Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверить чистоту квартиры при покупке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы избежать вышеизложенных ситуаций, перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно все грамотно и всесторонне проверить.
Юридическую экспертизу в том или ином объёме екатеринбургские риэлторы проводили всегда. Но именно в 2016 году на рынке данных услуг произошёл прорыв. Весной Екатеринбург стал одним из трёх городов России, в которых Сбербанк стал предлагать экспертное сопровождение сделки как отдельную услугу – без привязки к ипотечному кредиту или иному банковскому продукту.
Неофициально сообщалось, что банк может «пробить» каждый объект по 130 базам, в том числе по базам недоступным обычным риэлторам и юристам.
Содержание:
Как правильно проверять документы
Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.
Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях».
Попросите владельца предъявить выписку из ЕГРП. Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.
Если покупаемое жилье является юридически чистым, никто после оформления сделки не сможет опротестовать ее законность. Этот тезис справедлив лишь в том случае, когда точно установлено: предыдущий собственник получил права на недвижимость в полном соответствии с законом и квартира не имеет так называемых обременений.
Риэлторы замечают, что проблемным моментом является также подтверждение дееспособности продавца объекта. На основании решения суда о полном или частичном ограничении дееспособности человека (в силу психического состояния, нарко- или алко- зависимости, пристрастия к азартным играм), данные заносятся в ЕГРП.
Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.
Некоторые риэлторы, работающие в интересах покупателей квартир, стали пользоваться правовой экспертизой Сбербанка, чтобы проверить собственные выводы. Как правило, заказанная экспертиза подтверждала выводы самого риэлтора о степени риска для его клиента, желающего приобрести данный объект. В принципе, такой вариант подстраховки при проведении сделки начал пользоваться некоторой популярностью.
Даже опытные риэлторы не всегда могут проверить юридическую чистоту квартиры в полном объеме. Некоторые аспекты проконтролировать очень сложно. Следует соотносить риски с вероятностью их возникновения. На отдельные ограничения покупатель может пойти осознанно. Например, с дисконтом купить объект недвижимости вместе с прописанными людьми.
Именно поэтому рекомендуется ставить одним из условий договора — выписку остальных членов семьи из квартиры.
— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке.
Чтобы полноценно проверить документы на квартиру при покупке, обычно требуется отдать аванс. Продавцы не готовы представлять пакет бумаг всем желающим. Отсутствие прописанных людей. Право пользования квартирой предоставляется отдельно от права собственности. Выписать посторонних граждан можно только через суд.
Как проверить квартиры при покупке обычному гражданину, который не является экспертом в сделках по недвижимому имуществу? Как проверить юридическую чистоту квартиры, основываясь на фактах, которые можно установить обычному покупателю при приобретении?
Какие документы проверить при покупке квартиры
При покупке квартиры в России вам нужно проверить документы самого продавца: документ, удостоверяющий его личность (паспорт, где стоит обратить внимание на гражданство).
Законодательством допускается продажа квартиры с обременением, но покупателю следует удостовериться в этом самостоятельно, обратившись в Росреестр.
Установление личности продавца. Следует проверить владельца недвижимости, его способность совершать разумные действия.
В случаях, если квартира насчитывает несколько операций купли-продажи с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо проверить каждую сделку на законность ее совершения, не ущемлены ли права и законные интересы третьих лиц.
Установление личности продавца. Следует проверить владельца недвижимости, его способность совершать разумные действия.
Нередко люди нанимают специалистов в этой области, но финансирование грамотных юристов или риэлтеров может очень дорого обойтись, потому рассмотрим, как разобраться со всем собственноручно. С проверки каких документов стоит начать? Куда обращаться? Что необходимо знать?
Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации
Возможен вариант, когда продавец показывает вступившее в силу судебное решение. В каждом из перечисленных случаев потрудитесь внимательно изучить подлинность всех бумаг.
Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда.
Однако покупателю желательно иметь четкое представление о том, как проверить квартиру перед покупкой и за что он платит агентам гонорар.
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Суд требования истца удовлетворил частично: государственная регистрация права собственности на квартиру, договор купли-продажи были признаны недействительными, за Петровой О.Н. и Петровым М.В. признано право собственности на квартиру в равных долях.
Покупка недвижимости – небезопасная операция. Это большие деньги, часто – кредит. Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно и быть уверенным в результатах проверки? Придётся немного обучиться основам детективной деятельности в сфере информации и немного потратиться.
Узнайте о приобретении максимум информации, сделайте не только проверку по электронной базе данных, но и закажите полноценный официальный документ, чтобы потом защитить права, как нового добросовестного покупателя.
Покупка квартиры – очень серьезное и ответственное дело. Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает.
Покупка квартиры с тёмным прошлым несёт в себе несколько рисков для покупателя. Риск первый: банк откажет в выдаче кредита на покупку данного жилья. Риск второй: Росреестр откажет в регистрации права собственности. Риск третий: лица, права которых были когда-то нарушены, через суд признают сделку недействительной, новый владелец лишится квартиры, и не факт, что сможет вернуть свои деньги.
Если в квартире была произведена самовольная неузаконенная перепланировка, и сделка была подписана, в случае обнаружения данного факта платить штрафы и узаконивать перепланировку будет новый владелец.
В целях избежание негативных последствий в будущем целесообразно проверить имеется ли в отношении приобретаемого жилья судебный спор.
Обман заключался в том, что при продаже объекта недвижимости продавцом в отношении которого происходила/произошла процедура признания банкротства, кредиторы оспаривали сделку и «якобы» забирали деньги у продавца, и квартиру.
Несмотря на распространенное мнение о том, что если квартира была продана больше трех лет назад, то оспорить ее уже несколько сложнее.
Таковыми данными являются год, место рождения, Ф.И.О. собственника, иногда требуется номер и серия паспорта, благодаря этим данным можно сделать вывод об оригинальности документов.
Если в квартире были прописаны и временно выписаны некоторые категории лиц, то они имеют законное право проживать в ней.
Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.
Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.
К примеру, если предыдущий покупатель не подошел к проверке со всей тщательностью, его родственники могут в дальнейшем оспаривать сделку и требовать признать ее недействительной, особенно, если выясниться, что квартира приобретена при помощи мошенничества. В таком случае вам должны вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не будет в бегах?
Как правило, данную справку требуют для полного исследования «замороченности» жилья, которое продаётся каждый год.
Немаловажно установить круг лиц, которые имеют право на пользование жильем. Прежде всего, необходимо запросить справку о составе семьи либо выписку из домовой книги, которая выдается органами ФМС.