Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инженер управляющей компании жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Должностная инструкция главного инженера ЖКХ – документ, который перечисляет и характеризует все действия и виды работ, с которыми представителю данной профессии придется столкнуться в ходе своей деятельности. Кроме того, она содержит требования, выдвигаемые к кандидату на указанную должность, а также ответственность за нарушение данной инструкции.
Например, деятельность электромеханика по лифтам регулирует приказ № 754 н от 20 декабря 2013 года; сотрудника, в должностные обязанности входит управление жилищным фондом, приказ № 233 н от 11 апреля 2014 года; монтажника оборудования котельных – приказ № 929 н от 21 ноября 2014 года.
Содержание:
Что должен знать руководитель управляющей компании в сфере жкх
Он должен владеть следующими компетенциями:
- энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
- инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
- инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.
Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.
Справка: Государство гарантирует представителям данных должностей возможности повышения квалификации и продвижения по карьерной лестнице. Ответственность Как главный инженер, так и инженер ПТО и энергетик несут одинаковые виды ответственности за совершаемые действия.
Каждый собственник должен чётко знать что должна делать УК бесплатно и требовать их выполнения в полном объёме.
Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.
Должностная инструкция главного инженера
За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.
Описание вакансии В управляющую компанию требуется бухгалтер для работы в расчётном центре (выпуск квитанций за жилищные услуги). График работы: пн-пт.
Для выполнения этой задачи, компании содержат в своём штате специалистов разного профиля. Одним из главных таких сотрудников – инженер ЖКХ.
Лицо, занимающее должность главного инженера, несет ответственность за следующее:
- нарушение трудовой дисциплины;
- несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей;
- нарушение инструкций, приказов, нормативных актов;
- несоблюдение требований техники безопасности и противопожарной безопасности.
Должностная инструкция главного инженера в жкх скачать
Чем меньше поступает недовольных обращений от граждан, тем лучше со своими обязанностями справляется инженер.
Он должен владеть следующими компетенциями:
- энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики
- инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов
- инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.
Организует работы по ведению технической документации. 3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников. 4. Права Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на: 4.1.
Главный специалист несет ответственность за неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.
Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.
Важно: приобретённый ранее опыт поможет решить большинство проблем, особенно если он был связан с самостоятельным обслуживанием инженерных систем.
Опыт работы устанавливается руководителем предприятия и для рядовых инженеров может не требоваться, а для инженеров 1,2 и 3 категории – не менее 3-х лет на нижестоящей должности. Инженер должен владеть определенными знаниями по своей сфере деятельности:
- энергетик – работа энергоресурсов и оборудования, монтаж и ремонт энергетического оборудования;
- инженер ПТО – порядок и способы осуществления строительных работ, составление планов строительства;
- главный инженер – механизмы работы всех инженерных сетей, которые обеспечивают нормальное состояние жилого помещения, а также особенности и правила устройства придомовой территории.
Должность подразумевает работы сверхурочно, поэтому кандидат, должен располагать возможностью, приступить к выполнению обязанностей вне установленного графика. Такое происходит при возникновении чрезвычайного происшествия. Наличие высшего инженерно-технического образования является фундаментом, заложенным в эту должность, поэтому кандидат обязан иметь диплом специалиста. Идеально подойдут выпускники следующих факультетов:
- «Газоснабжение и вентиляция»
- «Инженерные коммуникации»
- «Жилищное строительство»
- «Работа электрических сетей».
Все представители данных должностей должны знать свои должностные инструкции, законы РФ, регулирующие их сферу деятельности, а также местные нормативно-правовые акты.
Кандидат должен знать, как оформляются планы технических работ, разбираться в их экономической составляющей. После выполнения работ по плану, он должен уметь заполнять и представлять отчёты.
Образец должностной инструкции инженера ТСЖ
В крупную Управляющую Компанию (эксплуатация коммерческой недвижимости, собственник) приглашается Инженер по пожарной безопасности.
