Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача мкд вновь избраной управляющей компании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хотя собственники квартир могут сменить коммунальную организации и без ее согласия, главное преимущество расторжения договора по соглашению сторон – экономия времени.
Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Содержание:
Основания для смены управляющей компании в многоквартирном доме
Руководствуясь частью 3 статьи 45, статьей 161, частями 2, 8, 8.2, 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суды исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.
В кассационной жалобе ответчик просит проверить законность принятых по делу судебных актов в связи с неправильным применением судами норм процессуального права — части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с выявленными нарушениями прокуратура района обратилась в суд с исковым заявлением об обязании ООО «Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства» не чинить препятствия в осуществлении управления многоквартирным домом, передать техническую и исполнительную документацию на объекты снабжения дома, ключи от помещений, в которых находятся данные объекты.
Истцами по данному иску могут быть как вновь избранная управляющая компания, так и товарищество собственников жилья, если оно было создано на базе вашего дома.
Например, возникают такие вопросы:
- кто и в каком порядке должен истребовать от управляющей организации техническую документацию?
- каким образом должна передаваться техническая документация?
- как быть, если с управляющей не заключался договор на управление МКД или срок такого договора уже истек, в то время как в законе говорится о сроке «за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом»?
- какие именно документы подлежат передаче?
- что делать, если управляющая организация отказывается или уклоняется от передачи документов?
Критерии выбора новой управляющей компании
Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.
Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации МОГО «Ухта» Руководитель администрации МОГО «Ухта» Приложение к постановлению руководителя администрации МОГО «Ухта» от 01.01.01 г.
Если организация продолжает вести дела в таком же режиме, не применяет никаких мер по устранению нарушений, халатно относится к своим прямым обязанностям, договор с нею следует расторгать.
Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Если компания за истекшее время не делала того, что нужно, а теперь вдруг взялась за дело, значит, это просто показуха.
Обязанности УК прописаны в договорах, которые она заключает с собственниками МКД. Невыполнение этих обязанностей или выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены.
Данный договор содержит элементы договора купли-продажи, договора подряда и договора на оказание услуг. Согласно ст. 729 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае прекращения договора подряда до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией понесенных затрат.
Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД
Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится.
Так, в пояснительной записке к законопроекту отмечается, что на практике нередки ситуации, когда инициатор собрания не знает в какую организацию направлять решение и протокол о смене управляющей компании — во вновь избранную или в ту, которая была ранее.
Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом.
С таким законопроектом выступила Воронежская областная дума. Предлагается обязать инициаторов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уведомлять органы государственного жилищного контроля о направлении протокола и копий решений общего собрания в управляющую организацию, правление ТСЖ, жилищный ЖК или жилищно-строительный кооператив ЖСК.
Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев.
Данный акт согласовывается с уполномоченным представителем собственников. Для муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий принятие указанного предложения о составлении двустороннего акта является обязательным.
О передаче дома в управление. Мнения юристов, судебная практика
Однако дом под управление вновь выбранной компании Управляющей компанией №1 не был передан, ключи от помещений дома и необходимая для управления им документация находятся у общества, которое препятствует в управлении домом.
Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.
Так, на управляющую компанию пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса возложена обязанность за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Однако Минстроем РФ по состоянию на 16.01.2019 порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен.
Передача домов в управление управляющей организации
БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях (п. 4 Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301). Кроме того, у управляющей организации нет права обжаловать решения общего собрания, это могут сделать только собственники. В итоге собственники квартир в кооперативном доме вынуждены были восстанавливать всю документацию на дом за свой счет. И так до тех пор, пока жители не устанут бороться.
Действующим законодательством не урегулирован порядок возврата денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме при смене организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
В статье 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Этой аксиомой руководствуются суды при разрешении подобных споров.
Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании (УК). За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ. Если жильцов не устраивает деятельность УК, возможна смена управляющей компании в многоквартирном доме.
Основанием для передачи документации на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, а также вступления их в права управления многоквартирным домом является предоставление документов, указанных в п.2.2. и 2.3. настоящего Порядка. 2 2.2.
Чтобы сотрудничество с новой организацией было успешным, нужно ответственно отнестись к ее выбору. Желательно пользоваться услугами компаний с большим опытом работы, хорошими отзывами.
Подписание соглашения с новой компанией
Однако все меняется, стоит владельцам квартир, разуверившимся в обещаниях руководителей УК, заявить о смене УК или же об избрании другого способа управления домом. Бизнесмены от ЖКХ готовы на все, лишь бы не отпускать лакомый кусок. В настоящее время на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в Ульяновске работает 31 компания различных форм собственности.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле. Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома.
Передача мкд другой управляющей компании
Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.
В законодательстве не указывается, как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ. Главное, чтобы при этом соблюдалась установленная процедура.
Должна ли предыдущая управляющая компания передать вновь избранной компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы?
Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п.15 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301).
Решение о смене управляющей компании может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома.
В течение действия указанных в приложении № 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ.
Зная об этом, многие управляющие компании начинают препятствовать жильцам дома и под разными предлогами не отдают документы. ЖСК направил в УК уведомление о расторжении договора и запросил необходимые документы, договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты сверки.