Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная можно ли ее отозвать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.
Порядок совершения сделки регулируется гражданским законодательством, равно, как и порядок признания ее аннулирования. Можно ли отозвать или отменить дарственную на квартиру в России при жизни? Да, если на то есть веские основания, предусмотренные законодательством и возможность доказать их наличие в суде.
Содержание:
Как правильно отозвать дарственную?
Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры.
Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.
Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.
Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:
- Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
- Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.
В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Сделка совершена путем введения дарителя в заблуждение. Доказать этот факт довольно сложно, поскольку придется предоставить суду факты намеренных или ненамеренных действий одаряемого.
При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру
Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно — проводить аннулирование.
Решение о том, оспаривается или нет договор о передаче имущества в дар, принимает суд при наличии доказательств незаконности сделки и оснований для отмены.
Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:
- ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
- нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
- при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
- одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
- договор не зарегистрирован в ФСР;
- наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
- квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.
Составляя исковое заявление, стоит опираться на данную статью. В случаи возникновения проблемы, спором которого может стать, крупная недвижимость, данный спор стоит разрешить с помощью грамотного юриста. В основном за помощью юриста обращаются все, кто хочет отозвать свою дарственную.
Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?
Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.
Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.
То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.
Но данная процедура возможна, только если получатель, подпишет данную сделку, где будет присутствовать нотариус, и подпись документов, которые нужны будут для завершения данного дела.
В некоторых случаях, налицо факт незаконных мошеннических действий, в результате которых человека пожилого или находящегося под воздействием алкоголя обманным путем убеждают в необходимости подарить квартиру, действуя тем самым напрямую во вред собственнику. Чуть позже, подписавший договор владелец квартиры оказывается на улице и задается вопросом, можно ли отозвать дарственную на квартиру.
К примеру, недобросовестные граждане пользуются беспомощностью владельца квартиры, который в силу преклонного возраста либо в результате злоупотребления спиртными напитками не имеет возможности адекватно реагировать на обманные действия, направленные на завладение его недвижимостью. По ряду обстоятельств даритель имеет право отменить свое решение и отозвать подписанную ранее дарственную.
Бывают ситуации, когда после подписания граждане интересуются вопросом, можно ли отменить дарственную на квартиру. При жизни дарителя это возможно, но лишь в определенных случаях. Гражданским Кодексом утверждены четыре основания, позволяющие отменить договор дарения (ст. 578).
Чтобы передать недвижимость в собственность иному владельцу, дарителю необходимо заключить договор дарения. В судебной практике достаточно часто встречаются случаи мошенничества в отношении прежнего владельца квартиры, когда договор может быть заключен помимо его воли.
Важно знать, что ключевым фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате государственной пошлины, является сумма иска. Сумма иска по отмене дарения, или иными словами — цена иска, формируется исходя из стоимости имущества, в отношении которого планируется отменить дарение.
Срок исковой давности дарственной на квартиру в случае отмены
Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).
Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.
При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально.
Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.
Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад?
Причины аннулирования дарственной
Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется. Единым требованием в данных случаях отзыва документа служит необходимость предоставления доказательств наличия веских оснований для отмены. Только в случае смерти дарителя в результате покушения отмена дарения инициируется судом.
Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.
Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают.
Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).
Сделка совершена путем обмана дарителя. Одаряемый может намеренно обмануть, обещая на словах что-либо взамен имущества. Затем, получив дарственную, отказывается от обещания. Сделка будет признана незаконной.
А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.
Как оформить иск об отмене дарения: образец
К наиболее веским причинам относится установление факта принуждения к подписанию путем физического принуждения, нанесения телесных повреждений дарителю, вплоть до покушений на его жизнь.
Собранные материалы предоставляются в суде как аргументация исковых доводов. Исчерпывающий перечень бумаг прописывается в заключительном разделе «Приложения». Каждый документ кратко называется с указанием номера и даты выдачи, а также из скольких листов состоит.
Кроме консультации, опытный адвокат может оказать помощь в процессе подготовки необходимых бумаг, с которыми пострадавший сможет, отправится в судебный зал.
Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию. Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.
Аннулирование дарственной на недвижимость после развода
Ничтожность признается судом, если акт дарения:
- не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
- нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).
Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.
Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.
Признание сделки недействительной
Рассматривая данное дело, по гражданскому кодексу Российской федерации, судебный процесс будет рассматривать интересы и права дарителя, который свободным образом способен распоряжаться своим имением.
Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.
Если квартира подарена ИП или юрлицом, которое впоследствии обанкротилось, существует риск отмены дара.