Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов необходимых при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто имеет право продать квартиру. Представитель собственника квартиры по доверенности. Варианты проведения сделки. Основной пакет документов для продавца…
Дополнительные затраты, которые связаны с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, обычно представляют собой значительную сумму. Поэтому покупателю и продавцу стоит в самом начале обговорить вопрос о том, какие расходы и в каком объеме берет на себя каждая сторона.
При продаже недвижимого имущества необходимость оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает, если квартира находилась в собственности:
- менее трех лет;
- в отношении жилья, купленного после 1 января 2016 года — менее 5 лет.
Содержание:
Какие документы остаются у покупателя квартиры
Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.
Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.
Предпродажная подготовка начинается с тщательной оценки квартиры. Здесь важны как оценка действующих аналогичных предложений на рынке недвижимости, так и общее состояние квартиры.
Если по Вашей договоренности риэлторы должны были производить оформление сделки, то в этой части Вы можете требовать деньги обратно.
Особые трудности у собственников, желающих продать собственное жилье, возникают именно на этапе государственной регистрации сделки. Недостаточное внимание к оформлению заявления и подготовке бумаг часто становится причиной отказа в регистрационном органе, что влечет за собой ряд проблем как для продавца, так и для покупателя недвижимости.
Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство или иной. Если же выписку заказать позже, основание не вписывают.
Процесс продажи жилья связан с большим количеством юридических действий:
- сбор и оформление необходимых документов;
- нотариальное удостоверение;
- государственная регистрация права собственности;
- фактическая передача квартиры.
Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам.
Внимательно изучите выписку из реестра прав на недвижимое имущество. В ней должны быть указаны все сведения открытого характера, в том числе и персональные данные хозяина квартиры, детальное описание объекта недвижимости, а также информация о правопритязаниях, установленных в суде.
Документы для продажи квартиры от собственников
Необходимо составить акт приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника.
Если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о сделке, взяв или не взяв аванс, значит пришло время собирать необходимые документы. Этот этап является хоть и не самым сложным, но уж точно — самым пугающим. На самом деле ничего смертельного здесь нет. Надо просто разобраться, что к чему.
Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.
Причём государственным органам совершенно не интересно, какие у вас отношения. В любом случае придётся договариваться. Оформляется документ в присутствии нотариуса за 1000 рублей. Правда, если при разводе было заключено соглашение о разделе имущества, или есть решение суда, то можно обойтись и без согласия бывшей «половинки».
Основной пакет документов для продавца
Можно также отправить документы заказным письмом по почте или же направить в электронной форме через официальный портал Росреестра.
В 2019 году техпаспорт является не обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств.
Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Сбор всех бумаг перед сделкой по продаже квартиры является залогом ее успешности. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья.
Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.
Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.
Регистрация права собственности на квартиру
К дополнительному сведению, сделка должна оформляться у нотариуса в обязательном порядке. Возможно, нотариус запросит такое разрешение, для перестраховки. Это требование не обоснованно. Если Ваши объяснения не устроят нотариуса и он будет продолжать требовать разрешение, нужно обратиться к другому работнику нотариата.
Если невозможно достичь согласия при всеми участниками собственности о продаже квартиры целиком, то ее продать не получиться никак. Единственный выход — это выделение доли в общей собственности и продажа именно своей доли. Бывшему супруг необходимо представить уведомление о продаже и предложение воспользоваться правом преимущественной покупки доли.
Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
Оформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия. Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.
Перечень документов для продажи квартиры
Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса. Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.
Передаточный акт составляется в простой письменной форме, а также может быть заверен нотариально. Данный документ должен содержать в себе следующие сведения:
- Место и дата составления.
- Данные продавца и покупателя.
- Номер и дата заключения договора купли-продажи.
- Характеристики передаваемого помещения (адрес, номер квартиры, общая площадь и т.д.).
- Отметка о том, что продавцом переданы ключи от жилья.
- Факт оплаты стоимости квартиры.
- Перечень оборудования, имущества, дефектов в состоянии объекта недвижимости.
- Указание на то, что у сторон отсутствуют какие-либо претензии друг к другу.
- Подписи продавца и покупателя.
Строго говоря, свидетельство даже не обязательно для оформления сделки (у тех, чья квартира была приобретена до 1998 г, его быть и не должно). Но для того чтобы у покупателя не возникало сомнений в вашем праве на данную собственность, стоит взять справку из ЕГРП. Отсутствие же ПУДа сулит владельцу немало проблем вплоть до восстановления права на собственность через суд.
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
Сбор документов для продажи квартиры
Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Стоит учитывать, что процесс купли-продажи квартиры – процедура, к которой нужно отнестись со всей серьезностью, ведь даже мелкая оплошность в оформлении документальной базы может привести к большим трудностям.
Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.
Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.
Интернет журнал ZHIVEM.PRO. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Просто. Понятно. Удобно для всех.
При наличии письменного согласия одного из супругов на продажу жилья его присутствие на самой сделке не требуется.
Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права.
В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.
В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.
Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Куда обращаться за восстановлением утраченного документа?
Сотрудник ФРС/МФЦ обязан выдать расписку, где указывается дата, время получения документов, а также то, когда необходимо подойти за получением свидетельства о регистрации недвижимости на нового собственника.
Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.
К пакету документов можно приобщить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.