Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор о выделении долей детям по обязательству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.
Содержание:
Выделение долей детям. Стоимость
Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.
Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.
Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.
Понадобятся следующие документы:
- паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (в МФЦ с них сделают ксерокопии);
- заявление установленной формы (сотрудник МФЦ сам заполнит бланк);
- соглашение о выделе детской доли или дарственная (копии);
- копия свидетельства о заключении брака;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо сведения о том, что все обременения сняты;
- квитанция об уплате госпошлины.
Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?
Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.
Новиковы составили обязательство о выделе детских долей, где указали, что обязуются исполнить договор сразу после полного погашения ипотечного займа. Через некоторое время, когда кредит был полностью погашен и обременение на трехкомнатную квартиру сняты, они составили соглашение о выделе детских долей в размере четверти на каждого ребенка.
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:
- погашение части ипотечной задолженности;
- оплата жилья по купли-продаже;
- проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
- оплата за реконструкционные работы по дому;
- установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
- оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.
Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами.
В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно.
Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств.
Вопрос: Как отказаться мужу и ребенку от доли в квартире, купленной за маткапитал, в пользу другого совершеннолетнего сына?
Договор дарения долей детям по материнскому капиталу
Обратившись к нашему дежурному юристу он-лайн, либо позвонив по указанным телефонам, вы сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю.
Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жилплощадь, купленная за счет материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Отказ от предоставления долей в новом жилье, но выделение их в другой квартире будет нарушением законодательства.
Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…
- по единоличному праву собственности — на отца или мать;
- по праву совместной собственности – на обоих родителей.
При выявлении нарушения закона, надзорные органы могут признать сделку недействительной и потребовать возврата материнского капитала.
Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…
- по единоличному праву собственности — на отца или мать;
- по праву совместной собственности – на обоих родителей.
В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу 2019
С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.
В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.
Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.
Что называют материнским капиталом?
На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, куплена квартира в ипотеку в 2013 г. Выделена доля мужу, мне и ребенку. Родился второй ребёнок. Погасили часть ипотеки мат. Капиталом. Сейсас нужно выделить долю второму ребёнку.
Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.
После покупки квартиры или оплаты ипотечного договора за счет выделенных средств, нужно определить доли жилплощади всем имеющимся детям. Если собственником квартиры числится один из супругов, то доля также выделяются на другого супруга.
Последние вопросы по теме «соглашение о выделении долей детям»
Соблюдение этого обязательства обеспечивает ребенка жилплощадью и защищает имущественные интересы каждого из супругов в случае развода.
С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов. Подробнее об этом далее.
Для того, чтобы подтвердить детские доли, необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ. Второй вариант предпочтительнее, так как в МФЦ документы подаются независимо от места нахождения жилого помещения.
Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).
Однако законодательством предусмотрена реализация недвижимости, купленной за счет маткапитала, с разрешения органов опеки.
Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.
Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.
Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР.
Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей
После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки.
Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей.
Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона.
Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.
Доброго дня! Есть квартира, купленная с использованием средств мат.капитала, собственник — супруг, ипотека погашена, обременение снято.