Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при продаже земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.
В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.
Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.
Содержание:
Необходимые документы для продажи
Что это такое? Каждая компания, которая зарегистрирована по всем правилам законодательства страны, обязана платить налоги. Помимо налогов за осуществление какого – либо вида деятельности и получения выгоды в денежном эквиваленте, организации должны уплачивать данный налог. Для юридических фирм все объекты недвижимости и движимое имущество облагаются одним налогом.
Налог на имущество 2018, устанавливаемый для граждан страны, подобно земельному налогу относится к категории местных налогов, то есть он уплачивается в бюджет муниципального образования. До 2015 года его исчисление и уплата регулировались федеральным законом, но начиная с 2015 года и до сегодняшнего времени этому налогу выделена отдельная глава в Налоговом кодексе.
Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.
Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан. В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней. То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.
Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.
- Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
- Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
- Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.
Нередко даже продавцы, имеющие огромный опыт в данном вопросе, не всегда могут распознать подобные аферы.
Благоустройство придомовой территории Мало кто знает, но данная часть входит в обязанности обслуживающей компании. Придомовая территория включает участок земли, на котором расположен сам дом, а также объекты, обеспечивающие комфортное проживание собственников.
Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.
Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.
Существует три основных этапа, по которым осуществляется купля-продажа земельного участка:
- Составление договора о продаже.
- Сбор документации, которая дает возможность оформить передачу участка другому лицу.
- Выдача свидетельства, что осуществляется после проверки службы кадастра и картографии.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?
Не относятся к объектам для целей налогообложения помещения и строения, которые являются общей собственностью владельцев объектов многоквартирного дома. Объект обременения данным налогом юридических лиц – все виды имущества: как недвижимость, так и движимые объекты, стоящие на внутреннем учёте предприятия в форме основных средств. Кроме того, не обязательно, чтобы эти объекты были в собственности.
Если продавец юридическое лицо, от него дополнительно потребуется разрешение соучредителей на продажу и документ, подтверждающий его полномочия.
В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.
Поданное ходатайство рассматривается не более 5 дней, после чего орган опеки выдаёт официальное разрешение, которое прилагается к пакету документации продавца.
Как самостоятельно продать земельный участок в 2019 году?
Покупка и продажа недвижимости является достаточно рискованной сделкой, требующей государственного вмешательства. Без помощи юристов в данном случае не обойтись. Если владелец земельного участка решился на продажу, с документами должно быть все в полном порядке.
Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.
Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон.
После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать.
Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.
Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.
Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением).
По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.
Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.
В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.
Исключением являются случаи получения надела в дар или по наследству, когда имущество не является совместно нажитым и не требует получения согласия от супруга.
Если договор сделки составлялся и удостоверялся нотариально, уплачивать пошлину за регистрацию не требуется.
Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.
Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.
Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.
Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.
Какие бумаги нужны, чтобы продать землю?
При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.
Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.
Стоит отметить, что продажа земли гораздо более трудоемкая процедура, чем продажа другого вида недвижимости. Чтобы это понять, достаточно только указать на то, что любые сведения об участке земли должны быть составлены в трех разных бумажных документах: межевом плане, правовом свидетельстве, кадастровом плане.
Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность.
Проведение текущего и капитального ремонта Ремонтные работы входят в перечень услуг, оплачиваемых через квитанции. Существуют нормативы на проведение текущего и капитального ремонта. Первый производится регулярно без дополнительной оплаты со стороны жильцов.
Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.
Как проходит купля-продажа земельных участков?
Условия заключения договора о покупке недвижимости, в том числе земельного участка, зафиксированы в частности в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации, статьи 554 и 555, а также в Земельном кодексе, в статье 37. В нём же отображаются необходимые документы, информация из которых должна быть корректно перенесена.
Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом.
Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.