Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В договоре завысить цену чем опасно для продавца». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вам нужно всегда помнить, что с каждым годом контроль над процессами рынка недвижимости, движения денежных масс становится все строже. Давно рассматривается закон о том, чтобы суммы больше 500 тыс. руб. перечислялись только через банки безналичным расчетом.
Многие продавцы соглашаются с таким предложением, потому что сами заинтересованы в продаже своей недвижимости.
Подписанного продавцом договора достаточно для банка, чтобы считать, что Вы внесли первоначальный взнос. Но до подписания договора нужно пройти еще один важный этап — оценка. В банке берём список оценочных организаций, с которыми он работает.
Содержание:
Риски продавца при продаже квартиры когда просят завысить цену
Если вы продавец — вам конечно лучше деньги быстрее получить, но чаще делают оплату после перехода права собственности через росреестр.
Хотя в принципе во взаимоотношениях между вами данное соглашение все равно будет иметь определенный вес, т.е. покупатель не сможет ссылаться на его недействительность.
Такая схема может использоваться для уменьшения налогооблагаемой базы и уклонения от уплаты налогов. Однако стоимость может быть уменьшена и в мошеннических целях. Поэтому всегда внимательно читайте договор перед тем, как его подписать.
Существует ряд схем, которые стороны по сделке используют для проведения дополнительных расчетов, однако ни одна из них не является гарантией от возникновения негативных правовых последствий для продавца и покупателя.
Такие хитромудрые покупатели-заемщики (у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги) иногда встречаются. И банки знают, что такое возможно. Именно поэтому, банк настаивает на оценке квартиры независимыми оценщиками. И хоть оценщики формально «не зависимые», но, тем не менее, аккредитованные банком.
И с документами на квартиру идём в одну из них. Заказываем оценку. Вскоре оценщик выезжает на объект для осмотра.
При ипотечном кредитовании договора долевого участия банки требуют в обязательном порядке страхования всех рисков.
Спорный момент возникает, так как продавцу указание в документе реальной суммы — невыгодно, а покупателю важно соблюсти личные интересы.
Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое
Больше всего интересует, имеет ли расписка такого типа (он взял у меня в долг 200 000) правовую силу и может быть использована в случае отказа покупателя от квартиры.
Покупатель квартиры просит в договоре написать большую стоимость квартиры, так как нет у него взноса для ипотеки. Чем для продавца это опасно?
Но чтобы заключить договор долевого участия, необходимы деньги, поэтому банки предлагают различные программы по ипотечному кредитованию покупки строящегося жилья.
То есть, стоимость объекта в 2 миллиона требует вычета НДФЛ в размере 130 тысяч рублей. С трёх миллионов взимается уже 260 тысяч, а с четырёх – 390. Не удивительно, что экономия таких сумм в интересах собственника.
Гражданин Н продал квартиру, указав в договоре купли-продажи стоимость жилья гораздо ниже той суммы, которую он получил фактически. После чего в суд обратилась Гражданка М — супруга Гражданина Н, требуя признать сделку незаконной, так как имущество было приобретено в браке, а ее согласие на продажу отсутствует.
Нельзя сказать, что такой шаг верный, но и нельзя говорить о том, что вы самостоятельно не сможете воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы оценить свою квартиру.
Юлия, банк не может диктовать условия самого договора купли-продажи. Я бы рекомендовал Вам предложить Вашим покупателям вместе пойти в банк и выяснить откуда появилось такое условие. Если согласятся — запишите весь разговор на аудио, предварительно уведомив под включенную запись о том, что Вы будете ее вести. Просто скажите, что попросил юрист в связи с невозможностью присутствия.
Чем рискует продавец, завышая стоимость квартиры при ипотеке? Какая ответственность лежит на покупателе квартиры с завышенной стоимостью?
Юлия, банк не может диктовать условия самого договора купли-продажи. Я бы рекомендовал Вам предложить Вашим покупателям вместе пойти в банк и выяснить откуда появилось такое условие. Если согласятся — запишите весь разговор на аудио, предварительно уведомив под включенную запись о том, что Вы будете ее вести. Просто скажите, что попросил юрист в связи с невозможностью присутствия.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению. Из указанной в договоре суммы вычитается миллион рублей, не облагаемый налогом. Из оставшихся денег вычитается 13%.
