Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить линейный объкт в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Направьте заявление в районный суд по месту нахождения спорного объекта. Размер госпошлины рассчитайте от стоимости постройки (подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).
А. О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов // Юрист. 2012. N 15. С. 8.
В юридической практике нередки споры по поводу легализации создания линейных объектов, что обусловлено особым правовым режимом территорий.
Содержание:
КАК ОФОРМИТЬ ЛИНЕЙНЫЙ ОБЪКТ В СОБСТВЕННОСТЬ
Минэкономразвития разъяснило, что владелец сооружения, которое проходит под участком, вправе не предъявлять документы на такую землю (письмо Минэкономразвития России от 04.03.2016 № 6013-ПК/Д23и, Письмо Росреестра от 17.03.2016 № 14-ИСХ/03410-ГЕ/16).
Если регистрирующий орган отказался регистрировать право на линейный объект, заявитель может зарегистрировать право на объект в судебном порядке.
Одним из классических вопросов, возникающих при предоставлении участков в собственность под объектами недвижимости, является вопрос соразмерности площади испрашиваемого участка и площади участка, необходимой для эксплуатации данных объектов.
Так, в рассматриваемом случае возможностью реализовать соответствующее право обладает МЭС Востока, а муниципальному образованию как собственнику участка такое право не предоставлено.
Михаил Бочаров, нач. отд. земельного законодательства Департамента имущественных и земельных отношений экономики природопользования МЭРТ РФ.
Особенности государственной регистрации прав на линейные объекты.
Однако строительство объектов недвижимости, их использование и эксплуатация линейных объектов на территории ДНП осуществлялись с нарушением требований закона. Прокурор Среднеахтубинского района Волгоградской области обратился в суд с иском к К. о запрете строительства зданий и строений, эксплуатации линейных объектов (линий электропередачи и газопровода).
Все просто: сначала необходимо продавцу зарегистрировать право на линейные объекты, а затем поставить на кадастровый учет, а только после всего этого продавать линейные объекты покупателю.
Линейные сооружения в городских условиях находятся над или под другим линейным объектом и расположены в основном вдоль дорог.
Получить задним числом разрешение на строительство уже построенного линейного объекта, скорее всего, не получится. Суды отказывает владельцам линейных объектов, у которых нет разрешения на строительство и они пытаются зарегистрировать право на самострой через суд. По мнению суда заявитель действует в обход закона (определение ВАС РФ от 25.09.2013 № ВАС-12892/13).
Неисполнение этой обязанности не только лишает возможности полноценно распоряжаться объектом, но и чревато административной и даже уголовной ответственностью.
В рамках одной статьи невозможно даже описать все сложности, которые при этом возникают, но они существуют на всех стадиях — от подготовки документов территориального планирования до выдачи разрешений на строительство данных объектов.
А это значит, что для государственной регистрации права собственности на линейный объект застройщику в любом случае придется предоставить документы, подтверждающие создание объекта и документы на земельный участок.
Что относят к линейным объектам и каким законом это регулируется
Необходимо ли единообразное правовое регулирование всех линейных объектов? Только отчасти. Для всех них было бы разумным введение отдельного порядка регистрации прав на них, помощь государства при приобретении права землепользования для их размещения, определенные исключения из природоохранных требований (что подтверждается, например, ст. 49 ЗК, ст. 7, 11 Закона о переводе).
Наша позиция в подобного рода новациях – всегда вторична. Проявит общество ли, органы ли территориального управления, надзорные ли структуры инициативу по наведению порядка, суть решению застарелой проблемы – мы обязаны и готовы подключиться к этому процессу. Госрегистраторы Олимпийского отдела оказались «в первых рядах» исключительно потому, что так «сдала» Олимпиада.
Обозначились и проблемы, связанные с невозможностью осуществления регистрации права собственности в связи с отсутствием всех необходимых документов.
А что же вчера? Эксплуатировали те же, к примеру, газопроводы и без надлежащего оформления права собственности, и без земли?
