Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аванса при покупке квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.
Получив аванс, продавец становится обязанным продать квартиру именно этому покупателю, раз он уже получил часть стоимости жилища. А покупатель, в свою очередь, раз уже оплатил часть стоимости квартиры в виде аванса, также будет не заинтересован в одностороннем срыве сделки.
Исходя из этого положения авансового договора о возврате или не возврате аванса, если сделка будет сорвана, порядок возмещения расходов, нуждаются в тщательной проработке и обсуждении сторонами при составлении письменного документа.
Содержание:
Чем отличается соглашение об авансе от задатка?
Соглашение выполняет тройную функцию:
Обеспечительную. Стороны изъявляют намерение и готовность совершить сделку. Задаток выступает инструментом «бронирования» квадратных метров и подтверждением, что переговоры с другими претендентами проводиться не будут.
Страхующую. В соответствии со статьей 281 ГК РФ соглашение о задатке при покупке квартиры обязывает покупателя оставить деньги другой стороне, если сделка срывается по его вине, или позволяет получить сумму в двойном размере, если передумала сторона продавца. При обоюдном решении средства возвращаются в исходном значении.
Платежную. Задаток входит в совокупную стоимость жилья. Подразумевается, что при подписании сделки будет передана сумма за вычетом ранее переданных средств.
Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.
Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул.
Как ранее было уже сказано, документ должен иметь письменный вид. Устные договоренности не будут иметь юридической силы.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора об авансе при покупке квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон. При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества.
Этот платеж обычно составляет до 10% от полной стоимости имущества. Заключается при сделках купли-продажи, а также при уступке прав требования. Такой документ подписывается до оформления договора купли-продажи имущества. Образец данного соглашения представлен в широком доступе.
Главное отличие аванса – отсутствие гарантирующей и страхующей функции. Аванс засчитывается в совокупную стоимость квартиры при ее приобретении или возвращается в том же размере, если сделка срывается. При этом не имеет значения, кто конкретно из сторон отказался от намерений.
Порядок оплаты. Здесь нужно прописать, каким образом финансовые средства будут переданы контрагенту (открытие банковской ячейки, безналичный перевод или наличный расчет). Как правильно составить соглашение? Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.
Данное соглашение между физическими лицами оформляется следующим образом:
физические лица, участвующие в сделке, договариваются о сумме и порядке внесения аванса;
составляется договор об авансе. Если покупка жилья совершается без помощи нотариуса или риелтора, сторонам нужно заполнить его самостоятельно. При этом нужно следить, чтобы данные, отражённые в вашем соглашении, совпадали с информацией о сторонах и объекте продажи, указанных в выписке из ЕГРП и других официальных документах;
стороны изучают образец договора, проверяют все его пункты. По необходимости в текст контракта вносятся коррективы;
договор заверяется нотариально.
Если такой возможности нет, то прежде чем его подписывать необходимо, обратиться в сеть Интернет для ознакомления со стандартными образцами подобных документов.
Внимание
Как избежать рисков? Любая сделка на рынке недвижимости несёт соответствующую долю риска. Но опора на регламент законодательства при её заключении сводит риски к минимуму, или позволяет избежать полностью. В данном случае главный акцент следует сделать на предоплату, которая передаётся при заключении ПДКП.
То есть, неучтённые подводные камни могут стать препятствием к завершению сделки и допустить утрату суммы аванса. В первую очередь нужно определить потенциал купли продажи. Если собственник квартиры не обеспечил её пакетом документации – серьёзность его намерений вызывает сомнение.
В других случаях представители могут действовать на основании генеральной доверенности, предоставив внимаю покупателя удостоверенные копии правоустанавливающих документов. Такие сделки наводят на мысли о возможности мошеннических действий. Документы перед сделкой должны иметь полностью правоспособный вид.
Алгоритм передачи аванса по согласию сторон достаточно прост:
Контрагенты несостоявшейся сделки встречаются в установленном месте.
Получатель авансового платежа возвращает его в оговорённом размере, взамен расписки, которую передаёт ему бывший покупатель.
Получатель возвращаемых денег – бывший плательщик, получает их и передаёт расписку о получении, с указанием точной суммы цифрами и прописью.
Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть.
