Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого времени кооперативная квартира считается в собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищно-строительный кооператив, после — гражданин.
Граждане редко сталкиваются с понятием кооперативная квартира, если сравнивать с советскими временами. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) начали создавать в конце 50-х годов 20 века. Это связано с тем, что в послевоенные годы резко возросла численность городского населения, и ЖСК строили жилье за счет пайщиков, при этом получали ссуду от государства на 20 лет или другие льготы.
Содержание:
Обязательная продажа унаследованной недвижимости
Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок приватизации кооперативной квартиры. Конечно, государственная регистрация права собственности члена кооператива в этом случае является, по сути, формальностью, но желательно пройти ее.
Ведь только в этом случае пайщик сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы на дом. Без регистрации дальнейший переход права собственности не может быть осуществлен.
На первый вариант имеет право каждый живущий в этой квартире. В это число в обязательном порядке входят также и несовершеннолетние, которые здесь живут. Для кооперативной квартиры ситуация будет другой. В своё время один из членов семьи писал заявление о вступлении в кооператив. Его приняли, дали жильё и он начал выплачивать свой пай.
Что же изменилось с тех пор? Изменилось само понятие собственности на недвижимость любого рода. Сюда относятся не только квартиры, но и частные дома, участки земли, а также другие её виды. В настоящее время для права собственности недостаточно иметь правоустанавливающий документ.
Сейчас с помощью кооперативов строят мало, потому что принят закон 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.
С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
Отсчет срока владения квартирой для целей продажи ее без налога, идет от момента получения недвижимости в собственность.
Для получения свидетельства о регистрации права собственности необходимо предоставить справку о выплаченном пае в БТИ (если пай выплачен до 1997 г.) или в ФРС (если пай выплачен после 1997 г.).
Наиболее распространенный способ получения недвижимости — это её покупка (за наличные или в ипотеку). Приобретая квартиру за деньги, человек становится ее собственником в несколько этапов. При подписании ДКП у него возникает право владения. После подписания акта приема-передачи квартиры может вселяться в квартиру и пользоваться ею.
Строительная компания предоставляет документы: проектная декларация; план дома; разрешение на строительство; договор поручительства или страхования деятельности строительной компании; акт о вводе в эксплуатацию; акт о выделении земли под строительство.
Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам. Они занимают эти жилые помещения на основе официального ордера или соглашения социального найма. Именно поэтому в приватизации корпоративной недвижимости нет необходимости.
При использовании ипотеки собственником является заемщик, но его права на квартиру ограничены. Он не сможет самовольно продать/обменять жилье, без разрешения залогодержателя.
Полноправным собственником жилья гражданин, приватизировавший квартиру, становится только после регистрации в Росреестре.
Взнос, сделанный до вступления в брак, а также из средств, полученных во время брака в дар или по наследству, представляет собой раздельное имущество супруга- пайщика, и другой супруг претендовать на него не может.
Как правильно посчитать размер доли наследника
Кооперативная квартира — это предоставленное жилищным или жилищно — строительным кооперативом жилое помещение в соответствии с размером внесённого паевого взноса !
В ГК России говорится о том, что граждане, которые являются членами гаражного, ЖС или иного типа кооператива и имеют право на накопление пая, и полностью его погасили, автоматически получают право на собственность этой недвижимости.
На данный момент срок ее окончания не указан, то есть программа является бессрочной (до введения новых законов).
При покупке долгожданного жилья, его новый собственник сталкивается с проблемой ее официального юроформления.
Таким образом, если гражданин получил квартиру в дар по договору от 01.02.2010 г., затем подал документы на оформление, получил свидетельство на квартиру 15.04.2010 г., то полноценным собственником он стал 15 апреля. Момент, когда он смог продать эту квартиру без уплаты НДФЛ, наступил только 15.04.2013 г.
Да, нужно зарегистрировать справку о выплаченном пае в Росреестре. Когда — нибудь бухгалтерия ЖСК может сгореть, и пропадут документы, подтверждающие покупку кооперативной квартиры. А сведения в Росреестре останутся.
