Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где можно оформить куплю продажу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость оформления договора зависит от его сложности – чем сложнее, тем выше будет цена. Мы привели в таблицах средние стоимости, для стандартных договоров с парой-тройкой нюансов.
Выписывание из ЕГРП подтвердит неимение задержаний, можно забрать в Росреестре за 5 дней со времени получения запроса. К тому же, выпись может быть получена нотариусом по электронной почте немедленно.
Содержание:
Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ?
Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.
Если продавец договаривается о сопровождении сделки с риэлтерской компанией, то основная часть ответственности делегируется уполномоченному представителю компании.
Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.
Сделать это можно как лично, так и при помощи МФЦ или электронной почты. Услуга регистрации платная – размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.
Обязательно согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.
При посещении агентства, осмотрите офисное помещение. Стоит изучить документ предоставления услуг, в котором должна быть стоимость жилища. Поговорите о возможности лично присутствовать при передаче аванса.
Нотариальные органы проверяют юридическую чистоту сделки, способствуют более быстрому оформлению договоренностей и уменьшают период регистрации перехода права собственности.
Например, если большинство документов не готово и их нужно заказывать в соответствующих госорганах, срок значительно увеличится.
Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.
О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее. Достигнув соглашения по всем существенным моментам, стороны приступают к оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости.
В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.
Кто оплачивает: продавец или покупатель?
Своей подписью стороны подтвердят согласие со всеми указанными в договоре условиями, поэтому аннулировать ее будет сложно.
Перечень должен содержать следующие позиции:
- местоположение (выбор района);
- наличие конкретной инфраструктуры (детского сада, школы, поликлиник, магазинов, аптек);
- близость остановок общественного транспорта, автомобильной парковки;
- стоимость квартиры;
- материал и год постройки дома;
- количество комнат и планировка квартиры;
- этаж;
- чистота в подъезде;
- адекватные соседи.
Нотариус вправе обратиться в органы психического и наркологического контроля, для проверки дееспособности участников сделки.
Затем нужно расставить критерии выбора в порядке приоритетности. Только после такой предварительной подготовки можно приступать к поиску квартиры.
В законе нет обязательного требования для нотариального заверения договора купли-продажи, но данный механизм позволяет сторонам быть уверенными в правовой грамотности совершаемой сделки.
Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.
Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.
Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что все не так просто!
Шаг седьмой: оформление права собственности на квартиру
Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить.
Продавец квартиры должен еще иметь справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (выдается в домоуправлении).
Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.
Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.
Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры
В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:
- план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
- техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
- справка о состоянии жилья – 212 руб.
Предмет договора детально описывается, фиксируются права и обязанности сторон, порядок передачи денежных средств и обременения, если они имеются. Есть нюансы в оформлении, например, цена указывается строго в национальной валюте, а сокращения и вовсе запрещены.
На практике это не так. В помещении может кто-нибудь остаться и затребовать ее через суд. Помимо того, у собственника недвижимость могут забрать, если она была продана против желания истца.
Многие компании и юридические агентства на своих сайтах предлагают скачать стандартный договор купли-продажи, но есть вероятность, что он просто не подойдёт под конкретную ситуацию.
Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи
Квартира может находиться в собственности у нескольких владельцев. Это значит, что и сделку со стороны продавца будут представлять все собственники.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.
Эти специалисты берут решение части вопросов на себя, уберегая тем самым клиентов от лишней траты времени и сил. При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей.
При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.
Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры
- Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
Что нужно подготовить и узнать?
На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.
Выписка из этого реестра содержит следующую информацию:
- Ф.И.О. собственника (собственников) квартиры;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- количество комнат;
- площадь квартиры;
- точный фактический адрес;
- вид права на данную жилплощадь;
- обременение (если оно есть, то указано какое).