Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использование материнского капитала на приобретение жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если жилплощадь, купленная с помощью средств сертификата, находится в ипотеке, то помимо разрешения органов опеки для продажи потребуется согласие кредитной организации, в залоге у которой находится недвижимость.
Мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей после 1 января 2007 года.
Чтобы получить сертификат на материнский капитал, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ.
Содержание:
Можно ли будет позднее продать жилье?
Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.
Использование материнского капитала на покупку жилья помогает семьям улучшить условия жизни. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры, какие документы нужны для оформления. Покупка дома под материнский капитал- сложная процедура, но во благо всей семье, порядок действий опписан в нашей статье.
В практике рынка такое случается довольно часто по той причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на сегодняшний день не существует.
Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год.
Условия покупки жилья на материнский капитал в 2019 году
У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.
Всего за время действия программы маткапитала сертификаты на него получили 8,5 миллионов семей. Две трети из них, пять миллионов, потратили его на улучшение жилищных условий.
В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.
В законе существует положение, согласно которому материнский капитал на покупку жилья выдается только в том случае, если владелец сертификата имеет право на квартиру. Это значит, что договор купли-продажи уже должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Материнский капитал на покупку жилья
При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.
Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий.
Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.
Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве.
Семья обязана предоставить:
- паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
- подтверждение права на семейный капитал;
- право собственности на недвижимость;
- свидетельство о предоставлении доли детям;
- если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
- если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
- свидетельство о браке/разводе.
Такой способ часто используется, если ребёнку нет 3 лет. При совершении такой сделки за жилище семьёй вносится частичная плата. На этом основании выдаётся МК. Документ о размере остатка выплат предоставляется в ПФ.
При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.
Такой способ часто используется, если ребёнку нет 3 лет. При совершении такой сделки за жилище семьёй вносится частичная плата. На этом основании выдаётся МК. Документ о размере остатка выплат предоставляется в ПФ.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала.
По договору долевого участия в новостройке
И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока кредит не выплачен. В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал.
Ипотека не всегда подразумевает оформление кредита, и как следствие — возможность использования средств сертификата.
Весь длинный текст закона изучать не обязательно. Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее.
Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.
Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:
- конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
- дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
- домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
- в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).
Программа материнского капитала начала действовать в 2007 году, сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей.
Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:
- 70% готовности сооружения (или более);
- наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:
- подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
- официальные данные о суммах:
- уже внесенной;
- оставшейся неуплаченной;
- заверенная копия уставного документа объединения.
Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья
Собственниками должны стать все члены семьи на долевой основе. При использовании банковского займа квартира, как правило, оформляется на родителей или владельца сертификата с заключением обязательства о выделении в последующем долей каждому представителю семьи, включая всех (и последующих) детей.
Чтобы избежать проблем при оформлении распоряжения, до заключения сделки с родственником нужно обратиться за консультацией к юристу и сотруднику Пенсионного фонда.
В данном случае материнский капитал может быть использован до достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.
В ПФР (территориальный отдел) с заявлением об отчислении средств МК на покупку квартиры обращается лицо, владеющее сертификат.
Участники программы материнского капитала будут оформлять договор купли-продажи с лицом, являющимся собственником недвижимости. Однако, данный договор будет несколько отличаться от типового.
Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:
- Полностью на средства МК (если их достаточно).
- Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.
Далее, оформляется сертификат, который по факту и является платежным документом. После того, как организационные моменты выполнены, сможете искать недвижимость, которая покажется вам привлекательной для приобретения.
Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.
Жилищный кодекс РФ признает в качестве жилого изолированное, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, помещение.
Таким образом:
- изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
- доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.
Можете подыскать недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала.
Если родственники дальние, препятствий для таких сделок нет. У близких родственников подобные приобретения сложны, но возможны. Имеются в виду сделки в отношении родителей, бабушек (дедушек), сестёр (братьев). Законодательно прямого запрета нет. Запрещаются лишь прямые сделки с супругом, несовершеннолетним ребёнком.