Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевое строительство условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.
Закон о долевом строительстве предусматривает применение договора долевого строительства в установленной форме. Данный документ направлен на защиту прав граждан от непорядочных и безответственных застройщиков.
То есть, юридическое лицо (застройщик), арендует земельный участок (или оформляет его в собственность), на котором предполагается строительство многоквартирных домов, либо иных объектов недвижимости (за исключением объектов промышленного назначения).
Содержание:
А что, если обанкротится банк, через который идет долевое строительство?
Любой потенциальный дольщик перед заключением ДДУ имеет право запросить эти документы у застройщика, и ему обязаны их предоставить. Именно эти документы позволяют застройщику привлекать дольщиков к участию в строительстве и заключать с ними договоры.
Отношения компании-застройщика и дольщиков регулируется Федеральным законом № 214/2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которым установлена допустимая форма договоров о долевом участии физических (юридических) лиц в строительстве, направленная на защиту прав таких лиц от недобросовестных застройщиков.
Придется ждать окончания строительства всего дома, благо сейчас сроки строительства новых домов сравнительно невелики.
С 2014 года закон обязывает застройщиков страховать свою ответственность перед инвесторами. Вариантов ухода от исполнения этого обязательства не существует: отсутствие договора страхования делает регистрацию договоров долевого участия в Росреестре невозможными. Однако реализация этой инициативы в том виде, в котором она была задумана, оказалась невозможна.
На основании Федерального Закона об участии в долевом строительстве, участник инвестирует в долевое строительство объектов недвижимости. То есть становиться инвестором.
Каждому, кто желает вступить в число дольщиков на любом этапе строительства, следует ознакомиться со следующими документами:
- разрешение на застройку;
- проектная документация на дом;
- документы о праве или аренде на участок, зарегистрированный в установленном порядке;
- проектная декларация.
Долевое участие в строительстве позволяет приобрести квартиру в новостройке по более выгодной цене. Однако оформление такой сделки сопряжено с существенными рисками. Последние изменения в законодательстве позволяют снизить их, но при заключении договора с застройщиком необходимо учитывать все нюансы и особенности долевого строительства.
Долевое строительство и его особенности в 2020 году: изменения, плюсы и минусы
В то же время в 2 из 10 случаев застройщики делают договоры, где не требуют доплаты. Правда этот плюс работает и в минус, так как в случае скукоживания метража, деньги не возвращаются.
Общая Проектная площадь Квартиры без учета площади лоджий и балконов: ____ кв.м, жилая площадь – ____ кв.м. Принятие денег (в качестве ссуды от граждан) до подписания договора влечет административную ответственность застройщика.
Характеристики внутренней отделки Объекта долевого строительства указаны в Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства».
Участвуя в долевом строительстве в Екатеринбурге, следует отдавать себе отчет, что низкая цена квадратного метра означает повышенный риск. К выбору застройщика объекта следует подходить очень тщательно, изучить историю строительства им других объектов, отзывы уже купивших квартиры, знать действующее законодательство РФ.
Оно выгодно застройщикам — ведь им не придется платить проценты покупателям квартир, как банку.
Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц.
Но до недавнего времени такой вариант покупки жилья был довольно рискованным. Нередко застройщики действовали по принципу финансовой пирамиды. Они направляли деньги новых дольщиков на то, чтобы закончить строительство старых объектов.
Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц.
Главный законодательный акт, регламентирующий паевое участие российских граждан в жилом строительстве — ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004 года.
Как правило, долевое строительство позволяет приобрести квартиру на 20-30% дешевле ее номинальной стоимости.
Еще один подводный камень договора долевого участия в строительстве ФЗ 214 – это сроки. Буквально каждый третий дольщик путает сроки передачи квартиры со сроками завершения строительства или ввода дома в эксплуатацию.
Для участия в долевом строительстве придерживаются следующего алгоритма действий:
- определяют допустимые сроки — в расчет берется строительство многоквартирного дома, время на ввод объекта в эксплуатацию и оформление документов;
- бюджет — необходимо определиться с собственными средствами, возможностью привлечения займов, способом расчета и иными аспектами;
- при выборе квартиры рекомендуется начинать поиск именно с застройщика, даже если предлагаемые им квартиры будут менее привлекательны — надежность компании важнее;
- проверка добросовестности строительной компании и документов на долевое строительство;
- составление договора долевого участия — данный документ считается основой всей сделки и права требования квартиры, что делает необходимым тщательное изучение всех его условий.
За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости. Закономерно, что «обманутых дольщиков» стало гораздо меньше. Однако и сегодня уровень надежности сделок по новостройкам уступает надежности «вторичек».
Участие в долевом строительстве
Важно! При покупке квартиры в новостройке покупатель приобретает не право собственности, а право требования.
Чтобы пресечь сложившиеся на практике порочные схемы в сфере долевого строительства, руководством страны были приняты меры. Главным инструментом стал Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу «01» апреля 2005 года.
Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).
Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 5 «График платежей», являющимся неотъемлемой частью Договора.
Долевое строительство: особенности, плюсы и минусы
В документе представлено 27 статей. 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в закон, которые практически отменяют договор долевого строительства.
В связи с этим были созданы комитеты и организации, в обязанность которых входит помощь пострадавшим участникам долевого строительства. Кроме того, данные ведомства собирают информацию о каждом новом объекте и регионе, на территории которого осуществляется строительство. Проводимый анализ помогает определять безответственных и недобросовестных застройщиков.
Если планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, проверьте застройщика. Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.
Купить квартиру в строящемся доме можно двумя способами. Первый — заключить договор напрямую с застройщиком.
Обычно, застройщиком срываются сроки введения в эксплуатацию возведенного объекта недвижимого имущества.
Специфика такого инвестирования подразумевает, что чем раньше покупатель вкладывает средства в строительство — тем дешевле ему достанется готовая квартира. Именно данный фактор и становится основным преимуществом долевого участия.
В основном, полную сумму перечисляет банковское учреждение, тогда как вкладчик уплачивает финансово-кредитной организации ипотеку.
Компании, зарегистрировавшие проектные декларации до вступления в силу изменений, могут использовать договоры долевого участия в строительстве до 1 июля 2019 года. То есть если девелопер получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года или заключил первый договор до этого срока, вы сможете заключить с ним ДДУ.
Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится.
Важно! Возможность заключения договора долевого участия регулируется только Федеральным законом №214-ФЗ об участии в долевом строительстве и является наиболее юридически безопасным способом приобретения «первички».
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов предлагает инвесторам следующие преимущества:
- низкая стоимость квартир в новостройках по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке;
- площадь и комфортабельность современной планировки нередко лучше и привлекательнее для инвесторов;
- квартиры от застройщика приобретаются без юридической истории, включая обременения, долги и иные факторы;
- приобретение новостройки позволяет выбрать наиболее оптимальные условия будущей жизни, включая характеристики жилья, ближайшую инфраструктуру и социальный уровень соседей;
- покупка квартиры по долевому строительству позволяет снизить ставку в ипотечном кредитовании;
- приобретение недвижимости на начальном этапе строительства — хорошее инвестирование активов, позволяющее продать готовую квартиру с существенной прибылью.
Данный документ в обязательном порядке должен включать в себя нормативы, представленные в статье №4 ФЗ № 214-ФЗ.
Стоит проверить, входит ли банк в число уполномоченных на финансирование долевого строительства.