Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка без согласования последствия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственник квартиры не имеет права вносить какие-либо изменения в ее технические характеристики во время действия договора залога без получения согласия залогодержателя.
Данное разрешение считается согласованием ваших действий с действиями органов местной администрации на проведение планируемых действий во время ремонта.
Могут ли наказать за то, что перепланировка сделана без согласования. Мы начали ремонт, не желая менять план квартиры, однако пришлось перенести одну небольшую перегородку. Получилось, что серьезный ремонт сделали без разрешения. Теперь пойдем согласовывать перепланировку по факту. Какое наказание нам может грозить?
Содержание:
Несогласованная перепланировка квартиры
После окончания работ необходимо получить от приемочной комиссии акт о завершенной перепланировке и вызвать техника БТИ для нового обмера квартиры. Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.
Перечень работ, разрешенных в рамках перепланировки жилья, указан в Приложении № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Надо отметить, что требования существенно упростились, главное, чтобы перепланировка не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни и здоровью.
Нужно учитывать, что замена и перенос газовых приборов выполняется только работниками соответствующих служб.
С вырученных денег будут вычтены судебные издержки и расходы на приведение квартиры в первоначальный вид, а оставшиеся от сделки деньги вернут вам.
Фактически процедура переустройства квартиры заключается в конструктивном изменении стен, однако иногда могут не затрагиваться несущие конструкции. Все зависит от личного желания заинтересованных в процессе лиц. Обычно все операции нужно в обязательном порядке согласовывать с территориальной жилищной инспекцией, хотя бы в уведомительном порядке.
Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка?
Следует учитывать, что сам штраф еще не означает освобождение от необходимости узаконить результаты ремонта. При обнаружении факта собственнику будет вручено предписание с требованием узаконить перепланировку. Если оно не будет выполнено, последует иск в суд. И тогда результаты могут быть совсем неприятными.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Некоторые ремонтно-строительные мероприятия должны в обязательном порядке согласовываться с контролирующими инстанциями. Например, в случае пристройки нового балкона на верхних этажах без проверки и разрешения — это может привести к его дальнейшему обрушению.
Кроме того, ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также располагать санузел и ванную комнату над кухней (исключение — если оба этажа принадлежат одному собственнику).
Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди. Не многие покупатели согласятся на подобную сделку, так как после перехода права собственности именно новый владелец должен будет осуществить всю процедуру согласования за свой счет.
Конечно, бывают нарушения и более серьезные, которые иной раз приводят к обрушениям зданий. Так, в 2006 году в доме по адресу Велозаводская улица,11 рухнуло перекрытие между 10 и 11 этажом. Хозяин квартиры на 10 этаже начал зачищать стену, которая поддерживала несущую балку, в результате чего и случилось авария.
Перепланировка вне закона: как она обнаруживается
Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или ненесущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут расположены сплошные стены.
Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания.
Перепланировка квартиры не является препятствием для совершения, каких-либо сделок с ней, но стоит отметить с какими трудностями могут столкнуться как продавец, так и покупатель.
Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.
Перепланировка квартиры не является препятствием для совершения, каких-либо сделок с ней, но стоит отметить с какими трудностями могут столкнуться как продавец, так и покупатель.
Но некоторые действия по закону подлежат регистрации. И это не бесплатная процедура. В связи с чем многие граждане осознанно идут на риски и не выполняют согласования проекта, минимизируя расходы.
Зачастую собственники наивно полагают, что контролирующие органы никогда не узнают о последствиях ремонта. Однако в любой момент тайное может стать явным. Обычно это происходит либо в результате жалобы соседей, либо при продаже квартиры.
До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.
Вы не только будете обязаны оплатить штраф, но и в судебном порядке должны восстановить прежний вид квартиры согласно действующему плану жилья.
Перепланировка без разрешения — чем грозит?
При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ. Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.
Поскольку суд при выселении нарушителя снимает с него обязанности по возвращению жилья в исходный вид, эта задача либо ложится на плечи управляющей организации, либо переходит на голову того, кто ее купит. Однако квартира будет дешевле на сумму, которую придется потратить на ремонтные работы, и даже немного сверху останется, так как рынок не очень заинтересован в “ущербной” недвижимости.
Правовое закрепление перепланировки может осуществляться двумя разными способами — судебным и внесудебным. Внесудебный метод предполагает, что до осуществления непосредственного процесса изменения конфигурации жилища его владелец подготавливает проект, после чего одобряет его у органов местного самоуправления и получает разрешение на переустройство или перепланировку.
Поэтому все реконструкции жилого помещения, даже такие незначительные, как увеличение площади за счёт сноса кладовок, встроенных шкафов, переноса дверей и замены сантехники должны проводиться специалистами.
Приведенные на сайте консультации являются типовыми. Ваш случай может быть иметь особенности. Не ориентируйтесь всецело на представленную информацию, а дополнительно консультируйтесь со специалистами.
К документам, подтверждающем ваше право на собственность относятся: ордер на квартиру, свидетельство о наследстве или дарении. Оригинал предъявляется при подаче документов на перепланировку, а копии оставляются в исполкоме.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.
Все конструктивные изменения должны отражаться в квартирном техническом паспорте, который владелец жилья получает в БТИ перед заселением.
Важно помнить о том, что утаить совершенные мероприятия не удастся в силу того, что любые непродуманные действия обязательно нарушат целостность здания, что будет обнаружено соседями. Из-за этого на гражданина может быть наложен серьезный административный штраф и даже уголовные санкции. Часто проектная документация просто необходима, так как многие застройщики вводят в эксплуатацию дом уже с нарушениями требований.
Если квартира находится в муниципальной собственности, решением суда с нанимателем расторгается договор, а приведение квартиры в первоначальный вид возлагается на наймодателя.
Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, после проведения в квартире работ, связанных с перепланировкой или переустройством, все изменения должны быть отражены в техническом паспорте на помещение. То есть большинство действий, связанных с ремонтом, нужно согласовывать с контролирующими органами. В Москве выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция.
Жилищное законодательство в ЖК РФ закрепляет, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.
Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.
Зачастую, чем больше дизайнерских моделей, тем сложнее зарегистрировать это в государственном уровне. Лучше всего использовать типовые проекты. Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением. Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.