Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда самые низкие цены на квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В сентябре высокие продажи и активность на рынке аренды связаны с началом делового сезона. В декабре также много продаж: под конец года люди психологически и материально более готовы к сделке.
Если необходимо выиграть в цене, то покупать квартиру в новостройке лучше сейчас, советуют эксперты Другие эксперты уверены: у застройщиков нет выбора, цены придется повысить. "Не стоит забывать о предстоящем переходе на проектное финансирование, росте цен на бензин, уже зафиксированном в начале 2019 года, пересмотре НДС до 20 процентов", — говорит Мария Литинецкая.
Содержание:
Стоит ли покупать квартиру в 2020 году: мнение экспертов
Нам бы хотелось пообщаться и записать интервью на камеру с человеком, который купил квартиру в рамках НГ распродаж, а потом поимел с ней проблем. Например, жильё оказалось некачественным или с недоделками. Или напротив его окон отгрохали ещё один дом, испортив ему вид (про это его не предупреждали). Или застройщик обанкротился, у внешний управляющий пытался через суд оспорить сделанную ему скидку.
Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.
В статье речь идет только о вторичном рынке жилья. Действительно, лето — самое оптимальное время для покупки недвижимости. Мы с мужем в одно лето сэкономили на отпуске, зато, предварительно в течение года подкопили денег и выгодно обменяли квартиру. Детей пока нет, с ремонтом не спешим. Копим теперь на ремонт, чтоб в долги не уходить.
В последнее время многие всё чаще берут кредит на повседневные или необходимые цели, при этом не все планируют свои…
Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала
С 2015 года «вторичка» серьезно дешевела, снижение цен продолжалось вплоть до конца 2017 года. В некоторых регионах эксперты называли долю потери стоимости квартир до 30 процентов. Но времена изменились, и квартиры стали отыгрывать прежние цены.
Новостройки сейчас покупать выгодно: ставки по программе субсидирования опустились ниже докризисного уровня. Однако стоит понимать, что и порог входа стал выше: первоначальные взносы должны быть 20–30%.
В летний период людям, решившимся на грандиозную покупку лучше это сделать в июне. Потому что уже в последний месяц лета стоимость недвижимости поднимается до максимального уровня. Вообще-то в жаркий период года экономически не выгодно покупать собственность.
Но эксперты в области недвижимости отмечают, что результат сделки зависит и от времени года, поэтому игнорировать данный факт отнюдь не стоит.
В своем недавнем обзоре специалисты профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимости» обратили внимание, что на вторичном рынке жилья в границах старой Москвы более половины лотов составляют многокомнатные квартиры. Год назад доля таких объектов была меньше половины — 44%.
Количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья снизилось в три раза за год. В апреле этого года рынок достиг дна, говорят эксперты.
Поэтому объявления снимаются и вновь вводятся в базы данных, меняются описания, фотографии и пр.»,— рассказывает руководитель аналитического центра Cian Алексей Попов.
Прогноз цен на недвижимость на 2020 год. Упадут ли цены в кризис?
У любого человека в какой-то момент могут возникнуть серьезные финансовые трудности, поскольку чаще всего бывает так,…
На первом этапе определитесь, у какого застройщика больше положительных отзывов и можно ли ему доверять. Прежде чем покупать квартиру, выясните общее состояние рынка первичной недвижимости и актуальных цен.
А для «вторички» весенний сезон так толком и не начался. Многие покупатели предпочли купить новостройку, потому что ставки в большинстве крупных банков оказались ниже докризисных.
В каком бы городе вы не решились на сделку лучше осуществлять ее при посредничестве риелторов, которые посоветуют, где покупать в данном регионе квартиру и чем она отличается от других предложений. К наблюдению за процессом купли-продажи допускаются лица, действующие в интересах клиента.
А для «вторички» весенний сезон так толком и не начался. Многие покупатели предпочли купить новостройку, потому что ставки в большинстве крупных банков оказались ниже докризисных.
Риелторы утверждают, что рынок недвижимости очень подвержен сезонным перепадам, поэтому стоит учитывать этот фактор, чтобы совершить наиболее выгодную покупку квартиры.
