Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при ипотеке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хотим вас обрадовать – если вы решились на такой ответственный шаг, как покупка квартиры в кредит, – налоговое законодательство для этого варианта предусмотрело льготные условия: возврат налога с процентов по ипотеке.
Посдкажите, возможно ли вернуть налоговый вычет при покупке земельного участка по ипотечному кредиту? Кредит погашен.
Содержание:
Условия имущественного вычета по ипотечному кредиту
Итоговая сумма процентов по кредиту составит более 8,5 млн рублей. В таком случае сумма, с которой можно будет получить вычет по действующим правилам – 5 млн рублей (то есть максимум, предусмотренный по закону). В этом случае размер вычета составит 650 тыс. рублей.
Не все граждане знают о возможности получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Расскажем в статье об условиях возврата налога, способе расчета и других особенностях процедуры.
Эта аббревиатура означает налог, который платится с доходов и зарплаты. Возвращать государство будет столько, сколько оно удержало. Расчетный период — один год.
В течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов ФНС проведет камеральную проверку и направит вам сообщение о принятом решении.
Подскажите,пжл. В ноябре 1998г. купили с мужем квартиру в рассрочку на 6лет.Каждый из нас оформил по месту работы льготу по налог/вычету в размере 50%. В 2018 купили квартиру в ипотеку.
Если вы собственник, т.е. право, оформлено, то вам требуется предоставить свидетельство, договор, документ об оплате. Когда право оформлено, то приём жилья признаётся по определению. Если это участие в долевом строительстве, и вы хотите получить налоговый вычет до оформления права собственности, то акт обязателен.
Если сын не достиг возраста 18 лет, то вы можете предъявлять документы на возврат налога как за себя (на свою долю), так и на долю сына. Но в целом за квартиру вы не сможете возвратить более 260 тысяч рублей по основной сумме (2 000 000 * 0,13) и 390 тысяч рублей по фактически выплаченным банку процентам по ипотеке. Получив эти суммы, вы теряете право в дальнейшем на вычеты.
Возврат уплаченных 13% с дохода по ипотеке состоит и рассчитывается с учетом двух величин: стоимости квартиры, которую приобрел резидент у продавца (сумма по договору продажи или стоимость, которую публикуют на Авито) и суммарной величины процентов, которые уплачиваются банку за выданные средства на покупку квартиры.
Основные принципы расчета налогового вычета
Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который заявителю нужно перечислить деньги.
Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов. Если вы не разделили доли в квартире официально, то по умолчанию у вас с женой в собственности по равной половине. В такой же пропорции будут разделяться проценты банка по ипотечному кредиту, взятому на эту квартиру. Вы оба имеете право на имущественный налоговый вычет по ипотечным процентам, фактически выплаченным банку. После снова зарегистрировали отношения, можно в этом случае расчитывать на возврат вычета мужу, если собственность оформлена на жену? Спасибо!
Например, индивидуальные предприниматели платят налоги по ставке 6% или 15%, им вычет не положен. А большинству тех, кто работает по обычному трудовому договору, положен, поскольку работодатель отчисляет с их дохода 13% в пользу государства.
Возмещение процентов по ипотечному кредиту
Внимание! Никаких одобрений от самого банка для возврата НДФЛ или ожидания определенного периода, чтобы претендовать на налоговый вычет (например, уплата половины стоимости квартиры, а потом обращаться за возвратом) не требуется.
Основным новшеством 2014 года в законодательстве является то, что имущественный вычет определяется на покупателя, а не на объект покупки. То есть он может учитываться с покупки как одной квартиры, так и с нескольких. Это очень удобно, если вы решили приобрести квартиру и земельный участок с домом одновременно.
Получив налоговый имущественный вычет на приобретение комнаты в 2011 году, вы потеряли право получить его повторно, так как до 1 января 2014 года право вычета предоставлялось только на один объект. Вторая квартира приобретена вами также до принятия нового закона (2014 год) и является вторым объектом.
К примеру, если военнослужащий покупает себе жилье в 2019 году по программе «Военная ипотека» за 6,5 миллиона рублей, то государство оплачивает три миллиона от общей суммы, а покупатель вносит 3,5 миллиона собственных средств. Его имущественный вычет составит не более 260 тысяч рублей, то есть это те самые 13 % НДФЛ от 2 миллионов рублей, установленных по закону.
