перечислены в уставе.
Содержание:
Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
Давайте еще раз обозначим, что такое ТСЖ. В Жилищном кодексе, а также в других источниках есть четкое определение этого понятия. Во-первых, расшифруем аббревиатуру. ТСЖ – это товарищество собственников жилья.
Субъект, назначенный управляющим, наделяется практически теми же полномочиями, что и председатель. Он также решает вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием МКД, разрабатывает план мер по улучшению жилищных условий. Управляющий осуществляет подбор организаций и граждан для выполнения ремонта.
Для проведения серьезных изменений, например, в структуре ТСЖ, при изменении соотношения средств, распределяемых по различным фондам, при переоборудовании зданий правление обязано собрать общее собрание жильцов и выставить вопрос на ание. Только при большинстве «за» товарищество получает право на осуществление заявленной деятельности.
К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.
Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.
Законодательство устанавливает, что председатель правления ТСЖ действует на основании утвержденного Устава, в котором определяются все основные моменты деятельности организации и выбранного правления.Хотя ответственность председателя ТСЖ по закону ограничивается Уставом, важно, чтобы возложенные функции исполнялись качественно и полноценно.
ТСЖ – особая форма управления, в которой жильцы сами выполняют функцию управляющей компании. Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом.
Также, нелишним будет и такие качества, как активность, организованность, умение выходить из конфликтных ситуаций, умение находить компромисс.
Помимо Жилищного кодекса ТСЖ руководствуется в деятельности принятым Уставом. Высшим органом является общее собрание. Это, так сказать, основные вехи в деятельности ТСЖ.
Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан: кто имеет право, кому положены и предоставляются?
Если правление своими действиями препятствует деятельности товарищества, оно имеет право исключить его из членов общества и привлечь к административной ответственности.
Сохранность и бережная эксплуатация домового имущества также является ответственностью председателя. Он обязан рассматривать жалобы жильцов, принимать меры для ликвидации недовольств, решать возникающие вопросы в отношении конфликтных ситуаций.
Естественно, все вместе не могут заниматься управлением дома, поэтому они выбирают активных, образованных людей, которые и будут составлять правление ТСЖ.
ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит, что данная организация объединяет собственников жилых помещений многоквартирного дома в целях эксплуатации и управления данным комплексом. Основные обязанности перед жильцами перечислены в статье 148 Жилищного кодекса РФ.
Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом.
Одним из главных вопросов, из-за которого возникают конфликты, является отказ в выдаче справок о составе семьи или других выписок на основании того, что у граждан имеется задолженность по коммунальным платежам. Товарищество неправомерно отказывать в выдаче документов, даже если собственник имеет очень большой долг. По первому требованию жильцов организация обязана предоставить необходимые справки.
Кажется, что при таком подходе качество услуг и управления в целом будет выше, ведь жители напрямую заинтересованы в этом.
В противном случае организация ликвидируется, а руководство ее могут привлечь к ответственности, случается, и к уголовной.
В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.
Далеко не всегда среди жильцов находится человек, готовый стать исполняющим обязанности председателя ТСЖ. В таких случаях целесообразно привлечь компетентного человека со стороны, т. е. не являющегося жильцом МКД. С ним также заключается договор, в котором прописываются все существенные условия деятельности.
Если у вас, уважаемые друзья, есть опыт работы в ТСЖ, мы были бы рады услышать ваше мнение по затронутой в статье теме.
Перечисленные в Уставе права организации не должны противоречить Жилищному кодексу, а могут лишь дополнять и расширять его положения применимо к конкретной ситуации.
Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.
Обязанность по содержанию многоквартирного дома
Законодательством установлено, что товарищество формируется из членов законных собственников помещений.
Основными функциональными обязанностями председятеля являются:
- обеспечение выполнения хозяйственных и коммунальных работ по многоквартирному дому;
- качественная поставка жителям электроэнергии, воды и тепла от соответствующих предприятий;
- незамедлительное решение вопросов, поступающих от жильцов.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Чтобы исполнять свои обязанности, руководитель наделяется определенными правами. Например, он может без оформления доверенности представлять интересы собственников на судебных разбирательствах. Кроме того, за ним закреплены полномочия:
- Заключать контракты с обслуживающими предприятиями.
- Контролировать использование жильцами помещений в определенных для них целях.
- Следить за рациональным использованием и расходованием средств.
- Во время поломки или аварии находиться на жилплощади владельца до устранения опасности.
- Подбирать персонал (бухгалтера, дворника, уборщицу) для обслуживания МКД.
- Распределять функции между членами правления.
- Добровольно отказываться от должности.
- Требовать оплату труда за исполнение своей работы.
Обязанности правления товарищества собственников жилья
Отдельные специфические моменты, касаемые ответственности председателя или членов правления, могут быть регламентированы Уставом товарищества. К примеру, при вскрытии факта мошенничества руководителем он обязан заплатить штраф в фонд товарищества.
Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.
Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.
Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.
Данное сообщество образуется для эффективного управления жилым фондом. ТСЖ стремится к максимально эффективному использованию фонда многоквартирного дома и рационально использует представленные ресурсы.
Если такой нормы нигде не прописано (ни в уставе, ни в договоре), то должнику могут отказать в оформлении справки до погашения задолженности (хотя бы частично).
Товарищество собственников жилья – это уникальная форма управления дома. Естественно, что деятельность ТСЖ регламентируется нормативно-правовыми актами. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами
Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.
Однако не всегда управляющая компания, которая обслуживает ваш дом, выполняет обязанности так, как вам хочется. Бывает, что ваши кровно заплаченные деньги расходуются совсем не по назначению. Преступной деятельностью такой компании могут заинтересоваться компетентные органы. Только вам от этого вряд ли станет легче.
Именно поэтому, когда речь заходит о руководстве, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.
Обязанность по ведению реестра членов товарищества
В этом месте поподробнее. Подобное приобретение производится для осуществления строительства жилья, иных хозяйственных построек.
Главное умение, которым должен обладать председатель заключается в умении работать с представителями городской администрации и субподрядных организаций. А также успешно соблюдать права и обязанности председателя ТСЖ перед жителями многоквартирного дома.