Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительная компания банкрот». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Единичные случаи «подставных» банкротств недобросовестных организаций заставляют граждан мерить одним аршином всех застройщиков. Но застройщик застройщику рознь: мошенники, безусловно, не дремлют, но благонадежных компаний на строительном рынке – подавляющее большинство.
Согласно закону, статус банкротства – способ защитить будущих владельцев домов от недобросовестных должников по застройкам. Если этот инструмент использовать правильно, то становится возможным и возобновление строительства, и получение квартиры.
Процедура детально прописана: параграф 7 глава 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Это обязательный материал для изучения дольщикам, если они попали в подобную ситуацию.
Содержание:
Оптимальный выход из долгового кризиса: привлечение инвестиций или банкротство?
Законодательно запрещено прямое финансирование строительства из средств дольщиков. Денежные средства резервируются на страховых банковских счетах, а строительство производится за счет заемных средств.
При этом банки все чаще отказывают в кредитах по причине несоответствия критериям учреждения в части проектного финансирования.
Впрочем, данный путь разумен в действительности, но лишь тогда, когда застройщик обанкротился на завершающем этапе строительства. То есть, если ваш дом, например, уже достроен, но еще не сдан в эксплуатацию.
Такие покупатели не могут претендовать на получение компенсации, но лишь до тех пор, пока не добьются через суд переквалификации их договоров в сделку о долевом участии. В подавляющем количестве случаев суды соглашаются с данным требованием.
Это связано с тем, что большинство компаний перед началом строительства получает от банка кредит под залог права на землю и недостроенные объекты.
Процедура банкротства: что происходит «за кулисами»
Практика показывает: сразу после признания несостоятельности застройщика эта новость должна освящаться средствами оповещения, обычно это специальные печатные издания. Это нужно самому дольщику, чтобы вовремя осуществить свои права и предъявить требования касательно возврата средств или предоставления недвижимости, в зависимости от индивидуальных нюансов строительства.
Если дольщики и другие кредиторы первыми заявят о банкротстве застройщика, контроль над организацией может перейти в руки «недружественных» лиц, а его руководство – быть полностью отстраненным от управления компанией.
Газета «Наша версия» основана Артёмом Боровиком в 1998 году как газета расследований. Официальный сайт «Нашей версии» публикует материалы штатных и внештатных журналистов газеты и пристально следит за событиями и новостями, происходящими в России, Украине, странах СНГ, Америке и других государств, с которыми пересекается внешняя политика РФ.
Почему застройщики начали массово банкротиться, и что при этом ожидает дольщиков
Деятельность организации регламентирована ФЗ №218 от 29.07.2017. Компания выступает в качестве страхователя и уполномочена формировать компенсационный фонд, покрывать обязательства девелопера и компенсировать расходы дольщиков в случае банкротства.
Кредиторами могут выступать физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также государственные организации, перед которыми фирма имеет долг.
В результате проблемная организация максимально глубоко зарывается в долговую яму. Теряет последние шансы на спасение и остается ни с чем.
Если на застройщика кредитор подал в суд, дольщиков никто не уведомляет об этом. Узнавать, какие строительные компании обанкротились, приходится самому.
Юристы рекомендуют провести объединение с другими участниками строительства. Это позволяет более тщательно контролировать ответы застройщика и при необходимости найти грамотного юриста.
Училась на журфаке в Екатеринбурге, в Уральском универе (как зам. главного редактора Сергей Пономарев). Чувствуете тенденцию? (Шучу, конечно:) Еще мне нравятся американские сериалы, сухое вино, толстые книжки, негромкая (!) музыка и спящие дети. Или так: костер, дача, птицы поют, дети спят. Предпочтения: умные мужчины, которых можно заставить что-нибудь интересное рассказать. P.S.
Вышеперечисленные причины приводят к длительной «заморозке» строительства и еще большим издержкам. Привлекать инвестиции становится все сложнее, застройщик оказывается в долговой паутине, сроки срываются, а дольщики и кредиторы резонансно активизируются, направляя жалобы в уполномоченные органы и заявляя о своих требованиях в массовых судебных исках.
В ближайшие две недели ему предстоит разобраться с документами застройщика за последние два года, после чего можно будет точно сказать, сколько у компании активов, а сколько долгов.