Опыт менеджмента реально приобрести с годами работы, а получить необходимые знания по технической части можно в ВУЗе. К этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций.
Во время поверки обязательно ведется протокол, в котором указывается работа вентиляционной системы, наличие средств ИЗ и т.д. На основании протокола составляется акт проверки.
Для некоторых управляющих организаций (как правило, ТСЖ и ЖСК) указана другая организация, управляющая её домами (в поле «Управляется»).
Инструкция по охране труда для главного инженера ЖКХ, образец
Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации. Законодательство относит к категории специалистов тех лиц, которые заняты инженерно-техническими работами.
Главный специалист несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований внутренних нормативных документов организации (предприятия/учреждения) и законных распоряжений руководства.
Главному специалисту могут как постоянно, так и на время выполнения определенного объема работ подчиняться специалисты отдела.
Ответственность и особенности работы
Грамотный специалист должен правильно доносить до сотрудников ПТО информацию о необходимости чётко и в срок исполнять свои обязанности. Получить дополнительный балл в анкете на вакансию гл.инженера поможет опыт работы с подрядчиками, с энергетическими компаниями, наличие необходимых допусков к работе с сетями.
Инженер-энергетик является ответственным лицом, обеспечивающим контроль за работой всех энергетических систем в МКД. Он обязан контролировать работоспособность оборудования, своевременно назначать ремонт и плановые проверки.
Общие положения должности главного инженера таковы:
- Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
- Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
- Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.
Такие должности в управляющих компаниях ЖКХ занимают инженеры, отвечающие за энергетическую сферу, ПТО или весь комплекс инженерных коммуникаций в целом. Остановимся на главном документе, которым руководствуются в своей работе представители данных профессий – должностной инструкции.
Казалось бы, зачем составлять ее для конкретно каждого члена товарищества, но на самом деле данный шаг имеет существенное значение. Дело в том, что обязанности и полномочия председателя товарищества собственников кардинально отличается от положений и должностных обязанностей управляющего ТСЖ.
Главный инженер является ответственным лицом, которое обязано искать оптимальные способы взаимодействия с руководством, жильцами МКД и различными сотрудниками управляющих компаний.
Главный инженер – это должность, при которой:
- Лицо, ее занимающее, является руководителем с определенным количеством подчиненных.
- Специалисту следует разбираться в тонкостях жилищного законодательства.
- Вся деятельность осуществляется исключительно на основании Должностной инструкции и действующих законов.
Должность ведущего главного инженера в обязательном порядке требует повышенных знаний в сфере жилищного законодательства, а также нуждается в наличии опыта и соответствующей квалификации в сфере ЖКХ.
Описание деятельности управляющей компании в сфере жкх
За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.
Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.
Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ
Должностная инструкция инженера ПТО управляющей компании ЖКХ
Помимо обязанностей у главного инженера есть ряд полномочий, которые он использует для осуществления своей профессиональной деятельности. К ним относится:
- Представление интересов собственников во время сотрудничества с субподрядчиками.
- Представление всей технической службы управляющей компании.
- Участие в разработке планов по усовершенствованию эксплуатационных процессов, выполнения ремонтных работ и т.д.
- Исправление деятельности узкопрофильных специалистов.
- Подписание документации, выдача распоряжений и приказов, если они касаются технических вопросов.
- Разработка должностных инструкций для подчиненных.
- Инициирование проведения различного рода ремонтных работ.
Грамотный специалист должен правильно доносить до сотрудников ПТО информацию о необходимости чётко и в срок исполнять свои обязанности. Получить дополнительный балл в анкете на вакансию гл.инженера поможет опыт работы с подрядчиками, с энергетическими компаниями, наличие необходимых допусков к работе с сетями. Инженер должен быть ознакомлен с должностной инструкций при приеме на работу. При этом он обязан поставить свою подпись в документе. При изменении должностной инструкции руководителем сотрудник должен быть немедленно об этом уведомлен и ознакомлен, на новой инструкции также должна быть подпись инженера.