Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности в новостройке в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы избежать помарок, неизбежно требующих заново заполнить бланк, стоит воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или местного управления Росреестра. Правда, это возможно только при выборе варианта с личной подачей заявления.
В 2018 году регистрация квартиры занимает от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган обратились.
Содержание:
Регистрация недвижимости по новому закону с 2019 года
С 2017 года начал свое действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесший коррективы в процесс фиксации права.
С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.
Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей.
Если по каким-либо причинам военный досрочно покинет службу, долг перед банком закроет Министерство обороны, а сама квартира в дальнейшем останется в собственности министерства.
Они понадобятся, если одним из собственников будет ребенок, не достигший совершеннолетия. Чтобы получить их, нужно написать в указанные органы заявление с объяснением причины обращения. К ходатайству прикладывают паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, акт приема-передачи, а также договор долевого участия (или иное соглашение).
Для судебного обжалования придётся составить иск, приложить к нему перечень документов на квартиру и письменный отказ в регистрации. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические — в арбитражный. Обжаловать отказ необходимо в течение трех месяцев с момента вынесения решения.
Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.
Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.
Оформление в собственность квартиры в новостройке
Еще одно изменение, которое трудно оценить однозначно: теперь фиксация права разрешена в любом регионе РФ, независимо от места нахождения недвижимости.
Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.
Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.
Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:
- Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
- Заказ оценки квартиры;
- Оформление закладной в банке;
- Оформление собственности.
Любая сделка по отчуждению недвижимого объекта подразумевает смену владельца. Это же означает, что обязательно понадобится регистрация права собственности на квартиру. Она позволяет приобретателю по соглашению купли-продажи, дарственной или другому правоустанавливающему документу стать полноправным хозяином жилплощади и распоряжаться ей на свое усмотрение.
Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.
После того как стороны-участники сделки подписали соглашение о переходе жилья от одной из них другой, предстоит преодолеть еще один шаг. Им будет такое юридически значимое действие, как регистрация права собственности на недвижимость. Именно поэтому сразу стоит внимательно отнестись к подготовке требуемых бумаг.
Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.
Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету.
Регистрация права собственности на квартиру по договору долевого участия
Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.
Но такой механизм защиты еще не прошел проверку в судебном производстве и не может гарантировать безопасность.
Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.
По этой причине важно знать, как верно оформить право собственности на квартиру в новостройке. Обо всех этапах расскажем подробно далее в статье.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция
Внесенные поправки упрощают в значительной мере порядок и процедуру регистрации недвижимости, это касается и помещений в новостройках. Кроме того, сейчас заявить о своих правах позволено в любом субъекте федерации, области или регионе, независимо от того, где именно находится самое жилое помещение.
После совершения сделки с недвижимостью у участников нередко встает вопрос о том, как зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом на нем. Госрегистрация необходима новому хозяину для закрепления недвижимого объекта и земли в собственность.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в Условия оформления Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик: Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение.
Как правильно оформить новостройку в собственность? Время чтения: 7 минут «Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья.
Договор долевого участия на квартиру
Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
После приобретения новостройки или «вторички» неизбежно приходится решать, как оформить квартиру на себя. Как правило, реализуется пошаговая инструкция. Какие действия будут предприниматься новоиспечённым собственником, зависит от выбора одного из трёх вариантов, посредством которых может происходить регистрация договора купли продажи-квартиры.
После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан будет передать собственникам документы на их квартиру. Если документы не были предоставлены в срок, можно поступить двумя способами:
- Досудебное решение вопроса — мирно договориться с застройщиком о том, чтобы он передал документы на квартиру.
- Обращение в суд. Если застройщик отказывается предоставлять документы на жилье, можно подать иск в районный суд.
Избрав такой способ, чтобы выяснить, какие нужны документы на квартиру, исключаем вероятность ошибки или неактуальности отдельных позиций в списке. Формирование пакета для оформления собственности относительно приобретённого объекта недвижимости начинается с подготовки оригиналов и копий основной части перечня.
Регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ стала возможной относительно недавно, когда появились такие центры.
Мы когда с женой переехали в Москву, все оформляли сами через МФЦ, на самом деле сложного ничего нет. Там главное пошлину оплатить, остальные документы они стандартные. Что меня поразило в Москве, так это доброжелательность сотрудниц, которые рассказали нам куда идти, ведь мы были 1 месяц в Москве. Кстати и детей там же прописывать, удобно, что все можно сделать сразу!
После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.
Оператор центра принимает документацию на оформление и передает данные в Росреестр для юридической экспертизы.
Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы. Рассмотрим законодательную базу, регулирующую указанную правовую сферу, и алгоритм действий гражданина, желающего стать законным собственником своего жилья.
Что же именно положено сделать застройщику, чтобы человек в дальнейшем смог зарегистрировать свое право собственности?
Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.
Документация готовится в двух экземплярах: один остается у владельца, второй хранится в архиве Росреестра. Копии заверяются нотариально. Сокращения наименований или имен в собранном пакете документации, правки или зачеркивания не допустимы.
Существуют определенные условия, при выполнении которых становится возможной регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, купленное в новостройке.