Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление в аренду земельных участков без торгов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:
- сведения о ЕГРН;
- ИНН;
- наименование организации;
- адрес организации;
- организационно-правовая форма.
Информация для получателей муниципальной услуги об их праве на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществляемых) в ходе предоставления муниципальной услуги5.1.1.
Содержание:
Предоставление ЗУ в безвозмездное пользование
Оформление правоустанавливающего договора. Делопроизводство происходит в том ведомстве, которое занимается реализацией имущества.
Глава XII. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЗОР, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (в ред.
Основными требованиями к информированию граждан о порядке предоставления муниципальной услуги являются достоверность предоставляемой информации, четкость в изложении информации, полнота и оперативность информирования.
Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
При подаче жалобы при личном приеме заявитель предоставляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.При подаче жалобы через представителя представляется документ, подтверждающий полномочия представителя.5.3.3. В электронной форме жалоба может быть подана заявителем посредством:МФЦ.5.3.4.
Если результат выписки удовлетворительный, а участок подходит под определенные цели, можно приступать к оформлению документов.
Предоставление земельных участков для реализации государственных функций, масштабных инвестиционных проектов и решения вопросов местного значения (подп.1-4, 22, 25-27, 30 п.2 комментируемой статьи).
Аренда земельного участка без торгов: основания получения и возможные проблемы
На участке есть капитальное строение, которое находится в собственности претендента. Во внимание не принимается самострой.
При самостоятельном поиске нужной территории можно досконально изучить рельеф местности и географические особенности, инфраструктуру самого участка и соседних наделов, а также заниматься поиском удаленных, находящихся в других регионах земель. После того как заявление принято начинается срок его рассмотрения, который не может превышать тридцати дней. После вынесения положительного постановления администрация ставит в очередь льготника, желающего получить землю в аренду без аукциона.
Для строительства порядок предоставления участка различался в зависимости от необходимости проведения определенных работ, то есть:
- без предварительного согласования мест размещения объектов,
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Порядок предоставления земельного участка
Комментируемой статьей введено общее правило, предусматривающее, что основным способом заключения договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка являются торги, проводимые в форме аукциона. Порядок организации и проведения такого аукциона предусмотрен ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ.
Нужно уведомить арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Собственник и арендодатель не всегда совпадают в одном лице. Например, собственником участка может быть администрация муниципалитета, а арендодателем муниципальное унитарное предприятие (МУП) (постановление арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2015 г. № Ф04-14360/2014 по делу № А46-6723/2014).
Поэтому в случае уступки права аренды участка, находящегося в публичной собственности, третьим лицам уведомлять об этом нужно не собственника, а арендодателя (ранее закон закреплял обязанность уведомлять собственника).
Распространяются ли новые нормы Земельного кодекса РФ на договоры аренды, которые были заключены до 1 марта 2015 года?
Нет, новые положения об аренде не распространяются на договоры, заключенные до 1 марта 2015 года. Это следует из статьи 34 Закона № 171-ФЗ.
Такие договоры будут действовать по правилам, которые существовали на момент их заключения. В частности, до 1 марта 2018 года земельный участок предоставляется в аренду в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, которые действовали в редакции до 1 марта 2015 года, без проведения торгов (ч. 1 ст. 34 Закона № 171-ФЗ):
- на основании заявления арендатора,
- если предоставление участка предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления участка.
- Кроме того, земельный участок, в отношении которого до 1 марта 2015 года было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть:
- предметом аукциона по продаже участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
- предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указано в этом решении.
Вместе с ним прикладывает заявление и документы, подтверждающие льготу. По истечению месяца получает постановление об отказе или согласии. На основании положительного постановления заключается договор аренды.
Нужно уведомить арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Собственник и арендодатель не всегда совпадают в одном лице. Например, собственником участка может быть администрация муниципалитета, а арендодателем муниципальное унитарное предприятие (МУП) (постановление арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2015 г. № Ф04-14360/2014 по делу № А46-6723/2014).
Поэтому в случае уступки права аренды участка, находящегося в публичной собственности, третьим лицам уведомлять об этом нужно не собственника, а арендодателя (ранее закон закреплял обязанность уведомлять собственника).
Распространяются ли новые нормы Земельного кодекса РФ на договоры аренды, которые были заключены до 1 марта 2015 года?
Нет, новые положения об аренде не распространяются на договоры, заключенные до 1 марта 2015 года. Это следует из статьи 34 Закона № 171-ФЗ.
Такие договоры будут действовать по правилам, которые существовали на момент их заключения. В частности, до 1 марта 2018 года земельный участок предоставляется в аренду в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, которые действовали в редакции до 1 марта 2015 года, без проведения торгов (ч. 1 ст. 34 Закона № 171-ФЗ):
- на основании заявления арендатора,
- если предоставление участка предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления участка.
- Кроме того, земельный участок, в отношении которого до 1 марта 2015 года было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть:
- предметом аукциона по продаже участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
- предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указано в этом решении.
Для уточнения необходимо обратиться в местную администрацию. Как только категория определена, необходимо начать готовить соответствующие документы для подачи в администрацию или в МФЦ.
Организация не сможет претендовать на получение земли без проведения аукциона, если имеет неустраненные недочеты, выявленные земельным надзором.
7. Ответы на часто задаваемые вопросы
Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.
Глава V.6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА, ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА (в ред.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание.
Подпунктом 8 п. 2 комментируемой статьи предусматривается предоставление некоммерческой организации граждан как юридическому лицу в аренду земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и относящихся к имуществу общего пользования. Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута отношении земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Самарской области утвержден постановлением Правительства Самарской области от 21.07.2014 № 442.
Внимание! С 1 марта 2015 года арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах (аукционах).
После 1 марта 2015 года режим предоставления участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без согласования не различается. Теперь закон различает предоставление в аренду земли в зависимости от того, по чьей инициативе это происходит (п. 34 ст. 39.11 ЗК РФ):
- государственной власти или местного самоуправления,
- гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка,
- заинтересованной организации.
Исключение: случаи, когда участок был предоставлен без торгов в связи с признанием аукциона несостоявшимся. То есть если только один заявитель был признан участником аукциона (п. 13, 14 и 20 ст. 39.12 ЗК РФ). В этих случаях новый договор аренды нужно заключать на торгах.
Законы пишутся для обыкновенных людей, потому они должны основываться на обыкновенных правилах здравого смысла.
Результат досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой процедуре либо инстанции обжалования.
Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.
По каким основаниям заявление о предоставлении в аренду земельного участка будет возвращено без рассмотрения?
Поэтому периодически у сторон будет возникать необходимость в пересмотре данных условий и их документальном оформлении.
Понятие инвестиционный проект раскрыто в ст. 1 ФЗ от 25 февраля 1999 года N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (СЗ РФ. 1999. N 9. Ст.1096; 2004. N 35. Ст.3607; 2006. N 6. Ст.636; 2010. N 30. Ст.4015; 2011. N 30. Ст.4596; N 51.
При этом условия получения участка могут быть установлены как отдельно для каждой из этих групп, так и одновременно для них обоих.
О том, как происходит предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, читайте в статье.
Отсутствие указания на наличие аналогичного права у собственника объекта незавершенного строительства на практике приводило к отказу в предоставлении ему земельного участка, на котором расположен такой объект, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом <1>.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 39.6 ЗК РФ >>> 1.
Также стоит учесть, что отдельные земельные участки вообще не могут быть переданы третьим лицам на основаниях, предусмотренных в законодательстве.
См. пункт 2.9.1 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством», утвержденного приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 12.04.2016 № 522.