Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где заказать оценку квартиры для сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем какими-либо способами стараться ввести банк в заблуждение: помните, что у банков есть способ поставить отметку в вашей кредитной истории. И эту отметку увидят другие банки. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее и безопаснее.
В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.
При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.
Содержание:
Как сделать оценку и провести сделку с ипотекой за 5 шагов:
Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться. Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.
Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).
В залог банку можно предложить другое имущество, которое по стоимости будет соразмерно с частным домом, но ликвидность будет выше.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки различается в зависимости от региона, но находится в пределах 2,5-8 тыс. руб. Так, экспертиза оценщика на квартиры в Москве обойдется в 5-10 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге 3-5 тыс. рублей, особенно если жилье элитное и находится в центре. В регионах и провинциальных городах стоимость оценщика составляет от 2,5 до 4 тыс. рублей.
Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка.
По всем правилам Сбербанк не может навязывать клиенту ту или иную компанию, которая занимается оценочными работами с недвижимостью.
Зачем и для чего это нужно банку. Какие документы необходимы для оценки недвижимости. Обсудим стоимость данной услуги для ипотечного кредита. Выясним, кто может заниматься этой процедурой.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Итак, оценка недвижимости для ипотеки необходима для того, чтобы покупатель понимал реальную рыночную стоимость объекта, и не переплачивал после заключения ипотечного договора. Для продавца (застройщика, риелтора) оценка также важна. При продаже он стремится продать объект по цене приближенной к среднерыночной с учетом разумного торга.
Целью сайта является предоставление исключительно ознакомительной информации потребителю банковских продуктов и услуг!
Основные нюансы оценочной работы связаны с характеристиками земельного участка, на котором расположен дом. Роль играет и география расположения земли, как размещены постройки, их описание и качества, присутствуют ли на участке здания нежилого порядка. Все эти нюансы могут сильно усложнить процесс оценочных работ объекта недвижимости.
На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка. Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).
Аккредитованные оценщики Сбербанка – кто это?
Выбор оценочной организации нужно согласовывать с кредитным комитетом. На корпоративном портале Сбербанка размещён список страховщиков, которые имеют аккредитацию кредитной организации. Фирмы, заключившие договор с банком, имеют полис страхования финансовой ответственности с размером страховой суммы более 300000 р. Отчёты аккредитованных оценочных компаний соответствуют нормативам, установленным Банком России.
Сотрудничество с оценщиками начинается с составления заказа на расчёт рыночной цены жилой площади. В соглашении в обязательном порядке указывается тип необходимой оценки и сроки проведения оценочных мероприятий.
При заключении оценочного договора необходимо предъявить:
- Бумаги, удостоверяющие право собственности на кредитуемый объект;
- Кадастровый паспорт;
- Технический план помещения;
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
При заказе оценочных услуг согласовываются условия сотрудничества, подписывается договор. После урегулирования финансовых вопросов производится осмотр залогового имущества, фотосъемка, осуществляются необходимые замеры внутреннего пространства комнат. Эксперт сопоставляет данные технических планов с текущей планировкой.
Для сотрудника оценочного бюро не имеет значения, какую недвижимость оценивать, самое главное, чтобы имущество, которое оценивается, подошло банку в качестве залога. В качестве залогового имущества чаще всего выступают: квартиры, загородные дома, офисы, коммерческая недвижимость, склады, земельные участки, производственные строения.
При заказе оценочных услуг согласовываются условия сотрудничества, подписывается договор. После урегулирования финансовых вопросов производится осмотр залогового имущества, фотосъемка, осуществляются необходимые замеры внутреннего пространства комнат. Эксперт сопоставляет данные технических планов с текущей планировкой.
Для сотрудника оценочного бюро не имеет значения, какую недвижимость оценивать, самое главное, чтобы имущество, которое оценивается, подошло банку в качестве залога. В качестве залогового имущества чаще всего выступают: квартиры, загородные дома, офисы, коммерческая недвижимость, склады, земельные участки, производственные строения.
Отчет об оценке квартиры для банка служит гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и при необходимости, будет реализован на торгах по этой стоимости.
Где сделать оценку квартиры для сбербанка
Банк может использовать имущество заемщика в случае задолженности, продав его и вернув деньги. Реально оценить рыночную стоимость имущества, чтобы понимать сумму залогового обеспечения, можно только проведя его оценку.
Логотипы и товарные знаки, размещённые на сайте принадлежат их законным владельцам (правообладателям).
Другой существенной причиной проведения оценки недвижимости выступает установление ликвидности объекта.
После этого остается только дождаться выезда специалиста и проведения им всех необходимых работ в рамках данной процедуры.
Документы для оценки квартиры для ипотеки
Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.
В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.
Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).
Преимущество оформления отчета о рыночной стоимости жилья в «МЭН» заключается в сокращении сроков рассмотрения документов на кредит или рефинансирование за счет того, что банк доверяет выводам наших специалистов.
Из первого вытекает второе. Оценщик ИП будет стараться выбрать наиболее удобные и выгодные по затратам сил заказы. Для объектов, которые ему неудобны (далеко расположены) – цена может существенно отличаться от заявленной в рекламе.
Внимание! Приведенные выше данные являются приблизительными показателями стоимости услуг оценочных компаний, сотрудничающих со Сбербанком и действующими в пределах территории Москвы и области. По регионам РФ эти показатели могут быть немного ниже.
Ипотечный кредит выдается из расчета рыночной стоимости объекта. Если собственники квартиры оценивают ее дороже, чем оценочная компания, банк всё равно ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита. Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость, указанная оценщиком, не должны резко отличаться.
Регистрация долевой собственности должна подтверждаться документом, фиксирующим распределение имущественных частей между владельцами.
Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная «на коленке» – это уже тревожный признак…
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке представляет собой определение ее реальной стоимости, исходя из сложившейся на рынке жилья ситуации и наличия на нем аналогичных по параметрам предложений.
Минимальные требования для аккредитации — это наличие в штате двух оценщиков, членов СРО оценщиков с опытом работы не менее 3 лет, страховыми полисами на сумму не менее 3 000 000 руб. и отсутствие отрицательной репутации, под которой, например, понимают любые задолженности перед Сбербанком.
Где я смогу получить готовый отчет об оценке?
Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.
Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.
Настаивать на выборе какой-то конкретной оценочной компании Сбербанк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня.
Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.