Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для продажи квартиры документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость. Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня.
Готовьте квартиру и документы на нее заранее. Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов. Данные, внесенные в техническую и другую документацию, должны совпадать с реальными фактами, не содержать помарок, исправлений.
Содержание:
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.
Оплачивать покупку квартиры, как и любой другой дорогостоящий товар можно несколькими способами. И для некоторых способов требуются отдельные документы.
Если продавец быстро соберет все необходимое, то процесс продажи пойдет значительно быстрее, что увеличит шансы на согласие покупателя.
Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней.
Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры
Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе).
Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально.
Эта бумага получается в Едином информационно — расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.
Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Какие документы нужны при продаже квартиры
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.
Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.
По закону, они должны быть выписаны до продажи жилья, и свободные квартиры ценятся выше. Помимо освобождения жилплощади от проживающих лиц, может потребоваться улучшение ее товарного вида.
Кто имеет право продать квартиру. Представитель собственника квартиры по доверенности. Варианты проведения сделки. Основной пакет документов для продавца…
Конечно, собственников может быть несколько. Распределение оплаты между ними будет произведено на основе величины их долей в совместной собственности на жильё.
Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).
Разберёмся, какие документы нужны для купли-продажи квартиры в различных ситуациях. Сначала рассмотрим ситуацию, когда продаёт собственник.
Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.
Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.
Кто имеет право продать квартиру
Иногда продавцом и владельцем квартиры является пожилой человек. В таком случае может понадобиться справка из психоневрологического и/или неврологического диспансера, которая подтвердит его дееспособность для совершения сделки по продаже.
Бывает, что владелец продаваемой квартиры по каким-либо соображениям не может быть продавцом своей собственности. В таком случае нужно прибегать к помощи посторонних лиц. Чтобы это было возможно, доверенному лицу нужно выдать доверенность от собственника, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Какой комплект понадобится и как его подготовить — будет зависеть от конкретного случая сделки. Тем не менее, есть основной список документов, которые должны быть у собственника в любой ситуации при продаже квартиры. Без них сделку заключить не получится. Поэтому имеет смысл начинать сбор документации именно с них.
Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.
Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. При этом важно учесть, что главное в такой проверке — определить, не нарушаются ли рассматриваемой сделкой права ребёнка. Дело в том, что не может быть сделана продажа, при которой ребёнка выселяют без предоставления жилплощади.
При покупке квартиры, покупатель получает документы на собственность. Без юридически значимых бумаг, невозможно оценить технические параметры собственности и подтвердить правомерность сделки. Следует подготовиться заранее, чтобы не запутаться в бумагах и знать, какие документы нужны для продажи квартиры.
Купля-продажа квартиры предполагает изменения в списке документов, если обстоятельства требуют дополнительных справок. К таким обстоятельствам относятся:
- Если продавец официально в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги. Разрешение не требуется, если квартира была куплена на средства одного из супругов или унаследована до заключения брака.
- Если это не первый брак, требуется свидетельство о расторжении брака. Если жилье куплено за совместные средства, требуется разрешение и копия паспорта бывшего супруга/супруги.
Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура. Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека. Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли.
Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).
Правоустанавливающим документом является договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи. При этом нужно определиться с его формой. Тут есть два варианта. Один из них — это простая форма. В этом случае стороны просто составили договор и подписали его. В некоторых случаях закон требует провести нотариальное заверение.
Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.
Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.
Шаг 5. Передача квартиры и получение денег
Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.
Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.
Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.
Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.
От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру. Иногда может иметь место ситуация, когда жильём владеет один из супругов. Тога, определяя, какие документы нужны для продажи квартиры, нужно позаботиться о том, чтобы получить разрешение от второго супруга на совершение сделки. Оно должно быть заверено нотариусом. В этом правиле есть два исключения.