Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос кухни в жилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зеркала добавляют света и маскируют в гостиной кухонный гарнитур. Найти его без подсказки сложно: чёрные фасады больше напоминают широкий комод, чем кухню. На самом деле кухня оснащена всей необходимой техникой — от небольшого холодильника с морозильной камерой до посудомоечной машины. Предусмотрены системы очистки воды и измельчитель мусора.
Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.
Что принесет владельцу квартиры перенос кухни в жилую комнату: радость или массу проблем вплоть до судебной ответственности?
Содержание:
В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?
А если кухня маленькая по размеру, то наличие балкона перед ней не дает покоя хозяйками, поэтому нередко они задаются вопросом: «Можно ли кухню перенести на балкон или расширить ее до границ лоджии?».
Единственное, чем может помочь в этом случае балкон – можно разместить на нем какие-то электрические приборы или другие устройства (электрическую плиту, вытяжку, канализацию, водопровод и др.). Но для этого обязательно нужно получить разрешение.
Наконец, видоизменять зону готовки нельзя, если в итоге попасть в ванную комнату можно будет лишь через нее.
Очень часто владельцы маленьких квартир или же, наоборот, обширных студий решают поменять местами кухню и жилую комнату для придания им большей функциональности. Однако сделать это не так просто – довольно сложная перепланировка может начаться лишь после согласования и узаконивания.
Не приветствуется, с точки зрения закона, если перепланировка затрагивает систему электроснабжения квартиры. Или перенос кухни планируется в комнату, смежную с балконом.
Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей.
Немало граждан, получив в законное владение скромную квартиру, стараются ее улучшить, переделывая на свое усмотрение.
При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.
Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.
Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы.
Единственным возможным вариантом переноса станет тот, когда квартира расположена на верхнем этаже дома либо же человек владеет двухэтажной квартирой.
Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.
Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.
Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов.
Можно ли перенести кухню другое место в квартире?
Нужно не забывать, что многоквартирный дом возводится в соответствии с тщательно рассчитанными и утвержденными строительными проектами и нормами.
Попробуйте обновить страницу.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_CONNECTION_FAILED’:’При попытке открыть файл возникла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже.’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_OPEN_NEW_TAB’:’Открыть в новом окне’,’JS_CORE_VIEWER_AJAX_PRINT’:’Распечатать’,’JS_CORE_VIEWER_TRANSFORMATION_IN_PROCESS’:’Документ сохранён.
Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).
Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п. 24 Положения, недопустимо.
Согласно нормативам, перенести кухню в комнату нельзя: запрещена организация мокрых зон в жилых зонах квартиры. Но существуют обходные пути.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает. Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).
Перепланировку не получится провести, если в результате под кухонной зоной окажутся жилые комнаты других людей, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. В случае первого этажа или же нахождения внизу магазина или иного нежилого пространства перенос разрешается.
Явным препятствием становится газификация кухни. По нормам такое помещение должно быть непременно изолировано от жилого пространства, хотя складная дверца все-таки разрешается. В принципе ситуацию получится решить, если отказаться от газа в пользу электроплиты.
Если у хозяина есть свой индивидуальный проект перепланировки, тогда он должен пойти в проектную компанию и заключить договор о подготовке проекта.
Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.
Отличное знание нормативных актов в области согласований (все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы).
Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).
Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:
- для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
- для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
- для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.
Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению.
Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.
Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах.
Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату, особенно если членов семьи больше, чем потенциальных спален. Да и новостройки грешат странной планировкой жилого и нежилого пространства — с огромными холлами и коридорами, но узкими кухнями и треугольными комнатами.
Запрещается располагать кухни, туалеты и ванные над жилыми комнатами, кроме случаев, когда под квартирой находится не жилое помещение, например, магазин.
Идею перепланировки этой квартиры предложили ее владельцы: по их замыслу, спальня должна была переехать на территорию бывшей кухни. Такое решение требовало серьёзной доработки: кухню перенесли в единственно возможное место — бывший коридор. Кроме того, в доме проведен газ. Если его обрезать, потребуются дополнительные мощности электричества.
При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.
Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру. С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку.
Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).
При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м.
Перепланировка кухни за счет прихожей, гостиной и санузла
Если квартира находится на первом этаже, то перенос кухни возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты.
Перепланировка любой квартиры — дело ответственное. Обязательно продумайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация, вытяжка), поскольку для них ограничено количество допустимых колен, а для трубы канализации необходимо обеспечить уклон четыре градуса».
К сожалению, во многих квартирах предусмотрены узкие и маленькие кухни, а спальни, наоборот, широкие и большие. Поэтому вопрос о переносе кухни в жилую комнату во многих семьях стоит остро.
Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.
Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.
Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.
Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.