Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Банки могут предлагать пенсионерам более выгодные условия по ипотеке, что позволит им вносить ежемесячные платежи по займу. Например, пониженная процентная ставка для таких категорий граждан.
Дополнительно требуется заранее выяснить требования к приобретаемой жилплощади, поскольку не каждая покупка будет одобрена. Кроме того, указанные условия носят приблизительный характер и могут отличаться от того, что требуется в реальности. Точные параметры зависят от выбранной клиентом программы и учреждения, куда подаётся заявка.
Содержание:
Ипотека для пенсионеров: критерии выбора банков и условия кредитования
В любом случае расчет процентной ставки, первоначального взноса и других условий банк будет определять в индивидуальном порядке, учитывая вышеперечисленные факторы.
Главное требование ВТБ24 при выдаче займа на недвижимость — хорошая кредитная история, платежеспособность клиента и страхование жизни и здоровья. Если сумма займа велика, потребуются созаемщики или поручители.
В Москве и других больших городах суммы выше, т.к. там цены на недвижимость в новостройках на окраинах начинаются от 4 000 000 руб.
Обычно в роли созаемщиков выступают родственники клиента: жены, мужья, матери отцы. Разумеется, нередко родители заемщика пребывают в пенсионном возрасте и чаще всего не работают. Вопрос о том, может ли пенсионер стать созаемщиком по кредиту, возникает часто. Но ответ один – нет, не может. Созаемщиком не может стать лицо, достигшее возраста 60-ти лет.
Обычно в роли созаемщиков выступают родственники клиента: жены, мужья, матери отцы. Разумеется, нередко родители заемщика пребывают в пенсионном возрасте и чаще всего не работают. Вопрос о том, может ли пенсионер стать созаемщиком по кредиту, возникает часто. Но ответ один – нет, не может.
Учитывая сказанное выше, перечень документов, которые придётся подготовить пожилому человеку, не содержит ничего необычного.
Банки охотнее выдают ипотечные займы семейным парам. Это связано с тем, что доход у семьи всегда будет больше, чем у одинокого человека, даже если в семье есть дети. Пенсионеры, как правило, несовершеннолетних иждивенцев не имеют, а значит, у них есть возможность регулярно выделять часть своих доходов на погашение займа.
В 2017–2018 гг. Сбербанк в основном одобрял ипотеки для работающих пенсионеров, для тех, у кого есть дополнительный доход помимо пенсии. Но и неработающие пожилые люди тоже могли получить заем, если предоставляли поручителей и созаемщиков.
Условия сотрудничества здесь привлекательные, а приобрести собственное жилье можно уже через несколько дней.
Ипотечный займ может обеспечиваться не только непосредственно объектом ипотеки, но и любой другой недвижимостью, которая пригодна для передачи ее банку в залог. В зависимости от суммы ипотеки и оценочной стоимости объекта залога, для пенсионера могут быть установлены более или менее выгодные условия кредитования.
Возраст до 70 лет (на момент погашения кредита): Заемщикам, чей возраст на момент погашения кредита превышает 65 (для мужчин и женщин) лет кредит предоставляется при условии согласия страховой компании оформить договор страхования жизни и здоровья.
Абсолют Банк ипотека на готовое жилье, новостройки, для владельцев материнского капитала, коммерческая недвижимость, рефинансирование.
Ипотека для пенсионеров-льготы, условия, требования
В 2018 году в России брали жилье в ипотечный кредит не только обеспеченные люди, семьи с детьми, военные, но и пенсионеры. Многие пожилые люди успешно брали кредит на покупку квартиры или дома, исправно выплачивая задолженность. Люди пожилого возраста – ответственные заемщики и это понял Сбербанк, который одним из первых начал работать с людьми, вышедшими на пенсию.
Россельхозбанк предлагает кредитоваться до 75 лет под 12,5%, если планируется покупка жилья стоимостью до 8 миллионов рублей. Одним из немногих банков, не имеющих строгих границ в отношении определения предельного возраста граждан.
Практически все банки ограничивают максимальный возраст для получения ипотеки 65-ю годами для самого заемщика. Исключения очень редкие. Например, Камский коммерческий банк кредитует граждан до 70 лет. Помимо этого, в случае приближения к граничному возрасту, стоит учитывать и дополнительное требование. Оно может сокращать максимальный срок кредитования.
На общих условиях рекомендуется рассмотреть предложения банка Тинькофф, в котором ипотечная ставка назначается в пределах 8-14%. Предоставляя комфортные условия заключения сделки, доступные параметры кредитования, банк с осторожностью относится к лицам в зрелом возрасте.
Практически все банки ограничивают максимальный возраст для получения ипотеки 65-ю годами для самого заемщика. Исключения очень редкие. Например, Камский коммерческий банк кредитует граждан до 70 лет. Помимо этого, в случае приближения к граничному возрасту, стоит учитывать и дополнительное требование. Оно может сокращать максимальный срок кредитования.
Интересное наблюдение сделала, пока подбирала материал для статьи. На сайтах всех банков рядом с ипотечным предложением обязательно картинка счастливой молодой пары или семьи с маленьким ребенком. Но именно эти категории заемщиков испытывают трудности в получении и погашении ипотеки.
Ипотека «Строящееся жилье» Альфа-Банка
Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса или с ним выдается тем, кто продолжают трудиться после выхода на пенсию. Для безработных такие кредиты не предоставляются. Во всех случаях придется оформлять страховку не только на приобретаемую недвижимость, но и на жизнь и здоровье, если это будет являться условием программы.
