Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок эксплуатации кирпичных хрущевок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Большая часть домов дореволюционной постройки сегодня нуждается, если не в реконструкции, то, как минимум, в капитальном ремонте. И если раньше все вопросы, связанные с этим, решались за счет городских бюджетов, то сейчас на это рассчитывать не приходится.
На сегодняшний день хрущевки в Москве можно увидеть достаточно часто, данная серия является самой распространенной в столице, поэтому целесообразно вести разговор именно о ней.
Эти пятиэтажки присутствуют практически в каждом районе Москвы, застройка их велась на протяжении 10 лет. Существует два варианта модификаций: ранняя и поздняя, но они отличаются только незначительной разницей в высоте потолка и качеством кирпича.
Содержание:
Как увеличить срок эксплуатации постройки?
При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.
Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.
Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.
Сегодня в администрации Перми нам сообщили, что специальных программ по реконструкции или расселению хрущевок в городе нет. Зато действует программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. В эту программу в основном попадают дома 20-х и 30-х годов постройки, а также 2-х, 3-х и 4-хэтажные шлакоблочные дома и деревянные дома более поздней постройки.
Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича. В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно.
Виды жилых многоквартирных домов
Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.
Относительно вопроса, будут сносить кирпичные хрущевки или нет, однозначно ответить достаточно сложно. В апреле 2017 года мэр столицы России сообщил, что крепкие дома сносить не будут. Под снос попадают только те пятиэтажки, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.
Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.
Во-вторых, железобетонные дома чувствительны к соблюдению сроков капитального ремонта и при его задержках быстро изнашиваются. Ремонтировать дом, с сохранением его убийственных для бюджетов казённых и личных технико-экономических показателей – бессмысленно, а всё это исправлять, по сути, полностью реконструировать, — дороже, чем построить новый.
Каков срок эксплуатации домов хрущевок
Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.
После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность.
К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.
С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.
Виды кирпичных домов и срок их износа
Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.
Расчётный срок эксплуатации хрущёвок – 50 лет. Как планируется осуществлять снос или капитальный ремонт такого количества домов?
Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.
Расчётный срок эксплуатации хрущёвок – 50 лет. Как планируется осуществлять снос или капитальный ремонт такого количества домов?
Точный срок службы дома, после которого необходимо проводить капремонт, назвать нельзя — все зависит от его состояния. Но строительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции.
Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте.
Но главной ценностью хрущевки как массового жилья была скорость возведения здания. Поэтому по стране стали строиться домостроительные комбинаты, специализирующиеся по производству железобетонных панелей. По сути, дома изготавливали на этих комбинатах, а потом просто собирали панели на месте.
Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня.
По мнению Игоря Лугового, существует только один механизм подобного решения проблемы: расселить людей в благоустроенный маневренный фонд, а после предоставить квартиру в новостройке в том же районе, где они жили в хрущевском доме.СТОИМОСТЬ ХРУЩЕВОК СНИЖАЕТСЯ- Последние несколько лет стоимость квартир в хрущевках снижается, — рассказывает член правления НП «Российская гильдия риелторов.
Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое.
Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
Если срок службы каркасного дома (или другого строения, в котором вы проживаете) подходит к концу, паниковать по этому поводу не стоит.
Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.
В подавляющем большинстве случае такие дома пригодны для перепланировки, так как в квартире практически отсутствуют несущие стены.
По крайней мере, в Москве. Сейчас, при\nСобянине, это называется ~~х~~реновацией. Панельные хрущевки\nсносятся, кирпичные — обычно ремонтируются, но если стоят на\n\»козырном\» месте — сносятся тоже. Почему все так затянулось?\nДенег не хватало. Ну а в глубинке, в большинстве случаев,\nденег как не было, так и нет.
Отсутствие лифта в хрущёвках будет большой проблемой, если в семье есть инвалид–колясочник или маленький ребёнок, не выросший из коляски. Но в других случаях всё больше людей считают отсутствие лифта и мусоропровода скорее благом, потому что в наш гиподинамический век совершать лишние движения скорее на пользу. И потом, в лифте в хрущёвке вы точно не застрянете.
Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены. Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.
Часть кирпичных хрущёвок была капитально отремонтирована, после чего срок их эксплуатации был продлён ещё на 50 лет.
Срок службы кирпичных хрущевок
Дома на 9 или 16 этажей советской постройки из блоков или панелей могут эксплуатироваться всего 100 лет.
Первый недостаток, который у всех на слуху, это маленькие площади таких квартир, тесные коридор и санузел, кухня площадью лишь 5 квадратных метров, в 2–3-х комнатных квартирах одна из комнат непременно проходная.
Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами.
Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:
- соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
- уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
- наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.
Отсутствие лифта и мусоропровода — недостаток или достоинство
В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.
Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов.
Кирпичные хрущевки: планировки, срок службы
Поэтому о первых проектах реконструкций хрущевок задумались еще в 80-е года. Но в начале 2000-х стали говорить о том, что проще снести пятиэтажки, чем их реконструировать. Дело в том, что они занимают большую площадь застройки при маленькой плотности населения.
Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:
- моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
- физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.
А вот некоторые дома, имеющие более длительный нормативный срок эксплуатации, находящиеся в плачевном состоянии, требуется сносить уже в ближайшее время.