Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление оценочной документации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отраженных в отчете.
Таким образом, ФЗ «Об оценочной деятельности» строго регламентирует, что экспертизу отчета об оценке может выполнять только член экспертного совета СРОО.
Содержание:
Задачи, решаемые в ходе экспертизы ценности сведений
Некоммерческое партнерство «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ» (НП «АРМО») — ведущая саморегулируемая организация оценщиков России.
Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.
К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.
Что касается банковских учреждений, здесь все обстоит немного сложнее и легче одновременно. Для получения денежных средств, в последующем направленных на приобретение недвижимых объектов (индивидуальных домов, квартир) или улучшение жилищных условий, заявителю не понадобиться обращаться к сторонним организациям и искать аккредитованных специалистов – экспертов по оценке. Из-за утраты важных сведений компании могут грозить штрафные санкции либо уголовное наказание (в отношении руководителей или ответственных лиц компании). Поэтому ответственный и грамотный подход к проведению процедуры оценки документов позволит избежать ситуаций с уничтожением данных, имеющих особое значение.
Результатом выполнения оценщиком договора являются составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке стоимости объекта или объектов, указанных в договоре.
Общего перечня последствий, которые могут наступить для оценщика в случае нарушения нормативных требований к отчету об оценке, законодательство не содержит.
Квалификационный аттестат является свидетельством, подтверждающим сдачу квалификационного экзамена, и выдается при условии, что лицо, претендующее на его получение, сдало квалификационный экзамен.
Уничтожение текстовой информации согласно составленным актам производится предприятием самостоятельно (в присутствии членов ЭК) или посредством услуг специализированной структуры по утилизации документов.
Классификация зданий и сооружений в соответствии с принятой типологией
Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 12 Закона об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, если в судебном порядке не установлено иное.
Оценщик в течение каждых трех календарных лет начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата, обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.
Оценочная комиссия в числе прочего занимается рассмотрением вопросов:
- контроля оформления документов в делопроизводстве, досье, предназначаемых к передаче на внутреннее сохранение или в госархив;
- обследования списка досье (долгосрочного, постоянного хранения);
- подготовки и передачи на уничтожение данных, не предназначенных для дальнейшего применения;
- повреждения экземпляров постоянной сохранности, не подлежащих исправлению;
- первичного определения или корректировки ранее определенных сроков текстовой сохранности сведений и информации;
- оказания методической помощи по формированию номенклатур досье, списков, описей, актов работниками предприятия;
- согласования проектов номенклатуры досье структурных подразделений.
Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.
В случае если при проведении оценки определяется не рыночная, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта.
В отчете должны быть указаны:
- o дата составления и порядковый номер отчета;
- o основание для проведения оценки;
- o место нахождения оценщика и сведения о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
- o точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта;
- o стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а также принятые допущения;
- o последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- o дата определения стоимости объекта оценки;
- o перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта;
- o иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.
План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
Что будем делать с полученным материалом:
Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 25 сентября 2003 г.
Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.
Дополнительно могут включаться любые документы, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную цену рассматриваемого недвижимого объекта.
Необходимые качества здания достигаются техническими средствами, применение которых регламентируется общегосударственными Строительными нормами и правилами (СНиП). В этой регламентации используются различные виды классификаций. Рассмотрим далее некоторые основные из них.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, технический этаж, мансардный этаж, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Оценщик, занимающийся оценочной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя (далее – ИП) сохраняет статус физического лица.
Не менее года из последних трех лет указанного стажа (опыта) работы должно приходиться на работу в должности помощника оценщика или оценщика.
Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).
Документы для оценки квартиры: что нужно передать эксперту?
Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.
При подготовке материалов данной страницы использованы актуальные положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.
Проведение предприятием процедуры экспертизы ценности документов позволяет оценить необходимость сохранности для компании определенной информации либо доказать возможность ее уничтожения.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.
При этом искажение или утаивание информации, имеющей отношение к предмету профессионального суждения, недопустимо.
Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.
Чтобы учесть специфику деятельности и адаптировать существующие нормы законодательства в отношении компании, ответственные лица на предприятии могут оформлять локальные нормативные акты. Эти документы конкретизирует положения законов и устанавливают правила, которые не были рассмотрены в них, но необходимы для урегулирования трудовых отношений.
С 1 апреля 2015 года замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.
В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки.
Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Справочная информация от юридических лиц подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.
В соответствии с классом сооружения выбираются и строительные материалы. Для более высоких классов используют наиболее долговечные, надежные и огнестойкие материалы и конструкции, обеспечивающие бесперебойную долговременную эксплуатацию без частых ремонтов.
ГОСТы по делопроизводству 2019
По завершении правовой экспертизы составляется отчет с выводами, ссылками на официальные стандарты и нормативы, а также рекомендациями квалифицированных юристов. Частью 3 статьи 60 ФЗ «Об образовании» установлено, что лицам, успешно прошедшим итоговую аттестацию, выдаются документы о квалификации, образцы которых самостоятельно устанавливаются организациями, осуществляющими образовательную деятельность.