Не время для покупки – когда не стоит приобретать жильё
Редакция «РБК-Недвижимости» обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос «Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?». Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.
В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.
Это в магазин за хлебом можно сбегать при любой погоде, а вот для покупки квартиры сезонность тоже имеет значение.
Мы свою квартиру купили летом, причём очень даже выгодно. Предложений по продаже квартиры было много, долго ходили, выбирали, торговались. В итоге выбрали хорошую, просторную квартиру для нашей большой семьи. Цена очень даже порадовала. Хозяйка квартиры прилично нам уступила, потому что действительно в это время было затишье, покупателей немного, а ей нужно было продать.
К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года — не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.
Эксперты дали прогноз о подорожании квартир
Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы за границу или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.
В 2018 году спрос на московскую "вторичку" увеличился на 15 процентов, показав максимальный прирост за трехлетний период. В итоге вторичный рынок перестал быть "рынком покупателя" и стала "рынком продавца". Эту перемену можно назвать сенсацией прошлого года. Последний раз продавцы диктовали правила на этом рынке до кризиса 2008-го.
По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергея Шломы, люди, которые пару лет назад в определенной локации приобрели «трешку», а сейчас подыскивают еще одну квартиру, переживают настоящий день сурка.
И у таких лотов, по словам Попова, есть ряд схожих черт — большая площадь квартир, дорогой и необычный ремонт, а также принципиальная позиция продавца по цене сделки: «Как правило, это жилье не единственное, и такие собственники имеют возможность стоять на своем, ожидая того самого клиента, запросы и финансовые возможности которого совпадут именно с этим предложением».
Однако, разница НДС скажется на себестоимости строительства проекта, так как застройщик будет приобретать стройматериалы и технику с включенным в цену НДС. Следовательно, для того чтобы нивелировать свои увеличившиеся затраты, он изменит стоимость жилья.
Ни для кого уже давно не секрет, что организм человека состоит из воды на 65-85%. Без еды человек может прожить около 2…
Высокий сезон на рынке недвижимости приходится на начало трех времен года — осени, зимы и весны. Наиболее активно цены растут осенью и в начале весны, а зимой эффект сглаживается традиционными акциями от застройщиков.
Стоит ли покупать квартиру в 2019 году?
Важно учесть из какого материала строится здание. Лучше потратить большую сумму на дом, возведенный по энергоэффективной технологии, чем покупать квартиру в типовой панельной многоэтажке.
Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%.
То, что на цены на недвижимость влияет сезонность – широко известный факт. Имеется даже календарь, демонстрирующий количество покупок жилья. Давайте узнаем, когда лучше покупать и продавать жилье. Специалисты считают, что зимой, сразу после Нового года, рынок недвижимости замирает – предложений о продаже жилья практически нет. Точно так же падает и спрос. Вместе с тем, если не полениться и начать поиски квартиры для покупки именно в январе, то можно даже среди малого количества предложений найти наиболее экономически выгодный вариант.
Нестабильность в экономике сказалась на снижении реальных доходов населения, спрос на недвижимость упал. Чтобы стимулировать население к покупке жилья, государство обеспечило снижение ипотечных ставок. Такие новости подняли привлекательность ипотеки.
Существует еще несколько факторов, влияющих на ценообразование в жилищной сфере, которые не продиктованы государством на законодательном уровне. Рассмотрим их далее.
Только вот мебель я все равно в итоге выкинул, так что ее можно не считать. Главное, что в квартире уже был хороший ремонт и мне не пришлось все делать.
На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.
Другие материалы
В этот каникулярный период люди предпочитают побольше отдыхать, проводить время в кругу семьи, съездить в горы и пр.
За 2018 год оно уже прибавило в цене 8 процентов. Новостройки же, напротив, уже к февралю могут достигнуть своего "потолка" и остановиться. С 2015 года "вторичка" серьезно дешевела, снижение цен продолжалось вплоть до конца 2017 года. В некоторых регионах эксперты называли долю потери стоимости квартир до 30 процентов.