Добрый вечер! Покупал комнату в за наличные средства общежитии в 2011 году по ней получил вычет в размере 130 т.р. В апреле 2013 года приобрёл квартиру с привлечением ипотеки. Можно ли получить вычет по уплаченным средствам по ипотеке на квартиру?
Гордеев С.В. взял банковский заём в 2018 году и обзавелся жилищем за 1 940 000 руб.
- Размер кредита составил 1 552 000 руб.;
- собственных средств первоначального взноса 388 000 руб.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Если сделка состоялась в период с января 2014, каждый из собственников имеет право на свои 260 000 руб. Максимальная компенсация по банковскому договору составит 390 000 руб.
Другой пример. Супружеская пара приобрела жилплощадь стоимостью 10 000 000. Из них 6 000 000 выдал банк на 25 лет под 10% годовых.
График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору. В отдельных случаях график погашения может быть описан словами.
За приобретение жилья. Максимальная стоимость, с которой берется пошлина — 2 000 000 руб. Она составляет 13% и равна 260 000 руб.
Хочу оформить налоговый вычет на ипотечную квартиру( купил в 2015г.)сразу на 3 года.Справка 2-НДФЛ за 2018г. с работы есть. А вот за 2017 и 2016г.на руках нет.На сайте «Личный кабинет налогоплательщика»в графе «сведения о доходах» есть копии справок 2-НДФЛ 2016 и 2017г.Будет-ли это достаточно для предъявления в налоговую?
Вычет по процентам при перекредитовании (рефинансировании кредита)
А если при покупки квартиры в ипотеку был использован материнский капитал, ведь тогда налог вернуть нельзя?
В этих документах должны быть указаны фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их полные паспортные данные, места жительства и ИНН.
Как легко получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, за что можно получить вычет, сколько можно получить, основные принципы расчета налогового вычета.
Нельзя получить вычет, если вы купили квартиру в доме, который ещё строится и не введён в эксплуатацию. Только на следующий год после сдачи новостройки в эксплуатацию можно обращаться за вычетом.
В случае получения потребительского кредита физическим лицом как нецелевого кредита, но на эти средства покупает квартиру, то возврат процентов не разрешается.
Законодательство РФ предлагает льготные условия на приобретение недвижимости – квартиры, дома, комнаты, земельного участка, а также долей от этого имущества. Суть льготы состоит в том, что после покупки и оформления сделки вы имеете право на частичный возврат потраченных денег.
Заполненную декларацию, необходимые для получения вычета документы, а также заявление о возврате излишне уплаченного НДФЛ нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства.
Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.
Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала
Новые правила особенно выгодны при покупке нескольких недорогих квартир. Допустим, гражданин может приобрести и три объекта, к примеру, по цене 0,5 млн, 0,7 млн и 0,85 млн рублей. То есть, потратив за год 2,05 миллиона рублей, он имеет право на налоговый вычет с суммы 2 миллиона рублей.
Михайлов В.В. оформил право собственности на квартиру в марте 2007 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 4 700 000 руб.
- Размер кредита составил 3 700 000 руб.;
- собственных средств 1 000 000 руб.;
- срок кредита 10 лет, ставка 14%.
Аналогичная ситуация складывается с процентами банку. Возврат оформляют с тех процентов, которые заемщик уже выплатил. К этому моменту Добкин К.В. ещё не обращался за получением основного вычета, поэтому вычет по суммам уплаченных процентов получить пока также не может.
Налоговый вычет на проценты по ипотеке за несколько лет
Если размер вашей годовой зарплаты меньше 2 млн руб., имущественный налоговый вычет можно распределить на несколько лет.
В декларациях за 2016 год о вычетах заявили более 777 тыс. человек, они претендовали на общую сумму в 167,3 млрд рублей, рассказали журналу ЦИАН в Федеральной налоговой службе. За прошлый год официальные статистические данные пока не сформированы.
Я правильно понимаю, что если недвижимость была куплена в декабре 2018 года, то вычет я смогу оформить только в декабре 2019?
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Рассказываем о том, какие бывают отчисления, о размерах возврата, правовых нормах и других особенностях.
Но в отличие от вычета на покупку жилья вернуть часть расходов на уплату процентов можно только по одному объекту.
Граждане, которые имеют статус пенсионеров, получают официально ежемесячный доход не ниже 5534 рублей помимо получаемой пенсии.