Линейные объекты, исходя из составляющих их элементов, соответствуют указанным критериям. В настоящее время обращения владельцев линейных объектов за государственной регистрацией права собственности стали распространенным явлением.
При проведении работ по оформлению недвижимости необходимо изучить градостроительные регламенты и нормативные акты регионов, в которых предполагается размещение линейного объекта. В отдельных субъектах нашей необъятной страны предусмотрены случаи, при которых выдача разрешения на строительство для нефтепроводов не требуется.
Хотел бы поинтересоваться как можно зарегистрировать линейный объект, если его постройка осуществлялась на средства дольщиком многоквартирного жилого дома?
До принятия решения истец дополнил исковые требования и просил обязать ответчика зарегистрировать соглашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Жернаков Д.В. О правовом режиме подземных сооружений // Российский юридический журнал. 2014. N 4. С. 116.
N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации » Если в…
Противопожарные нормы. 6 м если оба здания сооружены из несгораемых материалов кирпич, пеноблок с трудносгораемыми перегородками и кровлями; 8 м между…
И в таком случае у любого из горожан, аккуратно и в полном объеме платившего налоги, за счет чего и были в разные годы построены муниципальные «…проводы», совершенно естественно возникает желание немедленно выяснить, на основании чего с граждан, к примеру, Москвы или Владивостока, Челябинска или Сочи взимаются деньги за транспортировку чего бы то ни было по этим самым «…проводам»?
Землевладельцы, арендаторы, землепользователи и собственники земельных участков вправе создавать сооружения в строгом соответствии с целевым назначением их земельного участка, его разрешенным использованием. При строительстве должны быть соблюдены все требования градостроительных регламентов, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, строительных и других правил и нормативов.
Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ.
Порядок регистрации линейных объектов регулирует закон о государственной регистрации объектов недвижимости № 218-ФЗ, который определяет процедуру для всех сооружений, но регистрация линейных объектов имеет свои особенности.
Мы тоже не по причине юридической любознательности глубоко вникли в эту проблему. Не собираюсь уподобляться первопроходцу и сочинять лозунги о собственной исключительности. Мы многое узнали именно в процессе оформления объектов Олимпиады. Сейчас объем работы по Олимпиаде пошел на спад, а потому мы разворачиваемся лицом в сторону «просто бизнеса».
Учитывая изложенное, до обращения заинтересованного лица за получением разрешения на строительство в ЕГРН уже должны содержаться сведения о ЗУ.
Но даже если линейные объекты расположены на значительном удалении друг от друга и не пересекаются, для строительства линейного объекта требуется гораздо большая площадь, чем для его дальнейшей эксплуатации. Сужение или расширение полосы отвода линейного объекта возможно только при проведении землеустройства и только с согласия собственников соседних земельных участков. Одним из необходимых условий для получения разрешения на строительство, а в дальнейшем и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является этап проведения работ по подготовке документов, связанных с оформлением земельных участков, в границах которых размещается объект недвижимости.
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПОД ЛИНЕЙНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
Перечень документов, которые прикладываются к заявлению о государственной регистрации, включает документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителя, а также право на земельный участок (п. 16 Приложения 2 к Регламенту, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789).
Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Как оформить права на линейные объекты
Муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском к РАО «ЕЭС России» в лице территориального обособленного подразделения «Восточные межсистемные электрические сети» (далее — МЭС Востока) о понуждении заключить соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут). (Постановление ФАС Дальневосточного округа N Ф03-А16/02-1/2625).
С какими же проблемами может столкнуться лицо, заинтересованное в оформлении права собственности на линейный объект недвижимости, в частности на нефтепровод. В данной статье мы рассмотрим некоторые нюансы проведения работ в отношении линейных объектов, а также тонкости проведения работ по лесным участкам, на которых размещены линейные объекты.
Например, если линейный объект будет создан в пределах особо охраняемой территории, то его гражданско-правовой режим будет осложнен экологическими ограничениями, предусмотренными правовым статусом этой территории <10>.