Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается аренда от субаренды помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Субарендой является временная переуступка прав на арендуемое имущество либо его долей (чаще всего предметом такого соглашения значатся нежилые помещения). Субарендатор наделен теми же правами и обязанностями, что указаны в основном соглашении между собственником и арендатором.
Так как аренда является ограниченным вещным правом, то к арендатору не переходит право по распоряжению соответствующей вещью. Гражданское законодательство допускает ее передачу в субаренду с волеизъявления арендодателя. Далее в статье мы изучим, что такое субаренда (поднаем) и как это работает.
Само согласие на поднаем включается как в текст основного соглашения, так и отдельного дополнительного соглашения или же договора о поднайме, а срок, на который он заключается, не должен быть больше срока, предусмотренного основным соглашением.
Содержание:
Что такое субаренда и кто такой субарендатор
Арендатор может передать предмет сделки в пользование третьему лицу на определённый срок за определённую плату. В этих отношениях он выступает субарендодателем, а тот, кто берет имущество в субаренду, – субарендатор.
Несмотря на то, что существует стандартный образец субарендного договора, закон допускает и возможность его оформления в свободной форме, но с обязательным указанием всех вышеперечисленных пунктов.
В ситуации, когда такое помещение будет продано собственником, то новый хозяин обязан будет ожидать завершения, как аренды, так и субаренды.
В результате это третье лицо станет субарендатором. Чаще всего субаренда используется в бизнесе с коммерческими объектами, а передаваться посредством данного договора может и недвижимость целиком, и её определённая часть. Права передаются с согласия владельца имущества, и они будут равны либо меньше, чем у арендатора.
Страна Советов Советы на все случаи жизни
Например, арендатору необходимо уведомить собственника о своем желании сдать в аренду неиспользуемые помещения.
Если в договоре аренды всего лишь две стороны, то поднаем — это уже многостороннее соглашение (арендодатель, арендатор и субарендатор). Следовательно, это уже сложная юридическая сделка с множественностью лиц.
Пересдача части арендуемой площади в субаренду удобна для больших офисных и торговых площадей, когда помещение не задействовано полностью.
Затем стоит выделить, что, если аренду не относят к юридически сложным сделкам, то субаренду к ним относят. В первом случае хоть стороны и несут риски, но они относительно невелики, а если юридическое сопровождение находится на высоком уровне, и вовсе минимальны.
Как заключить договор аренды? Контракт об имущественном найме имеет стандартную форму. В него входят существенные и дополнительные условия. Без существенных условий он не будет считаться действительным. Его можно будет оспорить в судебном порядке. Дополнительные условия включаются в «тело» договорённости по желанию сторон.
Больше всего рисков в этом вопросе ожидает субарендатора. Мы уже говорили о том, что обязательным условием для субаренды является письменное разрешение от собственника нежилого помещения. Если этот пункт в договоре с арендатором не предусмотрен, то юридически сделка о субаренде является недействительной. Если имущество передается в субаренду на меньший период, то официально проводить соглашение не требуется.
Однако, обязанностей у данного лица много больше. Так, субарендатор обязан использовать земельный надел, отошедший ему по договору по назначению, а также, обязуется не передавать его повторно в субаренду.
Хоть это и выходит дороже, но для них иного пути может и не быть, поскольку арендовать здание целиком им невыгодно, да и незачем, а собственнику здания проще получить меньше денег, но иметь дело с одним арендатором, а не с десятками.
Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Она может быть выше или ниже той, что установлена в первичном соглашении.
В 2017 году за регистрацию субаренды физическому лицу потребуется заплатить 2 000 рублей, юридическому лицу — 22 000 рублей.
Важно! Срок действия вторичного договора не может превышать срок соглашения об аренде. Если помещение передаётся во вторичное пользование более чем на 1 год, то сделку необходимо регистрировать в Росреестре.
Важно понимать, что часто субаренда предоставляется незаконно. Например, арендатор снимает трехкомнатную квартиру и желает сдать одну комнату. Собственник при этом не осведомлен.
При составлении договора обязательно описывается имущество, передающееся в субаренду. Необходимо указать площадь земли, находящиеся строения, иная собственность.
