Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру быстро». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Законодательстве прописаны несколько категорий граждан, имеющих право на получение жилья, или финансовой помощи для самостоятельной покупки квартиры, от государства.
Существует несколько способов, как купить квартиру дешевле ее реальной цены. Однако стоит учитывать, что каждый их них напрямую связан с определенными рисками.
Содержание:
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году
Не бойтесь расставлять приоритеты. Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.
Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.
Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов.
Желающий купить залоговую квартиру вносит необходимую сумму на банковский счет и отдает часть средств продавцу-заемщику.
Что нужно знать при выборе жилья
Есть возможность выбрать оптимальный режим платежей, но от уровня вашего «комфорта» зависит размер переплаты.
Получение субсидии – процесс достаточно долгий и предполагает сбор большого количества документов. Более того, участнику госпрограммы придется подождать некоторое время своей очереди на приобретение недвижимости.
ВАЖНО! Оформляя ипотеку на длительный срок, любой человек будет испытывать нелегкое бремя по ежемесячному отчислению из семейного бюджета обязательных платежей. Поэтому психологический дискомфорт является еще одним ощутимым недостатком ипотечного кредитования.
Очень важный момент. Если квартира продается первый раз после приватизации, придется проверять, не было ли отказов от участия. Отказники сохраняют право пользования жильем, выселить или выписать их очень проблематично. Если продавец получил квартиру по наследству или по дарению, не нужно оформлять согласие супруга.
Возможно ли накопить на покупку жилья в наше время
В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.
Сделаем простые расчеты для заемщика, который желает купить 1-комнатную квартиру в регионе и отдельно в Москве с учетом средней заработной платы.
Внесение установленной суммы от цены покупаемой недвижимости (первоначального взноса). Абсолютное большинство российских банков в качестве обязательных требований по оформлению ипотеки обозначают оплату первого взноса, минимальный размер которого сегодня составляет 15% от рыночной стоимости квартиры.
Как правило, для большинства ситуация плачевная и выглядит примерно таким образом в регионах:
- Ежемесячный доход — 25-30 тысяч рублей, может быть больше при наличии двух человек в семье;
- Расходы — как минимум 15-18 тысяч только на аренду и продукты;
- Цель — накопить 1,5 млн. на жильё.
Покупка квартиры в строящемся доме
К правоустанавливающим документам должны прилагаться договоры, подтверждающие предыдущие сделки – приватизацию, дарение, куплю-продажу, мену. Если основаниям для приобретения было судебное решение, продавец должен его представить для проверки.
По данным социологического исследования Фонда «Общественное мнение» за 2016 год более четверти россиян имеют жилье в ипотеке. А по данным Бюро кредитных историй, количество просроченных платежей по данному виду кредитования в том же году выросло на 20%.
Высокая переплата. В силу длительного срока погашения задолженности и довольно больших процентных ставок в РФ итоговая стоимость займа может быть увеличена в несколько раз по сравнению с полученной заемщиком суммой.
По данным социологического исследования Фонда «Общественное мнение» за 2016 год более четверти россиян имеют жилье в ипотеке. А по данным Бюро кредитных историй, количество просроченных платежей по данному виду кредитования в том же году выросло на 20%.
В настоящее время уровень цен на жилье является основной причиной невозможности решения жилищного вопроса для большинства российских граждан и семей. Единственным выходом, как многим кажется, может стать оформление ипотеки. Практика же доказывает, что купить собственное жилье можно не только с помощью заемных средств.
Лучше достать их после просмотра, чем они будут отвлекать внимание и создадут ощущение захламленности квартиры у потенциальных покупателей.
Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.
Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.
Все нюансы о задатке описываются в специальном договоре, который составляется в двух экземплярах. Факт передачи задатка подтверждается распиской – ее продавец оставляет покупателю.
Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.
Этот способ был популярен до 1998-го года. Сейчас его популярность снова растет. Приобрести недвижимость можно с помощью жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов.
Жилье с неузаконенной перепланировкой
При выходе из кооператива вам гарантирован полный возврат денежных средств. Выйти можно на любом этапе его существования. Если в качестве паевого взноса были использованы государственные субсидии (например, средства материнского капитала), они возвращаются в органы, которые их предоставляли. Сначала я решила, что буду откладывать в конверт данную сумму, которая увеличится по окончании университета, когда я найду работу по специальности с более высокой зарплатой.
С обычной зарплатой в 20-30 тысяч рублей приобретение квартиры кажется нереалистичным, что вполне обоснованно.
Перед тем, как зарабатывать деньги на квартиру, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи, а затем возьмите блокнот, ручку и составьте план, который поможет ориентироваться в дальнейшем.
Решите для себя, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры. Сколько уже собрано, какие расходы вы допускаете.
В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.
Так как поиски покупателей и процедура оформления бумаг может занять несколько месяцев, то владельцам приходится ставить цену ниже рыночной.
Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.
Но я их не рассматриваю, так как их выполнение ограничено множеством обстоятельств, и на них нельзя полагаться.
Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой. Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях.
Если в выписке ЕГРН указан залог, продать квартиру собственник не сможет. В МФЦ или Росреестре этот факт будет выявлен при регистрации, после чего документы вернут с отказом. Но это не помешает ему требовать аванса или задатка, под обещание урегулировать проблему с банком. Именно с такой ситуацией мне приходилось сталкиваться не раз. Думаю если бы поклеили обои сразу, то продали квартиру быстрее. Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто.
Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.
Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.
Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения.
Без процентов. Максимальный срок — 10 лет. 35% — первоначальный взнос. Максимальная переплата за 10 лет – примерно 450 000 рублей – формируется за счет членских взносов.
Приобретение квартиры в несезон
Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.
Конечно все понимают что после продажи квартиры все это будет убрано, но первое впечатление будет подпорчено.
В неродном городе я нашла работу, которую можно было совмещать с учебным графиком. Жила я на тот момент, как и большинство иногородних студентов, в общежитии.