Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие на продажу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.
Обязательно официально оформленное разрешение при:
- реализации объектов недвижимости;
- отчуждении имущества, при котором переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Тем не менее юридическое подтверждение разрешения супруга продавца ТС на заключение сделки для покупателя желательно. Причина в том, что при отсутствии этого согласия сделка может быть расторгнута через суд.
Содержание:
Согласие супруга на продажу недвижимости
Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.
Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной.
Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально. Кроме того, допускается получить и нотариальную доверенность от второго члена семейной четы на отчуждение ТС.
Согласие супруга на совершение сделок с недвижимым имуществом
К ним относятся:
- оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
- оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
- оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.
П.2 ст.35 Семейного кодекса России гласит, что сделки, совершенные с совместным имуществом одним из супругов, считаются совершенными по обоюдному согласию. Расторгаться они могут только по инициативе второго члена пары.
Согласие мужа или жены на отчуждение недвижимого имущества составляется в письменном виде на бланке установленной формы. При этом документу присваиваются серия и номер.
При написании документа в тексте прописывается конкретный период, на протяжении которого действительно разрешение. Чаще всего это 1 год.
Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.
Такое правило распространяется на все сделки по переходу прав на недвижимость, находящуюся в совместной собственности.
В соответствии с положениями семейного законодательства в собственности, приобретенной в браке, супруги имеют одинаковые доли. Поэтому и предполагается, что распоряжение этой собственностью должно происходить только по обоюдному соглашению.
Перед тем как нотариус подтверждает сделку, он обязан удостовериться, что муж с женой вменяемы, гражданин дееспособный, проверить все бумаги на подлинность.
Интересен порядок получения согласия, когда второй супруг уклоняется от такой процедуры:
- «Второй половине» ценным письмом направляется письменное уведомление с подтверждением о вручении. В тексте содержится извещение о продаже совместной собственности, и предложение воспользоваться преимущественным правом покупки. Обязательно указывается цена вопроса и прочие существенные условия.
- Назначается день, в который «уклонисту» предлагается явиться к нотариусу для урегулирования вопроса.
- Если на протяжении 30 дней от него не получено никакой реакции, это считается автоматическим согласием на заключение договора. Если вторая сторона против, об этом важно заявить, прислав в указанный период письменное уведомление в адрес нотариуса.
Однако, в этом случае (доли), так как они по-прежнему остаются совладельцами, всё, что им потребуется для реализации недвижимости – поставить свои подписи в договоре купли-продажи от имени продавцов.
Законом предполагается, что все сделки муж и жена совершают по взаимному согласию (п. 1 ст. 35 СК), но при этом отсутствие такого согласия приводит к оспоримости сделки (п. 2).
Законодательством РФ не установлен обязательный к заполнению бланк, а поэтому он может быть составлен в свободной форме.
Законом предполагается, что все сделки муж и жена совершают по взаимному согласию (п. 1 ст. 35 СК), но при этом отсутствие такого согласия приводит к оспоримости сделки (п. 2).
Вот почему нотариус обязан разъяснить сторонам сделки, особенно покупателю недвижимости, правовые последствия сделки, что она является оспоримой.
Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки.
Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.
Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.
Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление.
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости
Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.
Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?
Достаточно часто вопросы, которые относятся к недвижимости, остаются спорными при решении семейных вопросов. Нужно ли согласие от супруга при продаже недвижимости, кто этим занимается, срок действия документа, а также какая стоимость оформления?
Но это не всегда приносить удобство при совершении сделки, поэтому нередко дом или квартира записывается на одного человека. Даже если муж и жена равных в долях покупали квартиру или дом.
То есть сделку не приостановят, как было ранее. Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!
Невыполнение оговоренных в семье условий продажи автомобиля. Например, пара договорилась, что на вырученные от продажи ТС деньги будет приобретена дача.
Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником.
Также, граждане должны уплатить госпошлину (согласно статье 334.24 НК РФ), сумма которой равна 100 рублям. При этом, в каждом отдельном регионе России данные суммы могут различаться, а поэтому не лишним будет уточнить их у ближайшего нотариуса.
Имущество нажито при браке, но при отсутствии совместного проживания супругов, с подтверждением факта прекращения отношений в семье. При таком подходе супруг лишается прав на долевое владение и согласования с ним не потребуется.
Все же, существует способ изменить решение. Если договор еще не прошел процедуру регистрации, передумавшая сторона может действовать так:
- уведомить (письменно) Росреестр о несогласии с ранее выданным распоряжением относительно совместно нажитого помещения;
- письменно сообщить второму супругу об изменении своего решения.
Сложнее решить вопрос о заключении сделки с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, когда один из супругов уклоняется от дачи согласия.
Согласие супруга на продажу недвижимости — образец
Если у супругов договорной режим собственности на совместно нажитое имущество и подписан брачный договор о том, кому принадлежит этот объект.
Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.
Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью
Нет четкой формулировки, как должен выглядеть подобный документ. Все же, имеются определенные пункты, что вносятся в текст обязательно:
- подробные данные о каждом из супругов (ф. и. о., гражданство, данные паспорта, регистрация, ИНН, дата рождения, другое);
- полные реквизиты брачного свидетельства;
- информация об объекте, на реализацию которого выдается согласие.
Возможна ситуация, когда сделку заключает не собственник недвижимого имущества, а его представитель. Письменное заявление об отсутствии супруга у доверителя должно исходить в таком случае от представителя. Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.