Процесс оформления договора субаренды осуществляется письменно и имеет характер стандартного документа. Подписывают его обе стороны сделки.
Иногда договор следует подкреплять ещё и следующими бумагами: кадастром и свидетельством о регистрации, актом приёма и сдачи объекта.
Данные отношения регулируются ст. 615 ГК РФ. В ней сказано, что по договору имущественной найма, арендатор (он же субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору некое имущество в пользование на определённый срок и за определённую плату.
Но, чтобы максимально облегчить данную процедуру, разумно будет заранее внести в первый договор аренды специальный пункт о допустимости передачи арендованного объекта в субаренду третьим лицам.
Аренда и субаренда — два похожих понятия с одинаковым принципом действия. Они используются преимущественно в коммерческих целях для определения взаимоотношений сторон.
Как оформить договор субаренды квартиры?
Участие в аренде нескольких лиц увеличивает риски владельца имущества. Получать дополнительную прибыль удается не всегда, но собственник может увеличить размер арендной платы. Субаренда возможна только при согласии владельца имущества.
Получение вещи во временное владение и пользование за установленное денежное возмещение представляет собой удобный способ приобретения чего-либо на ограниченный период времени без перехода правомочия по распоряжению.
Но сегодня практика субаренды широко распространена ввиду того, что недвижимость получила возможность участвовать в гражданском обороте, а значит, именно с ней могут производиться различные сделки в том числе, и найм.
Ограничения на право использовать земельный участок могут возникнуть в результате того, что земельный надел по некоторым причинам был ограничен или изъят из гражданского оборота.
Субаренда квартир: насколько это выгодно?
Это относится к ситуации, когда речь идет об охране памятников, редких животных, растительных культур. Обязательно обратите внимание на состояние земель, прежде, чем оформлять договор.
В ст. 606 ГК РФ говорится об аренде имущества. Под этим понимают правоотношения, по которым:
- собственник имущества передает его во временное пользование иному лицу;
- арендатор выплачивает за это, регулярно, определенные денежные средства.
Однако на практике бывают ситуации, когда по каким-либо причинам отношения между сторонами прекращаются ранее оговоренного срока.
Есть и другие особенности. Так, арендатор вправе устанавливать плату большую, чем вносит сам. Кстати, в большинстве случаев, так и происходит. Схема такова: человек берет во временное пользование какое-то нежилое помещение и сдает его полностью или по частям, получая доход.
Отличие аренды от субаренды. Что такое субаренда? Структура договора субаренды
Арендуя помещение, арендатор несёт определённые расходы. Сдав его в субаренду, он может компенсировать себе их полностью или в некоторой части.
Оба вида юридических сделок имеют свои особенности, которые необходимо знать перед заключением договора.
Ещё одно важное отличие – стоимость. Поскольку при субаренде появляются посредники, она становится выше, то есть в среднем объекты одного и того же класса брать в аренду дешевле, чем в субаренду. Проблема лишь в том, что далеко не всегда получается их найти.
Например, арендная плата в месяц составляет 10 000 рублей. За сутки компания берет 1 000 рублей. Получается, что за 10 дней в месяц квартира окупается. Прибыль превышает расходы в 2-3 раза.
Но мы ведем речь не об аренде, а о субаренде. Ст. 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор, с согласия собственника, может передавать имущество, которым пользуется в аренду третьим лицам. Это и будет субарендой.
В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает, аренда и субаренда в чем разница? Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.
Субаренда относится к сложным процедурам. Она имеет множество нюансов, с которыми следует ознакомиться перед составлением договора.
Арендатор имеет законное право на сдачу всего объекта, либо лишь его части, путём выделения определённой площади для субарендатора. Такая практика весьма популярна и удобна в бизнесе, особенно когда арендованное помещение является чересчур крупным и используется не полностью.
Запрещена передача в субаренду земель, на которых расположены предприятия и объекты, принадлежащие государству или муниципалитету.
Важно! Субарендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, предъявив претензии своему контрагенту. Арендатор улаживает конфликты с арендодателем.