Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гпзу что это такое в строительстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для получения градостроительного плана земельного участка собирается перечень документов. Физические лица предоставляют:
- Акт на право владения земельным участком;
- Кадастровый паспорт;
- Копию межевого дела;
- Копию удостоверения личности.
Рассмотрим, как и где можно получить градостроительный план земельного участка, кто его делает и выдает, каков срок выдачи и действия.
Содержание:
Пошаговая инструкция заполнения ГПЗУ
Согласно градостроительному кодексу, законом Российской Федерации учитывается получение ГПЗУ при строительстве различных зданий, кроме линейных. Сделано это для того, чтобы облегчить процедуру согласований на этапе проработки проекта и получить дальнейшее разрешение на строительство.
Приобретение ГПЗУ нужно для дальнейшего оформления разрешения на строительство частного дома или его реконструкцию. Кроме того его получение необходимо для ввода восстановленного или построенного объекта в использование.
Градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготавливается и утверждается органом местного самоуправления на основании заявления застройщика в течение двадцати рабочих дней со дня поступления заявления.
При начале работ по возведению объекта без градплана застройщик рискует столкнуться с серьезными проблемами. Не исключено, что строение будет признано самостроем, а права на него предстоит отстаивать через суд.
Для получения градплана обратитесь в администрацию по месту нахождения земли или в многофункциональный центр для подачи заявления. В местной администрации узнайте расписание работы отдела, который занимается выдачей ГПЗУ, и в часы работы с необходимыми документами и заявлением придите туда.
Ожидать выдачи ГПЗУ придется не дольше 30 календарных дней. В некоторых ситуациях планы выдаются еще раньше – через 15-20 дней.
На этапе подготовки документов на застройку своего участка земли люди зачастую задаются вопросом о том, что такое ГПЗУ. Расшифровка этой аббревиатуры звучит как «градостроительный план земельного участка».
Информация как всегда будет на понятном языке, по существу и без лишней воды, с акцентом на нужном и обязательном.
Компьютеры и любая электроника — сложные устройства, принципы работы которых не всегда понятны большинству обывателей. Что такое ПЗУ и зачем устройство необходимо? Большинство людей не смогут дать ответ на этот вопрос. Попробуем исправить это недоразумение.
Связь ГПЗУ с другой технической документацией
Причиной для начала процедуры будет заявление от собственника участка или застройщика. Длительность выпуска документа может продлится до тридцати дней.
Как Вы уже понимаете – ГПЗУ содержит в себе много необходимой, важной и уникальной информации для Вас как застройщика, без знания которой начало строительства может оказаться по итогу очень опрометчивым шагом, сопряженным со штрафами как минимум и демонтажем постройки как максимум.
Процедуру проводит инженер-геодезист. Он собирает информацию из ГКН, запрашивает согласие на топографическую съемку земельного участка. После получения согласия от муниципальных органов управления на топографическую съемку для ГПЗУ можно приступать к процессу картографической съемки. Специалист изучает территорию объекта, затем ищет на каких местах привязать точки геодезической сети.
Градостроительный план земельного участка – это результат деятельности по планированию застройки населённого пункта, оформленный в виде документа. Оформляется на каждый строящийся объект, встраивая его в существующий контекст городской застройки и устанавливая регламент строительства каждого возводимого здания и сооружения.
Как получить градостроительный план?
Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.
К нему прилагаются пояснительные записки, выполненные по установленной форме. А так же – акты согласования с уполномоченными инстанциями.
По закону препятствий для получения ГПЗУ нет. Заявитель в большинстве случаев получает градостроительный документ беспрепятственно. Но есть ряд причин, когда все же могут отказать в выдаче ГПЗУ в муниципальном отделе по архитектуре:
- Документы нельзя прочесть;
- Справки прострочены, недействительны;
- Заявитель не предоставил полный пакет требуемых документов совместно с заявлением.
К нему прилагаются пояснительные записки, выполненные по установленной форме. А так же – акты согласования с уполномоченными инстанциями.
По закону препятствий для получения ГПЗУ нет. Заявитель в большинстве случаев получает градостроительный документ беспрепятственно. Но есть ряд причин, когда все же могут отказать в выдаче ГПЗУ в муниципальном отделе по архитектуре:
- Документы нельзя прочесть;
- Справки прострочены, недействительны;
- Заявитель не предоставил полный пакет требуемых документов совместно с заявлением.
