Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод нежилого здания в общежитие». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Гостиница нежилое или жилое помещение
- Классификация объектов недвижимости
- Общежитие жилое или нежилое здание
- Тип жилого помещения
- Каким нормативным документом регулируется деятельность общежитий / хостелов / мини-гостиницы ?
- Гостиница это жилое или нежилое помещение
Гостиница от общежития отличается в том числе и тем, что гостиница, в отличие от общежития, может не иметь своей кухни (для питания этажами ниже имеется кафе). Заселяйте студентов типа в гостиницу-хостел. Если оставите гостиницей, можно провести как проект модернизации, тогда, в отличие от реконструкции, не придётся проходить экспертизу.
Важно правильно подготовить документы предпроектной проработки, чтобы решение исполкома и АПЗ сформировали правильный, выгодный для Вас, титул объекта (т.е. как он будет называться).
Содержание:
Что такое жилое и нежилое помещение?
Таким образом, процесс смены статуса нежилой недвижимости четко регламентируется требованиями законодательства из нескольких областей права.
Образовательное учреждение обратилось в суд с иском о переводе нежилых помещений в жилые. Суд вынес отрицательное решение. Мотивировал его тем, что собственником имущества является не образовательная организация, а субъект РФ. Департамент имущественных отношений отказал в согласовании смены статуса недвижимости (Постановление ФАС ДВО от 28.05.2010 года № Ф03-2872/2010 по делу № А51-12554/2009).
В остальных случаях процедура возможна, но необходимо разобраться, как правильно перевести дом из нежилого в жилой.
В статье вы найдете ответ на вопрос, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и узнаете, на каких основаниях проводится такая процедура.
Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд. По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Исключение составляют лица, указанные в ст. 103 ЖК РФ: их выселение производится с предоставлением другого жилого помещения[172]. Представляется, что очень важная норма содержится в ст.
Мне ещё сказали, что нужен аттестованный заказчик. В общем, я совсем запутался. С чего начинать? И какая последовательность действий? А может быть, это всё где-нибудь хорошо описано (вроде методички)?
Проще всего осуществить перевод, если помещение технически жилое, но по факту непригодно для проживания.
Пригодное для жизни помещение легко сделать нежилым лишь в том случае, если оно находится на 1 этаже. На этажах повыше будут серьезные затруднения и высокая вероятность отказа.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.
К нему заявитель прилагает такие документы:
- Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
- План и техническое описание переводимого помещения.
- Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
- Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.
Так происходит потому, что она очень трудоемкая и требует не только временных, но и материальных затрат. В итоге проще во всех отношениях приобрести квартиру или дом, чем приводить в жилое состояние, помещение для этого не предназначенное.
Можно ли использовать нежилое здание под общежитие
М.А. Савельев обратился в суд с целью обжалования отказа администрации г. Вологда в переводе нежилого помещения в жилое. В ходе разрешения спора было установлено, что имущество находится на техническом этаже жилого дома, к нему нет доступа при помощи лифта. Вместе с тем есть возможность воспользоваться лестницей с предыдущего этажа.
Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.
Что такое нежилое помещение? Нежилым, в современном гражданском праве, считается любое помещение, которое используется не для проживания в нём людей.
По сути, долгое время народ проживал на «птичьих правах», но жизнь постепенно заставляла обрастать «бумагами», регистрироваться, прописываться. Человек платил за коммунальные платежи, исчисляемые из площади. Так как уплачивалась «коммуналка» производилась инвентаризации общежитий. И инспекции показывали, что эти комнаты уже используются как жильё.
Перевод нежилого помещения в жилое — пошаговое руководство
Цокольные этажи по-прежнему подходят для временного нахождения людей. Здесь разрешено размещать душевые, строить спортзал или кухню, но постоянное проживание людей в подвале отныне недопустимо.
Оно представляет собой объемную конструкцию, обладающую надземной и подземной частями. Кроме того, любая постройка имеет внутренние помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения. Строительные объекты предназначены для осуществления той или иной деятельности людей. Если их используют в качестве жилищ, то это жилые здания.
Кроме того, образовательное учреждение по своему усмотрению может расширить этот перечень и установить иные условия. При этом по ОКОФ общежития учебных заведений принадлежат к жилым зданиям , в то время как гостиницы и общежития гостиничного типа признаются нежилыми зданиями. Согласно ст. Общежитие оборудуется в соответствии со строительными нормами и правилами.
Граждане, постоянно проживающие в общежитиях, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
Относительно права на сдачу в аренду следует пояснить, что судебная практика не отрицает право образовательного учреждения сдавать имеющиеся в общежитии и не используемые нежилые помещения в аренду, но только для целей, связанных с проживанием студентов например, под химчистку, медицинский пункт и т.
Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.
Гостиница относится к нежилому зданию
К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис. Она больше не находит никакого практического применения. Вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, вы хотите переделать имеющуюся в вашем распоряжении площадь под квартиру для проживания.
С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже.
Прежде чем приступить к ремонтно-строительным работам, следует получить согласие соседей, попросив подписать протокол и акт, которые будут предоставлены в соответствующую организацию.
Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать
Если же такие действия требуются, то указанный документ является основанием для их проведения.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, прямо предусмотренных ст. 24 ЖК РФ.Как следует из ч. 10 ст.
Разные места — это разделы тех. паспорта. Т.е. одни и те же площади в тех паспорте на здание именуются гостиницей и жилым помещением. В гостинице вроде нежилые помещения? Сама гостиница расположена на 7 и 8 этажах здания (это закреплено в тех. паспорте — по планам помещений).
Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.
Проживать в общежитии на законных основаниях могут только те лица, которые состоят в трудовых, служебных отношениях с предприятием или учреждением, выделяющим жилье, или находятся на обучении в этих организациях.
Указанные пределы и нормы могут быть увеличены нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.
Однако, бывает и так, что возникает необходимость перевести нежилое помещение в жилое. Такая необходимость может быть мотивирована абсолютно различными обстоятельствами.
Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов. Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями.
Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
Элементами объемно-планировочного решения любой постройки являются следующие: 1. Помещения. Они расчленяют все внутреннее пространство определенного объекта.
К «спорным» относится понятие апартаментов — в соответствии с приказом министерства Ростуризма №35, данное определение означает оплачиваемый номер, для временного размещения в нём посетителей отелей, мотелей, пансионатов, санаториев и других мест для временного проживания.
Недвижимость не должна находится в аренде, под залогом или арестом, а также она не должна быть банковской собственностью при приобретении за счет ипотечного кредита. Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе.
Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно. Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям.
При этом по ОКОФ общежития учебных заведений принадлежат к жилым зданиям, в то время как гостиницы и общежития гостиничного типа признаются нежилыми зданиями.
Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться.
Ситуация такова: нежилое здание, 8 этажей. На них есть этажи, филиал института, библиотека института, кафе, два этажа под аренду разных офисов и 2 этажа: 7 и 8 гостиница с комнатами по 12 примерно м², с душем и туалетом. В здании имеется лифт. Кухонь, естественно, нет (готовы оборудовать). Общежитие нужно для студентов.