Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом покупатели вполне могут попытаться сбить цену в ходе переговоров. Получить скидку можно, если оплатить большую часть покупки наличными, а вот за безнал и кредитные деньги продавцы могут потребовать накрутку. На ликвидные объекты торг минимален, в случае с неликвидными можно договорится и на скидку, и на рассрочку до конца строительства.
Окружение – желательно, чтобы в непосредственной близости, а лучше во всем районе, было как можно меньше конкурентов с помещениями схожего типа. Обращайте внимание на наличие места под строительство крупных офисных и торговых центров.
Решая, купить коммерческую недвижимость или сдать квартиру, проанализируйте варианты, оптимальные для инвестора с относительно небольшим капиталом.
- Компактные склады.
- Небольшие офисы, в том числе выкуп блоками (желательно в ДЦ).
- Помещения в ТЦ или на первых этажах жилых домов.
- Отдельно стоящий малый торговый павильон.
- Коворкинг.
- Хостел.
Содержание:
У меня нет недвижимости и я не смогу!
Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:
- офисные помещения;
- торговые;
- складские;
- индустриальные.
Что можно сдать в аренду выгодно, не имея больших финансовых ресурсов? Если человеку по наследству достался гараж, то можно попробовать сдать его аренду. Но возникает вопрос, выгодно ли сдавать гараж в аренду? Как показывает практика, аренда гаражей не пользуется большим спросом.
Что выгодно сдавать в аренду кроме жилья? На втором месте популярности является аренда авто. Часть автовладельцев, покупая автомобиль, сдают его в аренду. Прибыльность этого дела обусловлена спросом. Ведь не каждый автолюбитель может позволить себе покупку дорогостоящей машины, если она необходима только на один или два дня, например, для свадебного кортежа. Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в России составляют 10 — 12% годовых. Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет.
Как определить, выгодно ли покупать коммерческую недвижимость
Проанализируйте спрос по конкретному району, чтобы определиться, выгодно ли приобретать коммерческую недвижимость конкретного типа.
Недвижимость — это физический актив. Он застрахован от кризисов в банковском и финансовом секторах экономики. При грамотном управлении недвижимость быстро окупается и даёт высокую доходность.
К данному процессу лучше привлечь юриста. Он поможет правильно составить договор и объяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки. Данную работу можно выполнить самостоятельно.
Еще один аспект сдачи в аренду объекта коммерческого назначения возможен при наличии в собственности лица помещения коммерческого назначения.
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в 2019 году?
Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.
После подписания договора составляется передаточный акт от арендодателя арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после того, как помещение будет полностью проверено. Если при осмотре обнаруживается неисправность, ее фиксируют в акте. Это позволяет избежать лишних расходов в будущем.
Необходимо изначально определиться с типом недвижимости, районом расположения, этажностью и площадью. Запрос проще сформировать, когда эти данные становятся понятными. После подбора нескольких вариантов будущий арендатор проводит осмотр помещений. Это необходимый этап. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон.
Без свидетельства собственности. Это может быть, например, объект некапитального строительства, который еще не введен в эксплуатацию.
Недостатки коммерческой недвижимости
Как правило, в самом начале работы с арендой недвижимости предприниматели выбирают одно или два направления и лишь затем, при достижении первых успехов, расширяют свою деятельность.
Если правильно выбрать рентабельное направление для вложений и продумать стратегию для эффективного извлечения прибыли, то избежать возможных рисков смогут даже люди, не обладающие достаточным опытом инвестирования в аренду недвижимости.
Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе. Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать. Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.
В условиях нестабильного состояния экономики уберечь деньги от обесценивания представляется непростой задачей. По мнению экспертов, Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду — один из наиболее надежных способов не только сохранить капитал, но и приумножить его.
Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе. Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать. Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.
Таким образом, аренда выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает – пассивный доход еще никому не мешал. Но арендодатели не всегда могут найти клиента на помещение либо могли бы получать доход в несколько раз больше, чем на данный момент.
Правда в данном случае можно также, как и с квартирой подстраховаться. Достаточно заключить грамотный договор с арендатором, предусматривающий дальнейший выкуп автомобиля в случае ремонта, аварии или кражи.
По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год.
Сдача квартиры в аренду является наиболее популярным бизнесом. Ведь даже с учетом нестабильности национальной валюты, арендованная квартира всегда гарантированно будет приносить своему хозяину около 10% прибыли в год. В итоге получается, что через 10 лет квартира полностью окупиться, и хозяин жилплощади вернет свои кровные деньги.
Если в начале 2000-х вопрос выгодности коммерческой или жилой недвижимости не стоял в принципе, то сейчас менее 35% инвесторов хотятвложить деньги в квартиру с целью ее перепродажи или дальнейшей сдачи ее в аренду.
Выгодно ли сдавать в аренду коммерческую недвижимость
Раз вы отдали предпочтение коммерческой недвижимости, то сразу возникает резонный вопрос: какое помещение будет востребованно у будущего арендатора? Главное правило опытных инвесторов: использовать для вложений только свободные средства — то есть те деньги, которые не используются для обеспечения повседневных нужд.
В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.
Но даже, если Вы ищите недвижимость самостоятельно, ее оценку лучше поручить лицензированной оценочной компании.
Среди арендаторов довольно востребованы и офисы в ЖК. Это касается в основном сложившихся районов массовой жилой застройки (Царицыно, Люблино и тому подобные) — в ряде локаций до 20% нежилого фонда на первых этажах домов сдаются под такие объекты. «В основном спрос касается именно топовых для района коридоров — первая линия домов на улицах, ведущих к метро.
Давайте посмотрим на цифры. Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, эксплуатационные расходы и прочие. И определим, какая недвижимость наиболее интересна для инвестирования в России: жилая или коммерческая.
То есть объект, сданный за 100 тыс. рублей в месяц, продается за 10−12 млн рублей в зависимости от ликвидности.
Где покупать коммерческую недвижимость
Как правило, себестоимость объектов недвижимости не только сохраняется, но и возрастает. При этом основной капитал приносит долговременную прибыль в виде арендной платы.
Но, если любые форс-мажоры будут предусмотрены страховым покрытием – ущерб хотя бы частично будет возмещен. Причем, оплачивать страховку можно заставить даже арендаторов, если это пункт будет включен в договор.
Популярно и прибыльно сегодня приобретение зданий с дальнейшим обустройством в нем офисных помещений и последующей сдачей в аренду этой недвижимости, как бизнес.
Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема.
Как сдавать в аренду нежилое помещение?
Интересная деталь: помещения со сквозным проходом с улицы во двор жилого комплекса легче продать, чем с одним выходом.
Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.
Сделать первичную оценку выгодности сдачи коммерческой недвижимости,можно самостоятельно, замерив высоту потолков (не менее 2,75 м после отделки), удостовериться в наличии собственного санузла.
Правовая основа аренды коммерческой недвижимости
Набор сотрудников для агентства, занимающегося любыми видами коммерческой недвижимости, будет очень важным этапом, поскольку именно профессионализм риелторов преимущественно определяет успех компании в целом.
В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех. Резкое падение цен на недвижимость возможно и при развитии форс-мажорных ситуаций. Чаще всего, жилье дешевеет в экологически неблагоприятных районах — вблизи промышленных объектов и автомагистралей.