Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать долю в однокомнатной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.
Если в многокомнатном жилье есть вероятность выделения отдельного помещения новым покупателям, то в данном случае доля для постоянного проживания не подходит.
Но чаще всего желание реализовать свою часть квартиры продиктовано спорами и невозможностью решения жилищных проблем мирным путем.
Содержание:
Особенности при покупке части жилья
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Поступило выгодное предложение продать доли в квартире, значит, нужно выработать порядок предстоящих действий, чтобы не упустить представившийся шанс.
Владельцу предстоит перевести свою идеальную долю, выраженную цифрами, в реальную, предстающую, например, в виде комнаты определённой площади, указанной в квадратных метрах.
Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).
Что установило законодательство
Гражданка Е. направила 2-ум содольщикам запросы с просьбой выразить согласие на продажу ее доли в квартире. Последние выразили согласие, но на протяжении полугода говорили, что скоро соберут деньги, но в реальности не обладали нужной суммой, а лишь «тянули время».
Если они не готовы приобретать вашу часть или же игнорируют предложение, то снижать сумму для сторонних покупателей нельзя.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен, если соблюдены условия, предусмотренные ст. 252 ГК РФ.
Продавец обязан уведомить их о продаже и в течение месяца ждать решения. Только если те откажутся или проигнорируют сообщение, можно выставлять вариант в свободную продажу.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом, по смыслу указанной статьи, вопрос о выделе такой доли вправе поставить только сам ее собственник. Таким образом, собственники заявить требование о выделе доли другого собственника, по сути, не могут.
Вы имеете полное право продать свою долю в квартире. НО! Вы должны иметь ввиду: 1) Первоочередное право на выкуп этой доли имеет право Собственник другой доли.
Первая судебная инстанция в иске отказала, апелляция требования удовлетворила, но ответчики (владельцы выкупаемых долей) обжаловали решение в Верховном Суде, и тот расставил точки над «i», поддержав решение апелляционной инстанции.
Вопрос продажи части однокомнатной квартиры
Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.
Такая бумага содержит информацию, где указан перечень лиц, которые имеют прописку по конкретному адресу, в том числе малолетние дети.
Нет, в суд обращаться не нужно. Вы должны оценить вашу долю на рынке, затем выставить ее на продажу. Когда найдется покупатель за эту цену, Вы должны прислать сособственнику через нотариуса письменное предложение купить Вашу долю по этой цене.
Если гражданином был утерян паспорт, то его нужно срочно восстанавливать. В противном случае никакие сделки с недвижимостью оформлять не получится.
В связи с нагрузкой у операторов связи, возможна задержка поступления sms до 7 минут. Приносим извинения.
Общего языка с ней наладить не получается,уже как не старалась, жить с ней там не то что не хочу,даже немного боюсь,уж очень странный она человек,хотя и понимаю что моя законная половина там. Чего она добивается — непонятно. Так вот..уже дошло до того,от безысходности хочу продать свою долю, подскажите,пожалуйста, реально ли вообще это, продать долю в однокомнатной квартире?
Поэтому зачастую совладельцам советуют продавать свои части жилья совместно: по отдельным договорам или единому.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Однако если этого не сделать, вы рискуете продавать свою долю вечно: подобные предложения на рынке недвижимости редко когда находят отклик.
Прежде чем начинать процедуру продажи, следует обсудить намерения с иными дольщиками. Даже если отношения не складываются, нужно найти компромиссы, ведь от продажи имущества третьим лица обе стороны останутся в проигрыше.
можно ли продать долю в однокомнатной квартире
Собственник может избегать получения уведомления: не открывать дверь почтальону, не ставить подпись в документе о вручении. В любом случае почтальон зафиксирует факт отказа от принятия письма, либо оставит в почтовом ящике уведомление о наличии заказного письма в почтовом отделении, которое будет там лежать на протяжении месяца. Я думаю, что в нашем материальном мире возможно все. Есть два метода один белый другой черны. Белый это когда все делается грамотно по закону, а черный физической силой. По этому сперва стоит обратиться к специалистам в этой области(юристы, нотариусы, братки).
Многим знакома ситуация, когда некогда единая и неделимая собственность начинает дробиться, доли переходят по наследству, продаются-перепродаются, а в результате – под одной крышей оказываются совершенно посторонние люди.
Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то согласно закону он может распоряжаться ей по усмотрению, в том числе продавать. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупателем не является другой дольщик.
Чтоб узнать стоимость можно проконсультироваться с риэлторами, а также просмотреть похожие предложения в интернете и прикинуть примерную цену.
Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями. Согласно Статье 252 ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд.
Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.
Подготовьте письменное уведомление для каждого совладельца. Укажите в нем сам объект недвижимости, цену, за которую вы планируете продать долю, сроки передачи имущества и порядок расчетов.
По закону гражданин может найти сторонних покупателей, однако это сделать довольно сложно, поскольку в квартире всего одна комната.
В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят.
Но на практике это возможно редко.В остальных случаях оптимально рассылать предложение почтой с уведомлением о вручении.
А еще скажите, что они будут держать в квартире некоторые вещества на которые не распространяется следующий пункт.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире
Вы сначала должны уведомить других собственников, что собираетесь продавать свою долю. Если они захотят выкупить ее, оформите договор. Если нет — сможете продать долю постороннему лицу.
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Извещение лучше направить ценным письмом каждому из участников долевой собственности.
Также важно учитывать имущественные права несовершеннолетних детей. Если реализуется часть имущества, принадлежащая им, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства, второго родителя ребенка.
Примечание: на протяжении одного месяца уполномоченные лица регистрирующего органа будут проверять всю документацию, а после одобрят или отклонят куплю – продажу доли в однокомнатной квартире.
Такая практика есть. Продается лицам северного Кавказа, а потом она свою часть за бесценок продает. Вам надо найти таких покупателей.
Конечно можно. Это собственность, ее можно продать, подарить, заложить. Этим и опасны микродоли, которые образуются после наследования или разводов. Но предварительно свою долю вы должны предложить другим сособственникам общей собственности — квартиры. Если отказывают, то можно продать третьему лицу.