Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Причём здесь займ, на который он ссылается? Вопрос поставлен в отношении договора купли/продажи недвижимости и его исполнения, что само по себе исключает ссылку на заёмные обязательства и статью 808 ГК РФ. Природа отношений другая. Ссылаться надо на статью 408 ГК РФ.
При сделке важно учесть все нюансы купли-продажи квартиры и выяснить все важные составляющие данной сделки. Начать подготовку к купле-продаже квартиры нужно с пакета документов. Правильно оформленная документация – одно из важнейших условий успешной сделки. Но для того чтобы избежать проблем с наличием необходимых бумаг нужно начать собирать пакет заранее.
Содержание:
Документы для продажи квартиры: полный список
Некоторые особенности сделок с недвижимостью Мена – что это такое? Термин «мена» применяется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами договора выступают собственники жилья.
Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.
Осложняет процесс ситуация, когда имущество полностью или частично принадлежит несовершеннолетним детям. Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества.
Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.
Зачастую при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. Выход в том, что сделки за него осуществляются его родители, опекуны или законные представители.
Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.
Если имущество принадлежит супругам, то один из них будет являться продавцом, а второй будет выступать в качестве титульного собственника. Соответственно для продажи квартиры супруг выступающий в роли продавца должен будет получить разрешение от второго супруга на проведение данной сделки.
В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке.
Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.
Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Документ пишется по установленной форме (приложение №1 приказам Минэкономразвития №920 от 08.12.2015 г.). Заявление составляется отдельно от продавца, отдельно от покупателя.
Обязательные документы при продаже квартиры
И данный перечень в первую очередь зависит от того, каким образом будут производиться взаиморасчеты между покупателем и продавцом. Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то потребуется небольшой перечень документов для оформления сделки.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры? Какие понадобятся для ипотеки? А какие — при продажи доли?
Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.
Какие документы нужны для купли продажи квартиры? Какие понадобятся для ипотеки? А какие — при продажи доли?
Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.
Процедура внесения или обновления сведений в ЕГРН требует оплаты госпошлины в размере 350 руб. За 10 дней актуальные данные будут внесены в Реестр. Владельцу останется только запросить выписку для приобщения к основному пакету документов.
Для оформления сделки предоставляются:
После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.
Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.
Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.
Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.
При оформлении сделки возможны «подводные камни»
В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать).
Договор изготавливается в простой письменной форме, за исключением сделки от имени несовершеннолетнего, при продаже доли (долей), тогда требуется нотариальное удостоверение договора.
Еще одно важное условие закона при продаже доли – договор должен быть удостоверен у нотариуса. Простая письменная форма не годится, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют. При продаже доли в квартире третьему лицу, нельзя изменять цену или иные условия, указанные в уведомлении, направленном сособственникам помещения.
Если дольщики продают квартиру одновременно одному лицу с составлением одного договора, то уведомление о преимущественном выкупе не требуется.
Людмила, при продаже доли в квартире в первую очередь предлагается выкупить второму собственнику, если он отказывается покупать, то от него нужно взять отказ в письменном виде. Всю эту сделку, т.е. оформление договора купли-продажи нужно заверить у нотариуса.
Немного отличается купля-продажа квартиры, если собственник находится в браке. В таком случае речь идёт о совместном имуществе.
В свою очередь, ст.163 ГК РФ нотариальное заверение требует только если это установлено какими-либо законами или по желанию сторон.
Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.
Пакет документов дополняется соглашением, где прописываются нюансы доступа к хранилищу и оплаты услуг банка. После регистрации прав собственности новым владельцем продавец приходит в кредитную организацию и забирает деньги.
Первое, в чем должен убедиться покупатель, — что продаваемая недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает и то, что он имеет законное право ею распоряжаться.
Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.
Вопрос по расписке. Где-то читал, что расписка на сумму свыше десяти размеров минимального размера оплаты труда недействительна без нотариального заверения. При покупке квартиры будет явно больше 10МРОТ. Собираюсь подавать документы в налоговую для оформления возврата подоходного налога (имущественный вычет). Обязательно ли заверять расписку у нотариуса?
На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.
В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.
Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей.
Если достигнута договоренность о разделе имущества, и принадлежность квартиры одному из супругов не оспаривается – хватит свидетельства о разводе.
Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.