Найдем коммерчески привлекательное место и оформим, через торги, муниципальный, государственный или федеральный земельный участок любой сложности и в любом месте!
Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Ждем звонка!
Копии документов должны быть обязательно заверены печатью, а на оригиналах не должно быть никаких дефектов. Разумеется, должна быть доверенность, если подача осуществляется представителем владельца собственности. ГПЗУ нужно для разрешения проведения реконструкции или сооружения капительного здания.
Если вы спросите, где получить градостроительный план земельного участка, то об этом мы кратко упомянули выше.
Застройка земельного участка – сложный процесс, сопряженный с подготовкой внушительного пакета технической документации. При этом важно не просто собрать все нужные бумаги, но и сделать это последовательно, так как отсутствие одного документа негативно влияет на возможность получения следующего.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для ИЖС
Собственников ЗУ, планирующих подавать документы на оформление градостроительного плана, часто интересует еще одна аббревиатура – ППТ.
Кроме того, многие из таких зон устанавливаются, исходя из объективных физических факторов (санитарно-защитные зоны предприятий, охранные зоны газопроводов и т.д.), соответственно, связанные с ними ограничения возникают с момента ввода в эксплуатацию соответствующих объектов, независимо от того, установлены ли эти зоны на бумаге.
Существенно облегчаем процедуру регистрации построенного, а также готовим документы для необходимых согласований.
При планировании возведения здания, ГПЗУ требуется всем правообладателям, независимо от статуса и формы собственности недвижимости.
Что должно входить в состав ГПЗУ
Кроме обозначенного, существенную роль играют региональные административные акты и иные положения, а также – локальные акты, утверждающие специфические нормы применения обозначенных законодательных документов.
После нововведений ГПЗУ отражает кроме сведений по межеванию дополнительные данные, необходимые для проектирования и строительства зданий различного назначения. Информация действительна в течение трёх лет. Именно ГПЗУ предоставляется застройщиком для разработки проектов здания, а основанием служит договор с подрядчиком.
Где можно взять градостроительный план и как получить ГПЗУ для застройки земельного участка, кто делает и выдает ГПЗУ? Ответим на эти вопросы далее.
Правила составления градостроительной схемы прописаны в 207 Приказе Минрегиона. По нормам приказа в ГПКЗУ вписывается:
- Порядковый номер документа;
- Сведения о заявителе;
- Сведения о земельном наделе ( местоположение, границы, размер);
- Информация о составителе схемы (Ф.И.О, занимаемый пост);
- Подпись и число когда составлен документ.
Что содержится в градостроительном плане?
Включая взаимодействие с государственными органами, гражданско-правовые вопросы взаимоотношений инвеститоров между собой, с подрядчиками и поставщиками.
ГПЗУ адаптирует возводимый объект к существующим реалиям и является способом применимости законодательных актов ГрК РФ на практике.
Объемы памяти, в зависимости от используемого устройства, могут меняться от нескольких килобайт (на простейших устройствах, имеющих один кристалл кремния, примером которых являются микроконтроллеры) до терабайтов. Чем больше объем ПЗУ – тем больше объектов может быть сохранено. Объем прямо пропорционален количеству данных.
На плане подробно наносятся все рядом стоящие здания, даже те, которые только планируется построить, а также указывается расположение подведённых коммуникаций. Такие сведения позволяют при планировании будущей застройки минимизировать риски и учесть её эстетичную составляющую градостроения.
Пошаговая инструкция внесения изменений в ГПЗУ
То есть изучение ГПЗУ позволяет оценить перспективность застройки, её экономическую эффективность и определить границы межевания.
Градостроительная схема — это не законодательный документ, он не дает разрешения на возведение объектов. Это сбор критериев строительного объекта. В документе они записаны, упорядочены и сохранены.
Что вносится в ГПЗУ и для чего он нужен? Каким образом его приобретают и сколько средств на это понадобится? Давайте попробуем ответить на все эти вопросы.
Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса. Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще.
В последующем на их основании составляется ГП. В него дополнительно вносится информация о существующих возможностях подключения строений к коммуникациям или о правилах выполнения реконструкции некоторого здания.
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта.
В норме ГПЗУ является, фактически, выпиской из этих документов, не может устанавливать никаких новых параметров, а только отражает уже установленные в действующих документах.