Вышеперечисленные причины приводят к длительной «заморозке» строительства и еще большим издержкам. Привлекать инвестиции становится все сложнее, застройщик оказывается в долговой паутине, сроки срываются, а дольщики и кредиторы резонансно активизируются, направляя жалобы в уполномоченные органы и заявляя о своих требованиях в массовых судебных исках.
Ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, теоретически должно свести к минимуму ситуации, когда финансовая несостоятельность мешает девелоперам выполнить свои обязательства.
Строительные компании, становящиеся банкротами, согласно закону, могут получать от кредиторов это особенное требование – передать жилое помещение во владение. В данном случае, участник строительной кампании все же становится владельцем выстраданного жилья, хоть и в недостроенном доме.
Кроме того, сразу готовьтесь к тому, что предъявление требований не означает их удовлетворения в целом или хотя бы в полном объеме.
Финансирование кооперативного строительства производится на основании договора передачи права застройки Фонду.
При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель).
Согласно выводам РАСК, «лидером» в печальном рейтинге девелоперов-банкротов на рынке жилья является группа «СУ-155», из-за финансовых проблем которой в число пострадавших соинвесторов попали 30 тысяч человек. В настоящее время завершением объектов компании занимается банк «Российский капитал», который должен закончить достройку домов в 2018 году.
Что делать если застройщик обанкротился
При этом адвокат Полонского Роман Котельников подчеркивает, что ЖК «Миракс Парк» и «Дубровская слобода» давно сданы «в установленном порядке».
В некоторых случаях строительные компании специально пытаются объявить о своей несостоятельности – чтобы получить прибыль на вложенные инвестиции, выведя крупную часть денежных средства из актива компании. Для этого они оформляют с подрядчиками фиктивные договоры, в которых специально указывают высокую стоимость стройматериалов.
Вторая очередь выплат – удовлетворение требований граждан, жизни или здоровью которых нанесен ущерб в результате деятельности фирмы.
Банкротство строительных организаций – это, конечно, неприятно, но и в панику впадать не стоит. При правильном планировании своих действий и профессиональной поддержке шансы на успех достаточно высоки.
Как избежать ответственности по искам кредиторов и дольщиков?
Это сопоставимо с количеством банкротов за весь 2018 год: тогда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства.
Согласно нового законодательству предусмотрена процедура погашения задолженности перед участником строительства путем выплаты денежных средств или передачи объекта строительства, согласно действующих требованиям. Кроме того, изменения затронули процесс погашения требований дольщиков.
Для этого кликните «Активировать промокод» в окне бронирования или в самой заявке, далее введите промокод в специальное поле и нажмите «Ок».
Комментарии к статье
Училась на факультете журналистики замечательного Уральского госуниверситета. После окончания переехала в степной город Оренбурге и пришла в «Комсомолку». С тех пор и живу работой. В детстве мечтала стать врачом. Но вовремя одумалась.
Если путь мирного соглашения невозможен, объявляется конкурсное производство, в процессе которого оценивается все имущество, имеющееся в собственности компании, которое, если есть необходимость, продается или передается кредиторам.
Вы хотите сказать, что утверждение «только если приобретены права на застройку» не совсем верно и что на самом деле верно «права на застройку переходят всегда»?
Для этого определяется временный управляющий, который обязан держать под контролем все денежные потоки. На этом этапе принимаются все требования кредиторов, устанавливается точная сумма общей задолженности. При этом прилагаются усилия для блокировки вывода капитала, чтобы при банкротстве было что изъять.
Выявлено более 130 случаев финансовой несостоятельности лиц, ответственных за возведение порядка 700 объектов недвижимости. Выявленные цифры на 18% превышают совокупный объем производств по банкротству застройщиков за весь 2018 год.
Финансированием достройки занимается банк «Российский капитал», планируется завершение строительства всех объектов к концу 2018 года. Из 145 домов 70 уже достроены, а 15 домов в Подмосковье переданы другому застройщику.
Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос.
Покупатель приобретает не квартиры — их еще нет, он приобретает объект незавершенного строительства со всеми обязательствами, которые присутствуют на момент приобретения.
Правда, это имеет отношение лишь к ДДУ, заключенным после октября 2017-го, более «ранним» дольщикам будет несколько сложнее.
Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость.