Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в долевую собственность супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Решение суда применяется при разводе и разделе общего имущества. Судья решает, кому какую долю присудить. Не обязательно, что мужу и жене разделят имущество строго пополам.
Для получения имущественного вычета и определения доли каждого из супругов необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.
Если вы решили перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета.
Содержание:
Получение имущественного налогового вычета при долевой собственности
Но, конечно, приоритетное право выкупа будет у второй стороны, поэтому потребуется получить отказ остальных совладельцев жилья от покупки доли.
Все отдельно взятые владельцы имеют полное право распоряжаться своей частью объекта по своему усмотрению: продавать, дарить и т.д. Раздробленное на доли жилье фактически является коммунальным имуществом.
Ярослав и Дарья вместе купили квартиру за 2 000 000 рублей. Дарья находится в отпуске по уходу за ребенком и временно не работает.
Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как, впрочем, и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно. Вместе с тем на основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.
Варианты оформления недвижимости в браке
В 2018 году вы с женой купили квартиру за 3 млн. рублей и оформили ее в общую долевую собственность. Каждый из вас самостоятельно оплатил свою долю, что подтверждают платежные документы. Доли были распределены так: 990 тыс. заплатила ваша жена (1/3), 2,1 млн. — вы (2/3). Размер налогового вычета для вашей жены составит 990 тыс. и она получит на счет 13% от этой суммы: 128,7 тыс.
Некоторые семейные пары идут на такой шаг в целях съехать от родителей и обзавестись своим жильем, другие же напротив, хотят улучшить жилищные условия в связи с рождением ребенка. Приобретение своей жилплощади – серьезный этап в жизни, поэтому прежде чем заключать сделку следует узнать особенности покупки жилья и определиться с регистрацией вида собственности.
Ст. 34 СК имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (хоть на одного, хоть на другого, хоть в долях).
Особенности видов собственности
Брачный договор, составляемый между супругами – наиболее весомый документ, который регулирует распределение долей. Муж и жена могут договориться, как распределяется доля владения имуществом между ними в случае развода. Здесь уже не имеет значения, каким образом приобреталась квартира, на кого официально зарегистрирована и прочие факторы.
Когда составляется, а затем заключается главный документ, подтверждающий сделку по купли-продажи, на нового владельца оформляется право собственности. Если собственником выступает только одно физическое лицо, то такая ситуация вполне понятна. Но на практике чаще встречаются примеры, когда собственниками являются сразу два гражданина, состоящих в брачном союзе.
При покупке жилья в долевую собственность супругами, особенно при заключении брачного контракта, может возникать масса вопросов и проблем. На бесплатной консультации опытные юристы разберут наиболее спорные элементы, и они могут выступать в качестве представителей клиента/клиентов, активно помогая заключить сделку именно в том виде, который требуется.
Единственный вопрос, который встанет при оформлении сделки – регистрация одного из супругов в качестве единственного собственника или оформить право на двоих.
При совершении договора купли-продажи с подобным условием не следует забывать о норме, предусмотренной п. 2 ст. 41 СК РФ: брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Регулировка прав на совместную собственность осуществляется по семейному законодательству Российской Федерации. Здесь уже не получится вычленить соответствующую долю и реализовать ее.
Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:
- Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
- Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
- Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
- Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).
Все права, которыми могут пользоваться люди в процессе использования, реализации и распоряжения недвижимостью, приобретенной по методике долевого владения, изложены в гражданском законодательстве. Те же самые моменты, касающиеся совместной собственности, нашли полное отражение в Семейном кодексе.
Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:
- Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
- Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
- Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
- Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).
Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей.
Сложнее ситуация, когда супруги развелись во время погашения ипотеки. В этом случае вопрос разделения долей и долговых обязательств решается совместно с банком. Супруги могут разделить жилье сразу и оформить на каждую долю отдельный кредит, а могут произвести раздел имущества позднее, после выплаты всей ипотеки.
Если же расходы меньше 4 млн рублей, вычет распределяется в любой пропорции по желанию супругов. Это может быть, например, 50/50 или 30/70. Вычет в отношении жилья, приобретенного в общую совместную собственность, не зависит от того, на кого оформлена квартира или кто конкретно вносил деньги для ее оплаты.
Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.
Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.
Чтобы определить свое право на имущественный вычет и рационально распределить доли, зарегистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.ру.
Когда приобретается совместная квартира супругами, она на автоматическом уровне становится объектом владения одновременно двоих. Но при совместном желании и согласии объект через суд можно разделить на две доли.
Если при оформлении договора купли-продажи в графе владелец будут числиться сразу два супруга. Желательно сразу договориться о размере долей в квартире, в основном делят пополам, но может быть и другой исход. Пакет документов, который нужно принести на сделку в государственный орган не слишком отличается от стандартной схемы при единственном владельце, главный момент – указание долей супругов.
Стоит отметить, что в случае разделения квартиры или дома на доли собственники имеют полное право выделить одну или несколько из них по соответствующему нотариальному оформлению и преобразовать недвижимость в коммунальную.
По ст. 34 СК РФ супруги владеют общим имуществом на праве общей совместной собственности. Это означает, что каждый объект – например, квартира – принадлежит мужу и жене совместно без определения долей, как единое целое. В таком имуществе никак не определяются ни части, ни доли в праве, даже «условно».
В 2016 году вы с женой купили квартиру в общую долевую собственность. Стоимость жилья 4 млн. Каждый из вас самостоятельно оплатил свою долю, что подтверждают платежные документы. Доли были распределены так: 25% заплатили вы, 75% — ваша жена. В этом случае выгоднее оформить налоговые вычеты не по платежам, а перераспределить расходы поровну.
На вопрос, что лучше — совместная или долевая собственность, однозначного ответа нет. Каждая семья решает самостоятельно с учетом сложившейся ситуации.
Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность
Хотя в случае судебного разбирательства, если вдруг кого-то из перечисленных лиц не устроит данное положение вещей, одним устным уведомлением обойтись не удастся, поэтому желательно сразу отправлять по почте соответствующее официальное извещение.
Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки.
Однако лишь то, что квартира куплена законными супругами, еще не означает, что собственность является общей совместной. Тот факт, что Вы состоите в браке, не лишает Вас права определить точный размер доли, приходящийся на каждого из вас, и зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.
Что такое совместная собственность супругов
При этом в любом случае купленное в браке имущество считается совместно нажитым и при разводе будет разделено пополам. Доли будут считаться разделенными пропорционально.
Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.
Получая вычет, Вы возвращаете налогов на 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека. Дополнительно, сверх этого лимита, можно получить вычет по процентам по ипотеке.
Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.
Если жилье куплено в браке, то налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене. Основной вопрос, который возникает при расчете имущественного вычета — как распределяются доли супругов. Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей, зависит ли сумма вычета от того, кто и сколько платил за квартиру, как рассчитывается доля детей, и многое другое.