Как признать незаконным обязательство у нотариуса о выделении долей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать незаконным обязательство у нотариуса о выделении долей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Что до того как Вы это все оформляете — Ваше дело, но зачем изобретать велосипед, если уже давным давно вся страна доли в формате договора дарения определяет.
Если не согласны с действиями нотариуса — можете обжаловать их в течение 10 дней в суде или обратиться к другому нотариусу.

Содержание:

Где и как оформить обязательство о выделении долей

На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми.

Обратите внимание, если родители приобрели жилье и сразу оформили его в долевую собственность на себя и на детей – обязательство не затребуют.

Хотя законом не установлена ответственность за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Оформление долей при использовании материнского капитала

Перед выделением малышам доли в жилом объекте недвижимости необходимо составить соглашение. В нем прописывается раздел долей на основании данного обязательства. Составляется документ в свободной форме и заверяется всеми участниками сделки. За детей расписываются родители с указанием, что они являются представителями их интересов.

Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Оригинал обязательства заберёт Пенсионный фонд. Чтобы документ был на руках, можно сразу же заказать копию у нотариуса и удостоверить её.

Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Если это оба супруга, возьмут 1 000. Работа нотариуса оплачивается по тарифам конторы, и цена будет зависеть от региона.

Вариации возможны ещё и в сроках. Дело в том, что отсчёт срока на выполнение обязательства начинается с разных моментов — это зависит от обстоятельств сделки. И здесь надо использовать официальные формулировки из текста закона.

Использование средств от материнского капитала для покупки жилья предполагает наделение долями всех членов семьи. Но не всегда при покупке есть возможность сделать это. Чтобы были соблюдены интересы детей при распределении долей в недвижимости, от владельца сертификата требуется при оформлении сделки подписать обязательство о выделении доли в квартире.

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные.

Основной текст. Здесь даётся обязательство «в течение 6 месяцев оформить жилое помещение, построенное/приобретённое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Если в ДДУ квартира оформлена на всех членов семьи в равных долях, сумма за исключением средств мат. капитала уже внесена на эскроу-счет, требуется ли для распоряжения средствами материнского капитала нотариально заверенное обязательство о выделении долей в собственность детям и супругу? Ведь эти доли уже указаны в ДДУ?

Ликвидация обременения на жилье

Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии.

Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
Признание сделки недействительной.
Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

Составление последней бумаги необходимо при наличии таких обстоятельств, как:

в семье имеется более одного ребенка;
сертификат уже получен матерью в установленном законом порядке;
семья имеет кредитные обязательства относительно своего текущего жилья и желает их погасить (к примеру, ипотеку) или собирается приобретать недвижимость с использованием средств из материнского капитала.

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

При оформлении данного документа нет необходимости указывать размер долей, которые дети получат после переоформления права собственности.
Без нотариального заверения Росреестр не регистрирует право. Таким образом, нотариус лишает меня права на собственные средства, за которые была приобретена квартира, и в дальнейшем уменьшает моё право на использование налогового имущественного вычета. Что мне делать?

Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

Паспорт.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
Свидетельство о браке.
Свидетельства о рождении детей.
Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

Цена за нотариальное обязательство по материнскому капиталу может различаться в зависимости от региона проживания родителей, однако в среднем составляет 500 рублей.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже).

Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
Свидетельства о рождении всех детей.
Документы об усыновлении ребенка (детей).
Свидетельство о регистрации брака.
Сертификат на материнский капитал.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

собрать определенный пакет документов;
обратиться в нотариальную контору;
проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
заверить своей подписью обязательство;
убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей).

Частично погасили ипотеку материнским капиталом. В ПФР предоставила нотариальное обязательство о выделении долей мужу и детям. Какая ответственность грозит, если после погашения ипотеки не будут выделены доли и квартира будет продана?

После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

непосредственно договор дарения (либо соглашение);
заявление – составляют сотрудники МФЦ;
паспортные данные родителей;
свидетельства о рождении;
свидетельство о браке (либо о расторжении);
свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
договор купли-продажи;
квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

Можно ли оформить нотариальное соглашение (обязательство) о выделении долей детям в счет погашения алиментной задолженности? Долг по алиментам более 700 тысяч, на долю в квартире наложен запрет со стороны бывшего супруга.

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

родные по крови или официально усыновленные дети;
второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал Когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал Предлагаем рассмотреть тему: «когда нужно выделять доли в недвижимом имуществе, если был использован материнский капитал» с комментариями профессионалов.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

Признается ли обязательство в ПФР о выделении долей детям договором дарения? Дело в том, что в нотариальном обязательстве было указано выделение равных долей для всех членов семьи, но по закону нужно выделить лишь доли от суммы Материнского Капитала, а не от всей стоимости квартиры. Поэтому хочется выделить детям именно их, а не долю от всей квартиры.
За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.