Внимание
Как избежать рисков? Любая сделка на рынке недвижимости несёт соответствующую долю риска. Но опора на регламент законодательства при её заключении сводит риски к минимуму, или позволяет избежать полностью. В данном случае главный акцент следует сделать на предоплату, которая передаётся при заключении ПДКП.
То есть, неучтённые подводные камни могут стать препятствием к завершению сделки и допустить утрату суммы аванса. В первую очередь нужно определить потенциал купли продажи. Если собственник квартиры не обеспечил её пакетом документации – серьёзность его намерений вызывает сомнение.
В других случаях представители могут действовать на основании генеральной доверенности, предоставив внимаю покупателя удостоверенные копии правоустанавливающих документов. Такие сделки наводят на мысли о возможности мошеннических действий. Документы перед сделкой должны иметь полностью правоспособный вид.
Алгоритм передачи аванса по согласию сторон достаточно прост:
Контрагенты несостоявшейся сделки встречаются в установленном месте.
Получатель авансового платежа возвращает его в оговорённом размере, взамен расписки, которую передаёт ему бывший покупатель.
Получатель возвращаемых денег – бывший плательщик, получает их и передаёт расписку о получении, с указанием точной суммы цифрами и прописью.
Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток.
Если фраза «задаток» не прописана в соглашении, в спорных ситуациях договор может быть расценен как внесение аванса при покупке квартиры.
Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала
Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).
Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон. Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение.
После вступления соглашения в силу осуществляется передача аванса от покупателя продавцу. По данному факту составляется долговая расписка, которую также рекомендуется заверить нотариально. Образец расписки также можно скачать здесь.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аванса за квартиру» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой.
Раз денежная сумма передаётся продавцу, а взамен ничего покупатель пока не получил, требуется документально засвидетельствовать факт передачи денег и указать, за что и на каких условиях эти деньги выданы. Для этого и составляется авансовый договор при покупке квартиры.
Для составления соглашения об авансе при покупке квартиры нужны следующие документы:
правоустанавливающие документы на недвижимость;
справка о регистрации жильцов в продаваемой квартире;
паспорта физических лиц, оформляющих покупку жилья.
Аванс представляет собой предоплату, являющуюся своеобразным гарантом того, что продавец перестанет предлагать продаваемую жилплощадь другим лицам.
Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?
При альтернативных сделках риэлторы предпочитают отказываться от передачи задатка, в пользу аванса, что существенно облегчает координирование организации купли продаж. Уже на этапе заключения ПДКП, прежде чем получить аванс, собственник жилья обязан предъявить документы на квартиру и удостоверение личности. Согласно представленной документации, квартира должна находиться в собственности, а участники сделки:
Быть совершеннолетними, или с их стороны выступают родители (опекуны), получившие разрешение органов опеки и попечительства.
Иметь регистрацию по месту жительства в одном из регионов РФ.
Предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются площадь квартиры: общая, жилая, кухня.
Поскольку не всегда покупатель имеет всю сумму для оплаты квартиры, многие продавцы готовы взять аванс, а потом остальную часть стоимости. В этом случае, каждая из сторон соглашения должна знать о процедуре заключения соглашения об авансе при приобретении квартиры.
Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году.
Если используется перевод безналичными, обязательно делается отметка о возвращении полученного аванса. Квитанцию об отправке и уведомление о получении денег требуется сохранять в течение 3 лет. Если согласие не достигнуто, сторона, считающая, что её имущественные интересы пострадали, обращается в районный суд по месту расположения недвижимости (ст. 28 ГПК РФ). Статья 28 ГПК РФ.
Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.
Альтернативой такому соглашению является договор о задатке. Однако, он предусматривает более серьезные последствия для сторон при его расторжении, включая выплату штрафа, потому к нему прибегают реже.
Законодательством не разъясняется понятие аванса, оно лишь упоминается при рассмотрении понятия задатка в вопросах купли-продажи объектов недвижимости.
Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры
В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю.
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).
Возможные варианты сделок с авансом
По требованию продавца покупатель также может представить документы, которые подтверждают его платежеспособность. Покупатель со своей стороны вправе запросить у продавца выписку из БТИ по квартире и расширенную выписку из ЕГРП.
Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег. Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их. Заключение договора аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания.
Некоторое время может понадобиться для оформления документов. И в это время неплохо заключить отдельный договор об авансе при покупке квартиры дабы удостоверить серьёзность намерений участников сделки.