Одним из важных требований является составление кадастрового (технического) паспорта на кооперативную квартиру.
Сегодня без соответствующего документа не получится поменять квартиру на другую либо просто продать ее.
Поэтому следует разъяснить ситуации, связанные с окончательной выплатой кооперативного пая и правом собственности.
Доброго дня! Подскажите пожалуйста, если пайщик кооператива у ЖНК выкупил (выплатил) 50 % своего пая и заселился в квартиру, он может ли прописаться?
И второй вопрос — если ЖНК прекращает свое существование вправе ли пайщик дальше выплачивать свои квадратные метры и оставить квартиру себе?
Стоит отметить, что эту сторону наследования необходимо решить в определенные сроки (12 месяцев). В случае пропуска срока, нужно будет в судебном порядке просить о его продлении. При этом следует точно указать уважительную причину, по которой срок был упущен.
Дела о разделе пая и жилой площади затрагивают интересы кооператива, поэтому при подготовке таких дел кооператив в лице его представителей обязательно привлекается к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.
Когда мой сын вступал в жилищный кооператив, я помог ему выплатить первоначальный взнос и в дальнейшем неоднократно помогал в этом отношении. Теперь они с женой решают вопрос о разделе пая.
Суд обязательно будет выяснять, кто, когда и в каком размере внес первоначальный паевой взнос. Данные факты, как правило, подтверждаются справками кооператива, квитанциями сберегательной кассы или банка, выписками из лицевого счета в сберегательной кассе и др.
Если пай выплачивался в период брака, то, конечно имеете. А собственность на ком зарегистрирована? На супруге? Росреестр все равно будет спрашивать согласие супруга на продажу квартиры. Попробуйте договорится с супругой на выплату вам части средств от продажи.
Эти взносы называются — паи. Когда дом вводится в эксплуатацию члены кооператива могут зарегистрировать свое право собственности на эти квартиры. Здесь играет роль справка от председателя кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
Регистрация собственности кооперативной квартиры
Бюро техинвентаризации обладало правом ведения учета лиц, которые являются собственниками недвижимости и выдачи им удостоверения регистрации.
Договор с ЖСК заключал ваш супруг. Соответственно он стал собственником на основании выплаченного пая. А вы в свое время давали согласие на вступление в ЖСК и выплату пая.
Ну, были кооперативы, которые прекрасно справлялись со своими функциями. Так, нет же — кто-то придумал ТСЖ и давай всё рушить!
Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов вЧлены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая его части .1. Член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не…
В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса, этот срок яляется общим сроком исковой давности, и начинает течь с со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вы могли считать, что ваше право не нарушено, так как в ней проживала ваша дочь и бывшая жена. Но с момента когда узнали что она продается, можете считать что ваше право нарушено.
В 1989 г были переселены из частного дома (застройка территории) в кооперативную квартиру (прежний хозяин получил квартиру в том ЖСК, что застраивал территорию, а нам передали его квартиру). Никаких документов кроме ордера нет. Отца приняли в члены кооператива. Справки об оплаченных паях, квитанций, естественно, нет.
Кроме того, при неприватизированной квартире у наследников могут возникнуть определенные проблемы, особенно в том случае, если пай не был полностью внесен. В этом случае кооператив сохраняет право собственности на квартиру, и после смерти пайщика, члены его семьи могут просто оказаться на улице.
Подскажите, а для владельца при продаже квартиры, купленной по ЖСК, как считать налоги? В интернете нашла противоречивую информацию.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Члену ЖСК (ЖК), полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера ЖСК (ЖК) о том, что он полностью оплатил свой пай.
Необязательно (она и так уже Ваша с момента полной выплаты пая), но желательно. Действительно, форс-мажор в виде пожара в правлении ЖСК никто не отменял. Да и вдруг в жизни сложится такая ситуация, когда СРОЧНО понадобится квартиру продать. Оформляйте.
В законодательстве четко указано, что право наследования имеет только тот из наследников, кто может стать членом кооператива.