Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить общее домовладение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.
Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде.
Содержание:
Стоимость услуг адвокатов и юристов
Раздел жилого дома в натуре не всегда может быть возможен из-за ряда причин, среди которых фактические характеристики дома, невозможность пользования имуществом, наличие многочисленных неудобств и т.д. Когда выделение доли в натуре невозможно, можно рассматривать варианты выплаты денежной компенсации или выплаты собственником стоимости выделяемой доли остальными сособственниками.
При дележе земли используется принцип единства. Та часть надела, на котором находится полагающаяся по праву часть дома, будет переходить в собственность вместе с долей недвижимости. Если мужа и жену не устраивает режим совместной собственности на имущество, они могут по договоренности установить любой иной, если он не будет противоречить существующему законодательству. Для этого им потребуется заключить письменный договор.
Юридическое оформление раздела дома и земли
Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.
Если жилая недвижимость супругов находится в общей долевой собственности, раздел ее будет осуществляться, исходя из установленного размера долей. Когда они определены, основная проблема – это реализация на практике того раздела, который зафиксирован в свидетельствах о праве собственности. Наибольшие трудности возникают, когда оба супруга желают остаться единоличными владельцами объекта недвижимости.
От того, насколько грамотно составлена данная бумага, нередко зависит вынесение решения. По этой причине, если обстоятельства спора непросты, обратитесь к компетентному правоведу.
Сложней всего при разделе недвижимости выделить долю в натуре. В отношении квартир в многоквартирных домах такой вариант реализуется очень редко. Как правило, доли в натуре определяют в частных домах.
Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности
Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.
Исковое заявление должно содержать все существенные стороны ситуации: порядок приобретения земли, ее использование, обозначение принадлежащей каждому сособственнику доли, предпринятые для устранения проблемы шаги и их последствия. Судебный процесс является необходимым для тех владельцев земли, которые не в состоянии достигнуть добровольного соглашения о разделе недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, предъявление иска доступно любому из совладельцев.
Если перепланировка не представляется возможной в силу особого строения или ветхого состояния дома, то выдел долей невозможен даже в судебном порядке.
Однако при соблюдении ряда условий даже личное имущество может быть признано совместной собственностью. Это возможно, если в его обустройство были вложены общие деньги супругов, и в результате стоимость такого имущества существенно возросла.
При этом каждая часть должна иметь:
- выход на местные дороги;
- доступ к коммуникациям и инженерным сетям.
Когда совладельцы объединены близким родством и отношения между ними хорошие, указанный порядок владения не порождает каких-либо затруднений. Но когда приходится делить недвижимость, например, во время расторжения брака, наличие такого объекта приводит к серьезным затруднениям.
При этом каждая часть должна иметь:
- выход на местные дороги;
- доступ к коммуникациям и инженерным сетям.
Согласно действующему законодательству, любой участник совместной собственности имеет право потребовать выдела доли в общем имуществе.
Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества. Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот. Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела.
Документы для раздела участка в общей долевой собственности
Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.
Оба варианта дележа возможны только при наличии необходимых технических условий. Домовладение нужно поделить на изолированные, независимые друг от друга помещения с изолированными ходами.
Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.
Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.
В ходе консультации адвокатом будет предоставлена помощь по вопросам раздела дома на части, оформления документов, решения споров между собственниками.
Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:
- Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
- Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
- Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
- Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.
Как поделить участок под общим домом в долевой собственности
Раздел земельного участка имеет следующие особенности:
- При разделе земельного надела, находящегося в долевой собственности, необходимо соглашение собственников.
- Необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.
- После раздела каждая из частей земли получит свои кадастровые номера.
- После регистрации в Росреестре каждая из частей земельного надела получает статус отдельного объекта недвижимости.
Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.
Сторонам при решении вопросов потребуется ориентироваться на нормы ГК РФ, ЗК РФ, СК РФ, а также на некоторые федеральные законы.
Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Раздел двухквартирного дома или таунхауса
Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.
Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости.
Закон позволяет реальное распределение домовладений всем участникам долевой собственности. Но перед процедурой претенденты должны решить некоторые вопросы:
- Узнать точную стоимость объекта посредством проведения оценочной экспертизы. Учитывается также цена надворных построек.
- Определить, возможен ли фактический дележ с выделением идеальных долей, исходя из технических характеристик постройки.
- Установить, возможна ли процедура выделения отдельной части в принципе.
- Оговорить, нужно ли для процедуры выполнение других мероприятий, в том числе оборудование отдельного входа.
Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами. Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность. К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.
Раздел дома и прилегающего земельного участка
Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:
- прописки новых жителей;
- проведения ремонтных мероприятий;
- реконструкции технических сетей.
Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли.
Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.
Для получения части помещения в натуре его собственнику нужно соблюдать некий порядок. Как уже отмечалось выше нужно заключение технической экспертизы о возможности проведения такого дележа. Результаты анализа могут включать в себя такие сведения:
- реальная рыночная цена;
- возможность реального выделения;
- необходимость переоборудования, перепланировки;
- перечень необходимых работ по перестройке, реконструкции;
- стоимость вспомогательных мероприятий.
Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь. Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела.