Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа дома по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Впрочем, давайте обо всем по порядку. Покупателю больше всего следует опасаться того, что впоследствии данная сделка может быть опротестована, поводом для протеста может послужить нарушение законодательства.
Впрочем, искать виновных бывает уже поздно. Согласно закону сделка признается недействительной, и недвижимость возвращается владельцу. А покупатель остается, как говорится, с носом.
Содержание:
Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие
Если доверенность оформлена по всем правилам, является действующей и содержит достаточные полномочия по подписанию договора купли-продажи, то риски отсутствуют.
В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.
Генеральная доверенность — это документ, согласно которому человек, которому доверили, будет вести какие-либо операции с имуществом, как то: продажа дома, квартиры, машины, земельного участка и прочих объектов, представляющих материальную ценность. Доверенность оформляется для конкретного случая. Например, доверенность на продажу дома, находящегося по определенному адресу.
Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.
Почему с носом? Потому что к этому времени продавец либо растворяется в бескрайних просторах нашей страны, либо оказывается асоциальным лицом без работы и какого-либо имущества. Что с такого возьмешь? А деньги он уже успевает к этому времени потратить, увы.
К процедуре оформления сделки подключают юридическую компанию, риэлтерскую фирму или родственников. Важно знать, что должен содержать документ.
Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.
Доверенность на продажу недвижимого имущества
Доверенность может быть отменена в любое время доверителем, о чем другой стороне в сделке может быть неизвестно.
Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения.
Для того чтобы провести имущественную операцию с домом, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. Допускается самостоятельное составление документа, с обязательным удостоверением подписи поверенного в нотариальной конторе.
НК РФ). Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.
Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей.
Согласно законодательству по доверенности можно продать любое недвижимое имущество, в том числе – земельный участок с возведённым на нём строением, или без построек.
Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.
При оформлении доверенности для сделки купли-продажи земельной недвижимости, целесообразно следовать нормам законодательства.
Вычет на покупку будет применяться по итогом налогового периода, т.е. за 2019 год вычет вы сможете получить начиная с 2020 года.
Как продать квартиру по доверенности без собственника
Продал квартиру в 2018 году за 980 000 налоговый вычет само собой применяю и налог не плачу вообще. Я инвалид 3 группы, работающий. Официально. Супруга инвалид 1 группы, на нее купили квартиру по ДДУ но сдача дома только в июне 2019 года (текущего) может ли она, оформив на меня доверенность, получить налоговый вычет за покупку? (я получу вместо нее) Заранее спасибо за ответ.
В связи с техническим сбоем, часть разделов сайта может быть недоступна в течение некоторого времени. Мы решаем эту проблему прямо сейчас.
Не удивительно, что часто доверенным лицом делают риэлтора, который и так занимается большинством обязанностей, связанных с продажей дома. А теперь доверенное лицо может ставить подписи, заполнять бланки, чтобы полностью освободить владельца недвижимости от необходимости срываться с места и ставить росчерк на очередной бумажке. Так что наличие представителя – это очень удобно.
Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности
Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома.
Купля-продажа недвижимости является той сферой, в которой обращаются значительные денежные массы, именно это и привлекает внимание мошенников, слетающихся подобно насекомым, которых привлекает необычный аромат благоухающего цветка. Высоким уровнем опасности отличаются все сделки, в который принимает участие не сам владелец, а его доверенное лицо.
Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.
В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.
Продажа квартиры по доверенности
Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.
Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.
В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.
Иногда в день заключения договора у одного из участников возникают неотложные обстоятельства, что требует обращения к поверенному.
Пошаговая инструкция заключения сделки
Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.
Определим, что же такое генеральная доверенность на дом, и в чем разница с обычной.
- По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
- По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.
Если указание на срок действия бумаги отсутствует, он он автоматически определяется равным одному году.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Право покупки дает поверенному следующие полномочия:
- проводить осмотры недвижимости;
- подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
- определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
- передавать документы на регистрацию;
- получать недвижимость по акту.
Ген.доверенность скорее всего будет на совершение сделки купли — продажи. Это вполне нормальная практика и ничего страшного в этом нет. В свидетельстве о праве собственности будет указан собственник, а его представитель через ген.доверенность просто представляет его интересы в регистрирующем органе.
Но, в любом случае, трезвую оценку никто не отменял, ведь риски когда продажа, покупка или дарение происходит через третье лицо, очень высоки. Поэтому, как уже говорилось, доверенность нужно подписывать на имя человека, которому полностью доверяете, даже если это будет товарищ кого-то из супругов.
Какой у доверенности срок действия
Относительно собственника недвижимости, выдающего доверенность, следует сказать о необходимости внимательно отнестись к выбору представителя. Даже оформив документ на близкого родственника, можно остаться как без денег, так и без земельного участка. Здесь уместно не просто довериться, а также проверить человека.
Срок, на который она выдана. Действующее законодательство устанавливает, что такой документ может быть выдан на срок не более трех лет. В том случае, если срок не определен, доверенность действительна только в течение одного года.
ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами.