Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека это обман». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У такой темы как военная ипотека есть много тонкостей. Обсуждений на этот счет среди населения ведется довольно много. Есть мнение, что военная ипотека обман, который ждет военнослужащих при увольнении, и это не такое редкое явление в сегодняшних реалиях. Но так ли это на самом деле? Стоит более подробно разобраться в этом вопросе.
Несмотря на то, что закон об ипотечной накопительной системе действует уже второе десятилетие, у армейцев есть опасения, не является ли военная ипотека обманом для военнослужащих. Эти страхи подпитываются историями о незаконных сделках на вторичном рынке недвижимости и телепередачами про обманутых дольщиков.
Не нужно опасаться подвоха со стороны государства. Закон «О военной ипотеке» защищает права военнослужащих, в нем четко прописаны основания получения займа, и оговорены все возможные ситуации, которые могут повлиять на сумму накопленных средств и сроки действия программы для каждого ее участника.
Содержание:
Проблемы юридического характера
При вступлении или участии в НИС следует учитывать, что:
- Первые 3 года после постановки в НИС участник не может рассчитывать на получение кредита. Это правило распространяется даже на тех военнослужащих, которые имеют общую выслугу более трех лет.
- При увольнении (даже по льготным статьям) непогашенные кредитные обязательства ложатся на плечи участника НИС, членов его семьи, то есть он должен выплачивать их из собственных средств. Ипотека рассчитывается таким образом, чтобы крайний взнос военнослужащий оплатил перед своим 45-ым Днем Рождения. Соответственно, после этой даты «остаток» ипотечного кредита придется гасить из собственных средств.
- Решение по индексации накопительного взноса принимается ежегодно на законодательном уровне. При этом нет гарантий, что перерасчет будет осуществлен. Например, за 2014-2015 года взнос был недоиндексирован, а в 2016 году эта процедура не была произведена. Этот риск необходимо учитывать, если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом.
- Приобретаемое жилье сразу оформляется в собственность военнослужащего, воспользовавшегося кредитной программой НИС. Но до момента окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у кредитной организации и государства.
А в частности, военнослужащие должны из собственных средств:
- Осуществить независимую оценку недвижимости.
- Оплатить госпошлину за регистрацию собственности.
- Застраховать приобретенное жилье, данная процедура является обязательной, выполняется ежегодно.
- Оплатить другие необходимые риэлтерские, юридические услуги.
Если срок службы военнослужащего менее 10 лет, а увольнение произведено по льготным статьям. Все перечисленные средства государством по системе НИС, необходимо будет вернуть в полном объеме частями в течение последующих 10 лет. Доп. выплаты при таком варианте увольнения не выплачиваются.
В течение первых 3-х лет участия в накопительно-ипотечной системе, военнослужащий не вправе использовать средства военного капитала, это связано с тем, что не накапливается необходимая сумма, даже в случае, если лицо имеет большой стаж военной службы. Покупка недвижимости — дорогостоящая сделка. А крупные деньги неизбежно привлекают мошенников. Поэтому при покупке жилья и оформлении сделки военнослужащий должен быть максимально внимательным.
Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?
При проведении сделки на «вторичке», следует быть весьма изощренным и осмотрительным, чтобы избежать ненужных хлопот. В то же время обращение к первичному рынку, где помещение впервые выставляется на продажу строительной компанией, менее рискованно, тем более, если имеются крепкие и прозрачные связи с банками-партнерами НИС и Военпереездом.
Все сведения о перечисленных на персональный счет деньгах доступны в любой момент в личном кабинете, размер ежемесячного платежа объявляется каждый год, поэтому можно заранее определить свои финансовые возможности при выборе жилья.
Продать квартиру можно, но только полностью погасив стоимость за свой счет, тогда накопленные деньги не пойдут в зачет и останутся лежать на счету НИС.
Проверка личности продавца — еще одно обязательное условие перед покупкой жилья по военной ипотеке. Под чужим именем мошенник может продавать недвижимость, которая ему не принадлежит. Отдав крупную сумму денег, вы останетесь без квартиры.
Еще одна сложность — некоторые процедуры нужно выполнить за ограниченный промежуток времени. Например, свидетельство на покупку жилья действует всего лишь полгода. Военнослужащий должен за этот период полностью оформить все документы, включая договор купли-продажи жилья.
Военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может оказаться для бывшего военнослужащего серьезной проблемой. В этом вопросе нужно рассматривать причину повлекшую увольнение, и на каком сроке службы это произошло. Сопоставив эти факторы, можно будет сделать вывод, как отразятся эти обстоятельства на вопросе связанным с приобретением жилья.
Погашать такую задолженность перед банком за взятый кредит военнослужащий должен самостоятельно. Государство не будет нести обязательство по выплате денежных средств после отставки военнослужащего из рядов вооруженных сил. Военная ипотека после выслуги 20 лет, в случае увольнения, не предоставляет дополнительных выплат военнослужащему.