Каждый из банков предлагает программы ипотеки пенсионерам в 2019 году, различающиеся между собой требованиями, сроками, размерами первоначальных взносов и процентными ставками.
Ипотека – долгосрочный кредит, связанный с большими рисками как для банка, так и для заемщика. Первые стремятся снизить его путем тщательной проверки документов потенциального клиента, страхования, залога и поручительства. Вторые ищут привлекательные условия, главное из которых – это минимальная процентная ставка. Одним из требований банка является возраст заемщика.
Ипотека – это способ приобретения недвижимости, выступающей в качестве залога. Банк при этом предоставляет необходимую для покупки сумму, а клиент гарантирует регулярное внесение ежемесячных платежей.
Дают ли ипотеку пенсионерам? Да, конечно. Не все пенсионеры выходят на заслуженный отдых по возрасту. Есть ряд профессий, который предусматривает ранний выход на пенсию – 35-40 лет. У таких «молодых пенсионеров» есть все шансы получить ипотеку на приобретение жилья наравне с молодежью. И сроки кредитования будут фактически такими же – 10-25 лет.
Для оформления ипотеки необходим такой же пакет документов, как и для остальных граждан. Отметим, что специальные предложения банков для пенсионеров недоступны, а вот базовый пакет – вполне.
Но важно учитывать, что окончательное решение принимается менеджером и зависит от обстоятельств в каждом отдельно взятом случае.
Существует ряд банков, где требования к заемщикам-пенсионерам не слишком строги, и можно попробовать подать документы.
Для лиц, не имеющих дополнительного трудового дохода, также доступны предложения финансирования, однако сумма займа снижается.
Через ВТБ 24 получить согласование ипотеки, находясь в пожилом возрасте, крайне сложно. Строгие ограничения по годам не позволяют кредитоваться лицам, получающим пенсию по старости.
Многие граждане задаются вопросом, в каких банках дают ипотеку пенсионерам, а также под какие проценты и на какой срок она выдается.
Ипотека для пенсионеров без первоначального взноса дает шанс многим людям преклонного возраста на приобретение своего жилья. Обязательным условием в данном виде ипотечного кредитования является залог приобретаемой недвижимости. Следует помнить, что займы без первоначального взноса оформляются по существенно большей процентной ставке – это на 2-5% выше.
Однако наилучшие условия кредитования в отношении пенсионеров предлагает Сбербанк РФ, поэтому гражданам пенсионного возраста рекомендуется внимательно изучить предложения этого банка.
Ипотека для пенсионеров в Москве
Начало пенсионного возраста, служит только отправной точкой для активизации жизни и реализации давних планов граждан. При желании пенсионер с положительной КИ подбирает, соответствующее своим ожиданиям и потребностям предложение.
Надбавки касаются отказа от страхования и электронной регистрации, не подтверждения дохода и занятости.
Военным пенсионерам в 2018 году проще было оформить ипотечный кредит для покупки недвижимости. Они могут и в 2019 году оформить ипотеку по специальной программе «Военная ипотека» на таких условиях:
- Ставка – 9,5% годовых;
- Максимальная сумма – 2,5 млн. руб.;
- Срок – до 20 лет.
Для тех, кто выбрал квартиру у аккредитованного застройщика, с которым Сбербанк заключил договор, ставка будет еще ниже. Первые 7 лет – 8,2 %, потом до 12 лет – 8,7 %. Свыше – уже обычная ставка.
Требования к пенсионерам-заемщикам
Заявки пенсионеров рассматриваются индивидуально, и в каждом конкретном случае принимается решение банка.
В настоящее время на территории России действуют банки, которые устанавливают срок оплаты для исполнения задолженности для пенсионеров до 75 лет. Например, в Сбербанке, Россельхозбанке, Совкомбанке.
Хотелось бы отметить прекрасную работу сотрудника ЦИК Алтуфьево — Грунтову Елену, она продемонстрировала хороший профессионализм, умение общаться с клиентами и терпение.
Вас волнует вопрос: «Дают ли ипотеку неработающим пенсионерам?». Да, такое возможно. Вышедшие на пенсию люди могут рассчитывать на получение ипотечного кредита всего по двум документам (например, как в Сбербанке): пенсионному удостоверению и паспорту гражданина РФ. Но одобрения придется ждать несколько недель, поскольку банку нужно время, чтобы сравнить все «за» и «против».
Сбербанк в 2018 году не ограничивал заемщиков-пенсионеров по части объекта сделки, давал возможность заемщикам оформить ипотеку как на покупку квартиры, так и на приобретение земельного участка или готового дома с землей. Предпочтение банк отдавал тем клиентам, которые получали пенсию в этом банке. В зависимости от предмета ипотеки условия программы между собой отличаются.
Во-первых, по объемам ипотечного кредитования за 2018 год. Эти данные есть на официальном сайте группы компаний “Дом.рф”. Более 91 % рынка всего лишь за 15 банками, поэтому и выбирала из них.
Теоретически, нет никаких ограничений, мешающих подобным людям приобрести жилплощадь на заёмные средства. Но в реальности кредиторы потребуют доказательства платёжеспособности и особо заострят внимание на возрасте потенциального клиента. В результате будущим заёмщикам придётся соглашаться на невыгодные условия или искать альтернативные источники финансирования.