Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отказаться от квартиры если квадратов меньше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разница в размерах может возникнуть по нескольким причинам, рассказывает эксперт. Во-первых, все технико-экономические показатели квартиры и дома закладываются на стадии проекта, где вопросы инженерного обеспечения прорабатываются не так детально.
В договоре отмечено, что в случае увеличения общей площади квартиры, в соответствии с условиями доп.соглашения к настоящему договору, Инвестор обязуется внести Обществу дополнительный денежный вклад на финансирование реконструкции Объекта, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, определенной Обществом на момент подписания доп.соглашения, в сроки определенные в доп.соглашении.
Содержание:
Очередник может уйти в отказ не более трех раз
При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.
Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.
Наш адвокат посчитал пеню по просрочке за сдачу дома примерно на полгода, а также сумму на устранение некоторых недостатков в квартире — были не очень качественно вставлены окна, двери. В итоге с компанией-застройщиком еще до суда мы договорились, что никто никому ничего не должен.
Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если произошло существенное изменение размеров объекта долевого строительства.
Андрей Малахов оказался в ситуации, о которых обычно рассказывают участники его телешоу. Телеведущий судится с пенсионеркой за 80-метровую квартиру на Остоженке. Только одно то, что недвижимость в «Золотой Миле» стоит от 25 до 45 тыс. долларов за квадратный метр обещает превратить разбирательство в нешуточную борьбу.
Что делать, если при покупке квартиры украли квадратные метры
ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.
Согласно предписаниям гражданского законодательства лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Изменение площади квартиры связано также с количеством комнат – в однокомнатной квартире погрешность будет меньше, чем в «трешке». Может случиться и так: общая площадь соответствует прописанной в договоре, а вот с жилой площадью произошли изменения – например, коридор стал больше, а вот гостиная или детская комната стали меньшими.
В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.
В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).
Специалисты говорят, что в домах, строящихся по монолитно-кирпичной технологии, отклонений от фактической площади практически не избежать. По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше. А если в процессе строительства здания возникает необходимость внесения изменений в проект, то появления лишних или дополнительных квадратных метров в квартирах дома не избежать.
Но в последнее время дома сдаются без этих самых межкомнатных перегородок и для увеличения площади строительная компания пересогласовывает их на стены из другого материала. Чаще — на пазогребневые плиты, толщиной меньше, чем кирпич. Вот и получаются «лишние» «квадраты».То же самое происходит и со стенами, которые разделяют общий коридор от квартир.
Отказ от получения жилья военнослужащим
В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу.
Важность этого решения заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в недвижимости.
В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной.
Трудно подсчитать, интересы какого числа собственников жилья касается это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Оно было вынесено по результатам пересмотра одного «долевого» спора собственников маленькой квартиры, но явно касается, как говорят юристы — «неограниченного числа лиц».
Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату.
Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.
Если, например, семья взяла гостинку в ипотеку, возможно, суд и признает несколько лишних квадратов существенным изменением условий договора. Если же вы купили «трешку» за наличные деньги — вряд ли.
И еще вопрос: в договоре ДДУ указано что срок строительства дома 22 месяца. Дата окончания строительства не определена. Дом сдан. Акт приёма передачи мною подписан.
А вот если квадратов, по данным строительной компании, окажется больше, чем вы покупали, не спешите платить. Для начала помните, что точную площадь квартиры вам могут сказать только специалисты БТИ после проведения замеров — эту цифру вы увидите в техническом паспорте. На сегодняшний день специалистов для проведения замеров застройщик вызывать не обязан, однако многие это делают.
Так что полгода я живу без проверок. Хозяйка купила эту квартиру специально для сдачи, у нее несколько квартир в одном ЖК. Сама она живет за границей, каждый месяц я отправляю деньги ей на карту. Аренда квартиры стоит 28 тысяч рублей, еще 1,5 тысячи я отдаю за коммуналку — это очень мало, — рассказал Юрий.
Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества. Я не помню, чтобы у нас площадь квартир отличалась более чем на 1,5% от проектных цифр. Такой вывод Верховный суд назвал нарушением норм материального права. И вот почему. В Жилищном кодексе сказано, что объектом жилищных прав является жилое помещение. Они бывают трех видов (статья 16 Жилищного кодекса). Это дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.
К примеру, при возведении лицевой кладки стен, директор компании просит вынести лицевой кирпич чуть дальше монолитной плиты. Скажем, на 3-4 сантиметра. И получается немаленькая разница. С одной квартиры вроде бы пустяк. А со всего дома?
И если будет разница в меньшую сторону – подать на застройщика в суд.3. Коммуникации не должны входить в общую площадь квартиры.Также обмерщики умышленно «забывают» исключить из площади жилья места, где находятся коммуникации – воздуховоды, канализация, водопровод. За этим тоже надо следить.4.
Изменение площади квартиры при долевом строительстве
Но есть случаи, когда застройщик умышленно «увеличивает» площадь жилья, используя различные хитрости. Рассказываем.
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Соответственно, вы вправе вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между стоимостью, рассчитанной исходя из проектной площади квартиры, и стоимостью, рассчитанной исходя из реальной площади, уточненной после обмеров БТИ, обратившись с заявлением (претензией) к стороне по инвестиционному договору о возврате излишне уплаченных денежных средств.
Расхождение в кв. метрах зависит и от количества комнат: в трехкомнатной квартире разница будет больше, чем в «однушке». Иногда общая площадь квартиры может соответствовать указанной в ДДУ, но внутри нее происходит «перегруппировка»: кв. метры могут быть отрезаны от коридора и присоединены к комнате.
Вороньи слободки отменяются
В результате квартиры превращаются в некие «вороньи слободки», в которых не могут жить ни старые, ни новые жильцы. В итоге выживает сильнейший из собственников. И это не всегда тот, у кого больше прав. Верховный суд РФ, пересмотрев одно такое дело, дал четкие указания на нормы закона и разъяснил, в каких ситуациях граждан-собственников долей можно вселять в квартиры, а в каких — нет.
Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.
В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.
Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:
- заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
- копии паспортов на каждого собственника;
- правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
- справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
- выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.
Первая причина – те самые погрешности по толщине несущих конструкций, это незначительные величины, отмечает Вартан Погосян. А вот более существенные «перекосы» по площади могут возникать при пересмотре и изменении проектных решений. В таких случаях застройщик обязан уведомить дольщиков о готовящихся изменениях и переподписать договор долевого участия.
С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:
- как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
- как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
- как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
Юля Может ли администрация забрать её на основании того что он там не жил? В законодательстве нет требования о том, чтобы сирота, получивший квартиру, обязательно фактически проживал в ней. Поэтому у администрации нет правовых оснований забирать эту квартиру.
При переселении из аварийного фонда
Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:
- деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
- передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
- жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).
Ответчица, которую обязали подселить к себе собственницу одной сороковой доли, дошла до Верховного суда. А он, перечитав дело, заявил: местный суд нарушил закон и ответчица правильно не согласилась с вынесенным вердиктом. Что показало изучение дела? Истица зарегистрировалась в квартире буквально накануне подачи иска. Ответчица же жила в ней давно.