Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если земля зарегистрирована на 5 человек как ее продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Главное с умом подойти к выбору девелопера.
Если же попытаться достроить веранду или надстроить мансарду, то придется согласовывать действия с некоторыми инстанциями для изменения информации в уже имеющихся документах.
Содержание:
Раздел и объединение земельных участков
Объектом аренды в свою очередь могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Сегодня стоимость участка земли — это не только желание ее владельца, но еще и кадастровая оценка государственной комиссии. А влияют на эту оценку:
- площадь участка;
- местоположение надела (далеко ли от населенных пунктов, федеральных трасс и т.д.);
- наличие коммуникаций (подведены ли газ, свет, водопровод);
- целевое назначение земли (СНТ, ИЖС и пр);
- наличие строений на участке;
- доступность дорог, подъездных путей;
- ландшафт, экология местности и т.д.
Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.
Поэтому покупается «пустой» по документам участок, после чего перестраивается дом под нужды нового владельца. Необходимо только учитывать нормы градостроительства, так как в противном случае не получится поставить на учет новый дом.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Он, ознакомившись со всеми документами, выяснит, имеется ли возможность зарегистрировать данное строение, не будет ли получен отказ.
Шаг 1. Сбор минимального пакета документов
После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.
Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята! Консультации, на которых юрист дает информацию по подробному алгоритму действий или по сбору, составлению документов, оказываются на платной основе. Так же на бесплатной консультации не проводится юридическая проверка документов и договоров.
Живу в квартире, собственником которой являюсь я. В дальнейшем намериваюсь построить второй этаж, но сомневаюсь и не знаю, как лучше сделать: либо сначала построить, а потом узаконить, или же начать собирать документы на разрешение, а потом уже строить. Но как будет быстрее и дешевле хотелось бы узнать. Большое спасибо. С уважением, Надежда.
Сделка по продаже земельного надела не считается законной и действительной до тех пор, пока она не зарегистрирована официально. Причем документы на регистрацию подают и продавец, и покупатель в следующем наборе:
- паспорта того и другого (с заверенными копиями);
- заявление о переходе прав собственности от покупателя;
- подписанный основной договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
- свидетельство о праве собственности, предоставленное продавцом объекта;
- кадастровый паспорт и сопровождающий его план на землю (эти документы непременно должны быть получены);
- от супруга/супруги продавца (если они есть) письменное, нотариально заверенное согласие на продажу;
- оплаченная квитанция госпошлины.
Хочу выкупить долю дома. На данную долю есть только договор купли-продажи 1992г. Судом признали долю, как часть дома. БТИ изготовили тех паспорт. Для постановки на кадастровый учет требуют тех план.БТИ. Тех план изготовить отказывается. В сложившейся ситуации я не могу оформить договор купли-продажи. А деньги уже отдала под расписку. Что теперь делать?
Использование материалов сайта из раздела «Новости и аналитика» (новостей, статей, аналитики) возможно только при указании на источник — «портал недвижимости ГдеЭтотДом.РУ» — и постановке активной, открытой к индексированию гиперссылки на страницу цитируемого материала.
Хочу выкупить долю дома. На данную долю есть только договор купли-продажи 1992г. Судом признали долю, как часть дома. БТИ изготовили тех паспорт. Для постановки на кадастровый учет требуют тех план.БТИ. Тех план изготовить отказывается. В сложившейся ситуации я не могу оформить договор купли-продажи. А деньги уже отдала под расписку. Что теперь делать?
В реальности некоторые владельцы квартир действительно оставляют себе поле для отступления и дают покупателю возможность порадоваться «скидке».
Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.
Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.
Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.
Но так было до вступления в силу закона о «Дачной амнистии». В 2019 году, оформление построенной недвижимости в собственность намного проще, а сроки растягиваются не более чем на два месяца.
Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.
Земля в собственности, оформлена на меня, земли под ижс, построен дом, нужно ли его регистрировать и могу ли я его зарегистрировать на другого человека.
Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться?
Здраствуйте, подскажите. У тестя есть половина дома (все документы на руках) вторая половина была куплена у владельца (владелец позже умер) документов никаких нет. Где узнать кто официально владелец? Спасибо.
Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной. Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России.
Выход из положения — воспользоваться услугами высококвалифицированного профильного специалиста, снабдив его нотариально заверенной доверенностью. Однако это не значит, что после этого можно самоустраниться от процесса и ждать лишь получения денег. Ведь абсолютно страховки от мошенничества или профессиональной некомпетентности никто не даст.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Сегодня на продаже стоит немало земельных участков, которые имеют на своей территории незарегистрированный дом. Дело в том, что далеко не каждый владелец, построивший объект, желает возиться с бумагами, оформлять право на собственность и ставить дом на учет.
Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:
- открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
- закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).
Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить — задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим. Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.
Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение
В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.
Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.
Как оформить дом в собственность, находящийся на участке, принадлежащему дочери? Нужно ли её согласие?
Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.