Расписка при покупке жилого помещения по заниженной или завышенной стоимости
Да даже и без этого может возникнуть масса обстоятельств и причин, по которым Продавец захочет вернуть свою квартиру, или его чем-либо недовольные родственники захотят оспорить договор купли/продажи. Например, Продавец продал квартиру без согласования с супругом.
А возможно и сам Покупатель выяснит какие-то, например, технические недостатки приобретённой квартиры (грибок, радиация, трещины в доме, аварийность дома и т.п.), которые в ходе сделки умышленно были от него скрыты, и захочет расторгнуть договор и вернуть свои уплаченные деньги.
Что касается расписки, то не совсем понятно, что в ней такого может быть написано. О том, что Вы вернули часть виду того, что договорились о снижении цены?
Как правило, при заключении сделки по заниженной стоимости, продавец составляет 2 расписки – о получении суммы по договору и получении дополнительных средств в счет оплаты за квартиру или иную недвижимость.
Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения.
Внимание! О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста. Это значит, что банк выдаст, в виде кредита, 90% от стоимости квартиры.Если квартира стоит 5 000 000, то банк выдаст 4 500 000, а 500 000 заемщик должен внести из собственных сбережений. Но у заемщика — нет этих самых 500 000, иначе зачем ему обманывать банк? И потому, он хочет, чтобы за квартиру целиком и полностью заплатил банк.
Но такие действия только на первый взгляд представляются эффективно направленными и полезными. По большому счёту, допустимость риска в таком случае превышает потенциальные преимущества.
Этот риск утраты права использования вычета в полной мере, пропорционален получению незаконной прибыли продавцом.
Ипотека. кредит. ипотечный кредит
Под упущенной выгодой понимают ситуации, которые допустимы как перспектива получения льгот и субсидий. Иногда региональные власти внедряют программы субсидирования приобретения жилья для граждан региона, относящихся к той или иной категории.
Чтобы защитить свои права и деньги – не верьте обещаниям и уверениям. Если у квартиры за несколько лет сменилось больше 2 владельцев, то откажитесь от сделки. Особенно, когда у вас нет юриста в сфере недвижимости.
Аккредитованная банком компания на это не пойдет. Как сделать оценку квартиры Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя.
Отказываться от квартир, которые слишком часто продают (например, 2 – 3 раза за 2 года). Задайтесь вопросом – это квартира для проживания или переходящий из рук в руки вымпел?
Риск признания недействительной или расторжения по тому или иному основанию несет в себе практически любая сделка. Общим последствием этого, как правило, выступает реституция, то есть возврат сторонами всего полученного по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Во-первых, вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости. Может оказаться, что надлежащий собственник не знал о продаже квартиры или был ограниченно дееспособным. Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть квартиру.
Но в связи с вероятностью допущения погрешностей, отклонения в рыночной и кадастровой стоимости имеют место быть. Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской.
Проводить сделки «под присмотром» банка, крупной и уважаемой риэлторской компании, где есть юристы по недвижимости или нанять такого специалиста.
А если в расписке указано, что 200 000 покупатель передал мне? Как лучше провести передачу денег. Сначала деньги, а потом оформлять квартиру на него?
Банк в обязательном порядке затребует в пакете документов на одобрение отчет об оценке квартиры. Отчет этот представляет собой прошитый оценочный альбом формата А4 на несколько десятков страниц, который оформляется оценочной компанией.
Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи: риски, как оценить недвижимость самостоятельно, что значит полная стоимость, неполная сумма в договоре и завышение цены?
У покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил продавцу, что является доказательством неуплаты налога последним.
Помните, что подобный вариант оформления сделки априори делает ее оспоримой, так как в этом случае имеет место нарушение законодательства РФ. Второй договор (с реальной суммой) является доказательством нарушения продавцом закона и уклонения от уплаты налогов.