Заключение эксклюзивного договора риэлторы навязывают под предлогом того, что жилье может быть продано, такая мера позволяет сохранить право покупки этого объекта за собой. По сути, возможность, попридержать квартиру. Но, на практике, это банальное выкачивание средств из покупателя, так как за сию услугу последний обязуется оплатить от 50 до 100 тыс. руб.
Юридические сложности и нюансы
Мошеннические схемы при продаже жилья — нередкое явление. Одни и те же методы обмана применимы как к простым гражданам, так и к военнослужащим.
Министерство обороны просто ушло в сторону обязывая военных вступать в ипотеку, давая мизерную сумму , на которую можно купить только ванную комнату. Раньше военные были более социально защищекнные.
Накопительная система обеспечения военнослужащих жильем, на настоящий момент стала одним из вариантов решения этой проблемы для военных. Многие военнослужащие, заключившие контракт или прослужившие 3 года хотят воспользоваться этой возможностью и решить жилищный вопрос, но не могут разобраться в тонкостях этой темы.
Министерство обороны просто ушло в сторону обязывая военных вступать в ипотеку, давая мизерную сумму , на которую можно купить только ванную комнату. Раньше военные были более социально защищекнные.
Возможность приобретения жилплощади не только в новом строящемся доме, но и на вторичном рынке жилья, а также в частном секторе.
В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.
Все расходы, связанные с оформлением, государством не финансируются – поэтому лицу требуется вносить собственные денежные средства, размер которых зависит от стоимости жилья, а также ряда других факторов (к примеру, выбранного кредитного учреждения). В перечень необходимых при оформлении платежей также входит – страхование объекта и услуги профессиональных оценщиков.
Их услуги, также как и оценку недвижимости, страхование и другие, военнослужащему придется оплачивать из собственных средств.
В остальном это достаточно выгодная программа – главное, учесть все имеющиеся нюансы – какие именно – расскажем ниже.
Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, не погашенные кредитные обязательства могут стать неподъёмным грузом для семейного бюджета.
Самостоятельное направление документов по инстанциям, как правило, растягивается на значительный временной промежуток, из-за различных бюрократических проволочек. Самостоятельность в данном случае не только может привести к необоснованным затратам, но и поставить под угрозу всю процедуру покупки, ведь срок действия свидетельства строго ограничен.
Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников. Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.
И не только на время, пока не выплачен займ. Если в стране кризис, Росвоенипотека может удлинить срок кредита за счет снижения платежей.
В социальных сетях можно встретить диаметрально противоположные мнения о данном формате ипотечных кредитов, а к юристам часто обращаются военнослужащие с просьбой остановить снежный ком долга, который целиком ложится на плечи заемщика. Ниже мы представляем подборку наиболее типичных ситуаций.
Военная ипотека и обман военнослужащих
Наш первоначальный взнос был 683000 рублей от Росипотеки, плюс 2 млн. 200 тыс. банковского кредита. Купили вторичку за 2883000. Думали, после увольнения самостоятельно погасим и проблем не будет. Пошли в АИЖКа, нам дали платежные квитанции, 10 месяцев без задержек выплачивали назначенные сумы – и неожиданный вызов в суд.
Для начала нужно сказать, что для того, чтобы принять участие в данной программе нужно в нее вступить, то есть подать заявление и встать на учет. После, военнослужащему будет присвоен ипотечно-накопительной счет. Подать объявление могут следующие категории граждан:
- прапорщики и офицеры, служащие по контракту заключенному после 1 января 2005 года;
- мичманы и прапорщики, которые на момент 1 января 2005 года отслужили по контракту более 3 лет;
- солдаты, сержанты, матросы, старшины, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года;
- выпускники военных ВУЗов, подписавшие контракт на службу в ВС РФ до 1 января 2005 года.
Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан: кто имеет право, кому положены и предоставляются?
Недостатков у данной программы также достаточно много, ведь в первую очередь стоит учитывать, что государство готово предоставить материальную помощь только по той причине, пока заемщик проходит в службу по контракту. Если он по собственному желанию решил уволиться, то заемщика ждут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита.
Настолько не урегулированы в РФ гражданско правовые отношения, что теперь супруги будут судиться 10 лет, а пользоваться нажитым не смогут, тут лучше всего одному из супругов заплатить отступные.
Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.
Такой же, как и в предыдущем случае, — не стесняйтесь тщательно проверять документы. Не только на квартиру, но и у продавца. Лучше, если этим займется юрист.
В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.
Обман военнослужащих по военной ипотеке. Это должен знать каждый!
Обратите внимание, что наличие у военнослужащего в собственности своей недвижимости не является препятствием в получении военной ипотеки.
Как избежать обмана при покупке жилья в рамках военной ипотеки? О чем стоит помнить, оформляя документы? Популярные виды мошенничества.
Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости.
Недвижимое имущество сейчас стоит достаточно дорого – в связи с чем, не многие граждане могут позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет. К счастью, сейчас существует множество программ облегчающих эту задачу, одна из них – военная ипотека.
Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.